Capellebosdreef 29 5262 ND Vught De Vughtse Hoeven

Verrassend ruim, gemoderniseerd en keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met ruime L-vormige living, inclusief aangebouwde serre/tuinkamer (circa 55 m²), eetkeuken met recent vernieuwde luxe inbouwapparatuur en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en keurige badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder en 4e (slaap)kamer. Aangelegde tuin met ruime houten berging, terrassen en overdekt loungeterras. Aan de voorzijde een eigen oprit.

Bijzonder aantrekkelijk en rustig gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk 'De Vughtse Hoeve' direct nabij een wandelbos (Kapellebos) met diverse sport- en fitnessvoorzieningen, bovendien op korte afstand gesitueerd van winkelcentrum 'Moleneindplein', uitvalswegen en scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs).

Keurig afgewerkt en goed geïsoleerd woonhuis; vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in kunststof ramen/kozijnen met draai/kiep systeem en elektrisch bediende zonnescreens. Bovendien zijn in 2020 12 zonnepanelen (3378 kWh) geplaatst en 2 airco-units dragen bij aan extra koeling of zelfs verwarming van begane grond en verdieping. In 2020 zijn tevens alle platte daken vernieuwd en de cv-combiketel dateert van 2018. Tenslotte is de meterkast geheel vernieuwd en uitgebreid. De vloeren zijn afgewerkt met een keurige laminaat en de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming (in gebruik als extra verwarming). De radiatoren op de begane grond zijn tevens vernieuwd. De toiletruimte en badkamer zijn in 2001 voorzien van een nieuwe inrichting en keurig onderhouden, de eetkeuken is in 2011 geheel vernieuwd en daarbij uitgevoerd met een hardstenen werkblad, een eettafel en de inbouwapparatuur is in 2022 nog grotendeels vernieuwd. De slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en dakkapellen.

Indeling:

Begane grond: hal met meterkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje en een hardhouten trap naar de verdiepingen. De ruime living van totaal circa 55 m² bestaat uit een voorkamer met 'strak' afgewerkte open haard HR, een aangebouwde serre/tuinkamer en een eetkamer met een schuifpui naar het overdekte loungeterras. De aangrenzende eetkeuken is voorzien van een wit hoogglans inrichting met hardstenen werkbladen, soft close lades, een geïntegreerde eettafel en (in 2022 grotendeels vernieuwde) inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven-/magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De betegelde bijkeuken is voorzien van een tweede keukenblok met koelkast en aansluitingen ten behoeve van wasmachine/droger.

De brede, zonnige achtertuin biedt volop privacy en is uitgevoerd met borders, terrassen en een overdekt en afsluitbaar loungeterras aangebouwd achter de woning. De ruime houten berging (circa 15 m²) is voorzien van elektra en onlangs is het gehele dak, inclusief dakbeschot, vernieuwd.

Eerste verdieping: de 3 slaapkamers zijn afgewerkt met gestukadoorde wanden en verder voorzien van ingebouwde kasten, dakkapellen en tv/KPN/UTP aansluitingen. De keurig betegelde badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een kunststof ligbad, dubbele wastafel in een meubel, douche met glazen wandscherm en wandcloset. Het raam van de dakkapel draag bij aan extra ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare overloop met wastafel, bergruimtes met schuifdeuren, de opstelling van de HR cv-combiketel, Intergas 2018, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en toegang tot de 4e (slaap)kamer met Velux dakraam en volop bergruimte achter de schuifdeuren.