Kleine Weidehoeve 7 5262 NJ Vught De Vughtse Hoeven

Uitstekend onderhouden, prima geïsoleerde en recent gemoderniseerde vrijstaande villa met ruime L-vormige living, leefkeuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur, bijkeuken en inpandig bereikbare garage op de begane grond, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en 2 prima slaapkamers op de tweede verdieping. Fraai aangelegde- volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met fietsenberging, overkapping met (pizza) oven, borders en diverse terrassen.

Aantrekkelijk en rustig gelegen in Vught-Zuid op korte afstand van winkels (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), uitvalswegen en het bebost buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Zowel het Vughtse centrum als het NS-station en de ‘Vughtse Heide’ met recreatieplas ‘de IJzeren Man’ zijn op fietsafstand gelegen.

Deze heerlijke gezinswoning is degelijk- en met oog voor detail- gebouwd in 1987 en in 1998 aan de achterzijde uitgebouwd. Vanuit de bouw is vloer-, muur- en dakisolatie toegepast en de houten kozijnen/ramen zijn uitgevoerd met HR++ glas. Rondom een zonnecollector (ten behoeve van een boiler) zijn in 2018 nog 17 zonnepanelen op het dakvlak geplaatst. Tevens is het dak van de tweede verdieping extra geïsoleerd, waardoor er een energielabel A is toegekend. De wanden en plafonds in de woning zijn hoofdzakelijk 'strak' gestukadoord en onder de Indiase leisteen vloer van de begane grond is vloerverwarming aangebracht. De vloeren van de verdiepingen zijn afgewerkt met laminaat in een eikenhouten tint. De binnen kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout en de deuren zijn zogenaamde 'stompe' deuren (grotendeels brandwerend) die in het kozijn vallen. De moderne witte hoogglans keukeninrichting (Bruynzeel Optima) dateert van 2011 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan de stoomoven en de inductiekookplaat met lage afzuiging dateren van 2019. De moderne- compleet ingerichte badkamer dateert van 2016.

Indeling:

Begane grond: een lichte hal geeft toegang tot de hardhouten trap naar de verdiepingen, de meterkast met vernieuwde groepenkast, bestaande uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de living. De L-vormige living is in de woonkamer aan de voorzijde voorzien van een aansluiting ten behoeve van een houtkachel en de tuinzijde is uitgebouwd zodat een open leefkeuken kon worden gerealiseerd. Het plafond van deze uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De keukeninrichting bestaat uit een L- vormig keukenmeubel in wit hoogglans met zwart composiet werkblad voorzien van gootsteen met Quooker, Liebherr koelkast met 3 vrieslades, combi-oven/magnetron, stoomoven en vaatwasser en een kookeiland met (Siemens) inductiekookplaat met interne lage afzuiging. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen ten behoeve van witgoed en de opstelling van een tweede keukenmeubel met (koud) water. Deze bijkeuken geeft toegang tot de in spouw gebouwde garage met openslaande deuren naar de bestrate oprit, een uitstort gootsteen en een flinke bergzolder.

Tuin: de fraai aangelegde- en keurig onderhouden zonnige tuin is voorzien van diverse bestrate terrassen, borders, een gazon, een poort naar de voortuin/openbare weg aan de zijkant van de woning en een halfsteens gebouwde berging met betonvloer en elektra. Onder een overkapping aan de achterzijde van de berging is een stenen (pizza) oven geplaatst.

Eerste verdieping: een lichte overloop met zijraam geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met antraciet vloertegels, voorzien van vloerverwarming, lichte wandtegels en mechanische ventilatie. Een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht. Het sanitair bestaat uit een inloopdouche met glazen spatwand, een kunststof ligbad, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een wandcloset met extra douche.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de lichte overloop met dakraam, bergruimte en een kast met de opstelling van de Remeha Tzerra cv-combiketel (bouwjaar 2019) en de zonneboiler (2004). Deze overloop geeft toegang tot 2 fijne, keurig afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een raam in de buitengevel, een dakraam in het dakvlak, een wastafelmeubel en bergruimtes in het knieschot.