Rouppe van der Voortlaan 6 5262 HD Vught De Baarzen

Vlak om de hoek van Natuurpark de Kwebben staat deze uitgebouwde tussenwoning met een lichte eetkeuken, woonkamer met open haard, drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderverdieping.

De HR-ketel is in 2019 geplaatst en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Deze ruime woning heeft een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren tot jouw droomhuis.

LOCATIE
De woning staat in een kindvriendelijke wijk aan de zuidkant van Vught. Iets verder in de straat is een supermarkt en er zijn twee basisscholen in de wijk. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij winkelcentrum Moleneindplein en bus 9 heeft een goede verbinding met het centrum, treinstation en Den Bosch CS.

Vught heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2 en N65 richting Tilburg, Eindhoven en Utrecht.

Woon je graag in het mooie, groene Vught in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze woning echt iets voor jou!

BEGANE GROND
Via het pad in de voortuin kom je bij de voordeur van deze ruime, uitgebouwde woning. De hal, waar ruimte is voor een kapstok, staat in verbinding met de woonkamer. De natuurstenen tegelvloer vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.

WOONKAMER
De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde, waar door de grote ramen veel licht naar binnen valt. De grote schouw met open haard is de blikvanger in deze ruimte, die in zijn geheel als zitkamer ingericht kan worden.

KEUKEN
Dankzij de uitbouw heeft deze woning een ruime, lichte eetkeuken. Door de ramen aan de noord- en westzijde valt veel licht naar binnen en er is een deur naar de achtertuin. De blauwe wandopstelling is eenvoudig, heeft nagenoeg geen inbouwapparatuur en boven de gootsteen hangt een geiser (eigendom).

PORTAAL
In de woonkamer is een deur naar het portaal met de gerenoveerde trap en een deur naar de toiletruimte met fonteintje.

TUIN
Vanuit de keuken is de diepe tuin te bereiken. Deze heeft, net als de voortuin, veel begroeiing die voor een flink deel groenblijvend is. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging en er is een poort naar de steeg.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een diepe bergkast te bereiken. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van kunststof, voorzien van isolerende beglazing. De openslaande ramen zijn tevens voorzien van insectenhorren.

SLAAPKAMERS
Twee slaapkamers, waaronder de grootste slaapkamer, zijn aan de voorzijde gesitueerd. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten met schuifdeuren. Naar eigen smaak kun je de vloer en wanden afwerken waarna je de kamers kunt inrichten.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, tweede toilet (sanibroyeur), wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en boven de wastafel hangt een grote spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met de opstelling van de cv-ketel, een groot dakraam en een nokhoogte van 2.25 meter. Hier is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
- Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters;
- De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2019) die in 2021 onderhoud heeft gehad en keukengeiser;
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer);
- De woning dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden;
- Energielabel B.

* In de presentatie zijn sfeerimpressies opgenomen van de woonkamer en slaapkamer. Dit betreft niet de huidige situatie. Deze sfeerimpressies zijn toegevoegd om je te laten zien wat er mogelijk is.