Kievitstraat 46 5262 ZD Vught Vijverhof

Bijzonder aantrekkelijk in de wijk Vijverhof van Vught-Zuid gelegen, keurig onderhouden midden woning met ruime living en complete keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en fraaie badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met ruime overloop en flinke 4e slaapkamer met dakkapel. Aangelegde achtertuin met afsluitbare carport en berging.

Gunstig gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Moleneindplein, diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), uitvalswegen en op fietsafstand van bebost buitengebied met tal van sportvoorzieningen, recreatieplas 'de IJzeren Man' en de 'Vughtse Heide'.

De woning is gebouwd in een lichte, frisse breuksteen en vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en inmiddels zijn ook alle ramen uitgevoerd met dubbele beglazing. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte van de woning. Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan.

Indeling:

Begane grond: een portaal met garderobe en meterkast leidt naar de ruime Z-vormige living met praktische werkkast onder de trapopgang. Het plafond is voorzien van spuit stucwerk en de vloer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parket. De keuken is gesitueerd achter de woonkamer aan de achterzijde en voorzien van een keurig meubel in hoekopstelling met een composiet werkblad en inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat (2022), RVS afzuigkap (2021), koelkast, vaatwasser, oven en magnetron.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating (leisteen), borders, een houten berging met elektra en een -middels een roldeur- afsluitbare carport. Deze carport is uitgevoerd met een scheidingswand zodat een fietsenberging en een overdekt loungeterras kan worden gerealiseerd.

Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset, een kunststof ligbad en een douche met spatwanden met regendouche en handdouche. Behalve een mechanische ventilatie draagt een Velux dakraam bij aan daglichttoetreding en extra ventilatie.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare ruime overloop met dakkapel, bergruimte, de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Deze overloop geeft toegang tot de 4e ruime slaapkamer met flinke dakkapel en bergruimte.