Piacenzastraat 18 5262 JZ Vught De Baarzen

Verrassend ruime, bijzonder courant ingedeelde, robuust gebouwde en keurig onderhouden tweekapper met L-vormige living van ruim 52 m², extra studeer-/eethoek, halfopen keuken, inpandig te bereiken extra ruime garage annex bijkeuken en achtertuin op het westen op de begane grond, 3 flinke slaapkamers, complete badkamer en balkon op de eerste verdieping en overloop met bergkasten, 2 slaapkamers en multifunctionele ruimte met opstelling cv-combiketel op de tweede verdieping.

Deze halfvrijstaande woning is bijzonder aantrekkelijk gesitueerd in een van de fraaiste woonstraten van Vught, bovendien op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum, uitvalswegen en bebost buitengebied met tal van sport- en fitnessvoorzieningen. Aan de voorzijde een diepe tuin met oprit ten behoeve van 2 auto's, aan de achterzijde een bijzonder ruime, onder architectuur aangelegde, tuin op het westen met volop privacy.

Dat deze woning nog steeds bewoond wordt door de eerste eigenaar geeft al aan dat het wel heerlijk wonen moet zijn op deze locatie. In deze periode heeft de eigenaar diverse verbeteringen en veranderingen aangebracht aan de oorspronkelijk in 1974 gebouwde woning en bovendien is de woning tijdens de bouw al vergroot ten opzichte van veel omliggende woningen. De woning is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk zelfs HR++), de buitenmuren zijn na geïsoleerd en op het platte dak zijn in 2018 zonnepanelen (12 stuks) aangebracht. De ramen van de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De tweede verdieping is vergroot door plaatsing van een kunststof dakkapel (2012) met draai-kiep ramen. Uiteraard is het normale onderhoud tevens uitgevoerd; de dakbedekking van de platte daken is al eens vervangen en het buiten schilderwerk is op peil. Uiteraard zijn ook de badkamer, het toilet en de keukeninrichting al eens gemoderniseerd.

Indeling:

Begane grond: een overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met open spiltrap naar de verdiepingen, een moderne betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een meterkast voorzien van 7 groepen, kookgroep, groep ten behoeve van de zonnepanelen en aardlekschakelaar. De zeer ruime living is afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds. Door middel van een moderne kast met bergruimte is de kamer verdeeld in een L-vormige woonkamer met gashaard aan de voorzijde en een eetkamer aan de tuinzijde met deur naar het terras. Een gezellige eetbar scheidt de eetkamer van de halfopen keuken. De keukeninrichting is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van volop bergruimte en apparatuur als 5-pits gaskookstel, afzuigkap en koelkast. In een uitbouw achter de keuken bevindt zich een extra studeer-/werk-/eetruimte met zicht op de tuin en een deur naar de ruime garage. Deze verwarmde garage is uitgevoerd met openslaande deuren naar de bestrate oprit aan de voorzijde en aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van witgoed en de bediening van de fonteintjes in de tuin. Een deur geeft bovendien toegang tot de achtertuin.

Tuin: de onder architectuur aangelegde, brede en diepe achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een bestraat terras, een looppad met houten vlonders, diverse planten borders, een irrigatiesysteem, 3 fonteintjes en kunstgras. Door de ligging op het westen is de tuin zeer zonnig. Aan de achtergevel zijn daarom 2 elektrisch bediende zonneschermen bevestigd.

Eerste verdieping: een ruime en lichte overloop met zijraam geeft toegang tot 3 flinke slaapkamers van respectievelijk circa 10, 10,5 en 17,5 m². Een slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een fraaie vaste kastenwand en een wastafel. De betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, een separate glazen douchecabine, een wastafel en een wandcloset. In het plafond zijn spots aangebracht en een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare ruime overloop met flinke bergruimtes, een grote 4e slaapkamer (ca. 13 m² woonoppervlak, vloeroppervlak 16,5 m²) met dakraam aan de voorzijde en een fraaie 5e slaapkamer (ca. 10 m² woonoppervlak) met wastafel, vergroot door de plaatsing van een kunststof dakkapel voorzien van HR++ beglazing en draai-kiepsysteem aan de achterzijde. Tenslotte een multifunctionele ruimte (ca. 8 m² woonoppervlak, vloeroppervlak ca 9,5 m²) met de opstelling van de Intergas cv-combiketel (2008), een uitstort gootsteen en een dakraam. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden aangepast tot hobby-/werkruimte en zelfs een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden.