Jan van Ruusbroeckstraat 7 5262 TC Vught Molenstraat en omgeving

Instapklaar en duurzaam wonen in deze leuke en lichte tussenwoning aan de Jan van Ruusbroeckstraat 7 te Vught.
De woning is afgelopen jaren door de huidige eigenaar gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. nieuwe kozijnen, een nieuwe badkamer en toilet begane grond en een vrijwel nieuwe keuken. Dit samen met de 3 fijne slaapkamers en grote
berging maakt het een leuke complete woning waar je zo in kan. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar een verhuiswagen
te regelen.

De woning ligt aan een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer (eenrichtingsverkeer).
Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met in de directe omgeving een speeltuin en op loopafstand van scholen en winkelcentrum “Moleneind”. Op fietsafstand van bosgebied en diverse sportfaciliteiten. Het NS station en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand bereikbaar.

INDELING:
Entree / hal met trapopgang, trapkast voor proviand, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en fonteintje (2018). Ventilatie geschiedt middels het raampje wat tevens voor daglicht zorgt.
Woonkamer met erker aan de voorzijde. Veel lichtinval via de grote raampartijen aan beide zijden van de woning.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft mooi zicht op de straat. De eettafel staat aan de achterzijde en staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combioven, gaskookplaat met afzuigkap van Zanussi, koelkast en vriezer. Het betreft een modern witte uitvoering met kunststof houtlook blad uitgerust met gootsteen. Het is mogelijk om via een enkele deur de tuin te betreden vanuit de keuken. De vloer is afgewerkt met een tegel en een witte plint. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn gestuct.

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen van fijn formaat. De kamer aan de straatzijde heeft toegang tot het balkon middels een enkele deur. De kleine kamer aan de tuinzijde van de woning is nu een babykamer met eigen inbouwkast. De master-bedroom vinden wij ook aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern en in 2017 gerenoveerd naar een moderne neutrale badkamer met een keurig witte wandtegel en grijze vloertegel. Het wastafelmeubel met spiegelkast is in houtlook uitgevoerd. Er is een fijne inloopdouche gecreëerd met regendouche en er is een tweede toilet.

Bergzolder middels vlizotrap te bereiken. Ideaal voor het opbergen van spullen waar je niet dagelijks bij hoeft te zijn. Wil je van de zolder een volwaardige verdieping maken? Dit kan middels een dakopbouw. De buren hebben dit bijvoorbeeld laten uitvoeren.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ziet er netjes verzorgd uit. Over de volle breedte is een stenen berging (18 m2) gerealiseerd die multifunctioneel te gebruiken is. Uiteraard als ruime berging voor fietsen en andere toebehoren, maar zou ook prima dienst kunnen doen als werkruimte. Hiervoor dien je dan uiteraard de ruimte nog wel af te werken. De kwaliteit van de berging zelf laat het in ieder geval zeker toe.

Bijzonderheden:
- Lekker lichte woonkamer;
- Zonnige tuin nagenoeg op het zuiden;
- Ruime keuken met veel opberg mogelijkheden geplaatst in 2017 door Superkeukens/Greeny Keukenmontage
Den Dungen;
- Moderne badkamer gerealiseerd in 2017 door SaniSale/BuildIT BGO Liempde;
- Toiletruimte gemoderniseerd door SaniSale/Arno van Goch Den Bosch in 2018;
- Energiezuinige woning;
- Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst in 2016 door Kozion;
- Ruime schuur over de volle breedte van het perceel;
- Basisscholen en winkels op loopafstand gelegen;
- Oplevering in overleg.