Pieter Bruegellaan 1 5261 AM Vught Taalstraat en omgeving

EEN COMPLEET NIEUWE HOEKWONING MET GARAGE EN EIGEN OPRIT IN EEN OUD JASJE!

In 2021 is deze woning compleet gerenoveerd, niets is aan het toeval overgelaten. Sfeervol en met een hoog afwerkingsniveau, met als pronkstok de schitterende keuken. Absoluut een bezichtiging waard!!

Deze hoekwoning met VIER slaapkamers is gelegen in de gewilde wijk Vught-Noord aan een rustige straat met aan de voorzijde zicht op een groenstrook met daarachter het spoor. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving en is gunstig gelegen t.o.v. de basisschool, recreatiegebied de IJzeren Man, de Vughtse Heide, uitvalswegen (A2 en N65), NS-station van Vught en het centrum van Vught en 's-Hertogenbosch.
De ideale gezinswoning in een moderne en jonge buurt...

De speelse indeling heeft het nodige te bieden aan leefruimte en wooncomfort. Dit gaat gepaard met een zeer hoog niveau van afwerking en onderhoud; de woning is daarom als instapklaar te bestempelen. Dit wordt gecombineerd met een goede ligging in een kindvriendelijke buurt.

INDELING:
Begane grond: entree, toiletruimte met fontein, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast. Zeer luxe open woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot tuin, woonkamer met sfeervolle elektrische haard en middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer en drie (8 - 10,4 - 11m2), slaapkamers waarvan 2 met vaste kast.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken vierde slaapkamer van circa 15 m2 met dakkapel, cv-opstelling en witgoedaansluitingen.
Tuin: Gazon met hoge boom, omgeven door terras. Direct aangrenzend de garage met zowel voor- achterzijde toegankelijk via kanteldeur. Tevens is dit de achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- In 2021 is de gehele woning en tuin gerenoveerd;
- Houten kozijnen m.u.v. openslaande tuindeuren (aluminium), geheel met HR++ beglazing;
- Wanden gehele woning gestuukt in lichte keurstelling, kozijnen en binnendeuren zijn zwart geschilderd;
- Geheel betegeld toilet met fontein;
- Badkamer voorzien van inloopdouche met stalen douchewand, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast;
- Laminaatvloer met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Zeer luxe ingerichte woonkeuken met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met krachtig en geruisloos geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven;
- De gehele achtertuin is voorzien van nieuwe houten schutting, terrasgedeelte met gazon centraal in de tuin gesitueerd;
- Meterkast vernieuwd 9 groepen/krachtstroom/3 aardlekschakelaars;
- Overzijde vrij uitzicht, parkeren op eigen terrein en voor de deur;
- Het onderhoudsniveau van deze woning is hoog en bijzonder luxe ingericht met hoogwaardige materialen.

* Volgens de NEN2580-meetinstructie betreft de zolder 'overig inpandige ruimte'. Echter is de zolder volledig als woonruimte te gebruiken en hebben we deze als woonoppervlakte mee berekend. Hierdoor komt de woonoppervlakte uit op 103m2 ipv 88m2.

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg.