Esscheweg 44 5262 TX Vught Vijverhof

Gelegen aan het bruisende winkelcentrum Moleneindplein in Vught vindt u deze prachtige uitgebouwde hoekwoning. De woning heeft een zonnige tuin op het westen en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrale station, het centrum van Vught, verschillende scholen, winkels en sportfaciliteiten waaronder de lokale tennis-, voetbal- en hockeyclubs, deze bevinden zich allen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn het recreatiegebied de ijzeren man en wandelgebied de Vughtse heide ook uitstekend bereikbaar evenals de verschillende uitvalswegen rondom Vught. Aan de achterkant is een pleintje met voldoende parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komen we in de hal waar we de trapopgang naar boven vinden en de toiletruimte. Het toilet is recent opnieuw betegeld en heeft een zwevend toilet en een mechanisch ventilatiesysteem. Via de hal komen we in de ruime woonkamer met achterin de zithoek voorzien van een sfeervolle openhaard. De vloer in de woonkamer is volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde vinden we het eetgedeelte. Onder de trap bevindt zich een provisiekast welke vanuit de woonkamer te bereiken is. De woonkamer geeft toegang tot de ruime aanbouw die als keuken in gebruik is. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast en vriezer, inbouwoven, gasfornuis en een inbouwvaatwasser maar gezien de afmetingen van deze ruimte zijn er talloze mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen wens te maken. Boven deze ruimte bevindt zich nog een bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Aan de straatkant vinden we de kleine slaapkamer, aan de achterzijde vinden we de grote slaapkamer, voorheen waren dit 2 slaapkamers maar hier is 1 kamer van gemaakt, mocht u deze in de oude staat willen herstellen dan is dat eenvoudig te realiseren. De badkamer is voorzien van een toilet, douche met douchewand en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de overloop komen we op de zolder waar door de huidige eigenaar een dakkapel is geplaatst. Hierdoor is er veel extra ruimte ontstaan op de toch al ruime zolder. Het dak is volledig geïsoleerd net zoals de gevels van de woning. Ook geeft dit samen met het raam in de zijgevel erg veel lichtinval. Deze ruimte is ideaal voor het realiseren van een ruime extra slaapkamer. Ook bevindt zich hier bij de trap de C.V. ketel, dit is een Vaillant uit 2011.

Tuin:
Hele sfeervolle zonnige tuin op het westen met ruime garage. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, via de voortuin middels een poort aan de zijkant van de woning en via vrije achterom. In de tuin aan de achterkant van de woning is het heerlijk rustig en merkt u niets van de drukte van het winkelcentrum aan de voorzijde.