• Verkocht

Burgemeester Mollaan 31 5582 CJ Waalre Voldijn

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 354 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
3 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Uitermate royale, geheel gerenoveerde en geheel onderhoudsvrije halfvrijstaande woning met ruime woonkamer met openhaard, aparte woon-leefkeuken, 5 slaapkamers (waarvan 1 mogelijk op de begane grond), moderne badkamer en privacybiedende achtertuin met parkeerplaats op eigen terrein.
Deze woning is uitermate geschikt voor een beroep/praktijk aan huis.

LIGGING
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre (Winkelcentrum Den Hof), en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Scholen (kleuter- en basisscholen), sportaccommodaties en de bossen zijn op loopafstand bereikbaar. Bovendien is de aansluiting op het snelwegen-net en de ligging t.o.v. de High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum meer dan prima te noemen.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte.

Zeer royale en lichte living met trapopgang, sfeervolle openhaard en schuifdeuren naar het terras. Deze woonkamer met laminaatvloer heeft ontzettend veel lichtinval door de grote raampui aan de achterzijde. Veel indelingsmogelijkheden.

Ruime moderne woon-leefkeuken in hoekopstelling uitgevoerd met een composiet aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en een grote lichtkoepel.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken/berging en slaapkamer/study/werkkamer te bereiken.
De bijkeuken, ook voorzien van tegelvloer, heeft aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en vaatwasser en een deur naar de voorzijde van de woning.

De slaapkamer/study/werkkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte geeft toegang geeft tot een gastentoilet met mogelijkheid voor douche en deur naar achtertuin.
Deze ruimte is multifunctioneel en ook te gebruiken voor een kantoor of praktijkruimte aan huis.
De privacybiedende achtertuin gelegen op het zuiden met achterom is voorzien van een dubbele elektrische poort, parkeerplaats op eigen terrein, gazon, borders met beplanting en elektra. Aparte houten berging voor fietsen en tuingereedschap.

EERSTE VERDIEPING:
Geheel betegelde moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en toilet.

Slaapkamer 1: royale slaapkamer voorzien van laminaatvloer en een kastenwand
Slaapkamer 2: slaapkamer met laminaatvloer.
Slaapkamer 3: slaapkamer voorzien van laminaatvloer

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken zolder met opstelling CV ketel (Intergas uit 2015, gehuurd). Vanuit de voorzolder is er toegang tot Slaapkamer 4.

Bijzonderheden:
- Deze bijzonder royale, zeer kindvriendelijke woning, welke geheel gerenoveerd waaronder o.a.:
- Geheel nieuw dak met isolatie en geheel nieuwe gevelbekleding van Keralit;
- Kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen (m.u.v. de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer;
- De gehele woning beschikt over isolerende beglazing en draaikiepramen;
- Het binnenterrein is verdeeld eigendom over 12 woningen (Vereniging van Eigenaren “De Zwarte daken”, servicekosten € 50,- per jaar;
- De woning heeft een multifunctionele ruimte op de begane grond, zeer geschikt voor het hebben van een praktijk- en/ of kantoor aan huis of slaapkamer op de begane grond;
- Op het eigen terrein parkeren;
- Een royale halfvrijstaande woning met maar liefst 4/5 slaapkamers, een ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
- De woning is gelegen nabij het winkelcentrum van Aalst, diverse uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen;
- Bijzonder royale woonkamer met mooi uitzicht over de achtertuin;

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. De afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.623
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
354 m²
Inhoud
754 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas G32 Low-Nox -PS (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

AALST (N.B.) E 1990
Kadastrale kaart
Oppervlakte
354 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
150 m² (10,5 meter diep en 14,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Coppelmans Makelaardij

Bel 040-2230916

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Voldijn

Heel Waalre

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Voldijn

Heel Waalre

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.