• Verkocht

Vincent Cleerdinlaan 34 5582 EK Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 263 m² wonen
  • 664 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2021
Verkoopdatum
10 januari 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Deze onder architectuur stijlvol ontworpen rietgedekte villa (2010- 2011) met optimale privacy is centraal en prachtig gelegen op loopafstand van bos en heide in Aalst/Waalre. Alle voorzieningen, natuur en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Maak een vrijblijvende afspraak en laat u verrassen!

INDELING

Voortuin:
Via een fraaie houten toegangspoort (op afstand elektrisch bedienbaar) is de royale inrit te bereiken. U heeft hier voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De fraai aangelegde voortuin zorgt voor een warm ontvangst. Centraal van de woning is de entree te vinden.

Begane grond:
Ontvangsthal:
De ruime ontvangsthal is belegd met een antraciet Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond + 1e verdieping). Wat in deze ruimte direct opvalt is de prachtige open doorkijk naar vide/overloop van de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de garderobe, de uitgebreide meterkast en de trap naar de kelderverdieping. Tevens is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de corridor.

Vanuit de corridor zijn alle overige leefruimtes te bereiken zijn. Er ligt hier een licht eiken parketvloer (Kempen parket) gelegd in visgraatmotief, welke doorloopt in overige leefruimtes m.u.v. de woonkeuken en wasruimte.

Woonkamer:
Centraal op de begane grond bevindt zich de zitkamer waar er voldoende ruimte is om met de familie gezellig rondom de gashaard te zitten. De raampartijen over de volle breedte geven mooi zicht op de tuin. Via de dubbele openslaande tuindeuren is toegang tot het royale terras. De ruimte is tot slot voorzien van geïntegreerde geluidsinstallatie en inbouwspots.

Woonkeuken:
De luxe woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd. De vloer is met een lichte Mosa tegel belegd. De keuken heeft een Corian werkblad en is voorzien van diverse hoogwaardige keukenapparatuur, waaronder een Viking gasfornuis met 6 branders, grillzone, een hetelucht oven (convector) en een infrarood oven (salamander). Tevens beschikt de keuken over 2 warmhoud-lades, een combi magnetron/oven (Miele), een steamer (Miele), Quooker en foodprocessor (crusher). Er zijn ruim voldoende opbergmogelijkheden. De eetbar biedt mogelijkheid voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avonduren. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

Eetkamer:
Aan de voorzijde is de eetkamer gesitueerd. Deze ruimte is in directe verbinding met de royale woonkeuken, maar is door middel van de twee schuifdeuren eenvoudig af te sluiten. Een heerlijke ruimte tijdens het ontbijt, lunch of diner, maar tevens ook goed te gebruiken om je af te zonderen voor het lezen van een boek. De gashaard en de maatwerk kastenwand maakt de ruimte compleet.

Kantoor
Een ideale plek om thuis te werken is dit kantoor aan huis, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De ruimte wordt optimaal benut door middel van de maatwerkkasten.

Wasruimte:
Praktische ruimte inclusief aansluiting van witgoed. Er ligt een lichte tegelvloer. De maatwerk kastenwand biedt voldoende praktische opbergruimte. Aan de andere zijde is er een aanrechtblad inclusief kraan en spoelbak.

Speelkamer/multifunctionele ruimte:
Aan tuinzijde gesitueerde multifunctionele ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, maar kan ook eenvoudig als tweede kantoor of studeerkamer dienen. Er zijn mooie maatwerkkasten aanwezig en via dubbel openslaande tuindeuren is er directe toegang tot het fijne terras en achtertuin.

Tuin:
Door hovenier aangelegde achtertuin met volop groen en optimale privacy! De tuin is op het zuiden gelegen, men geniet hier gedurende de hele dag van de zon. De tuin is volledig omheind door groen. Het riante terras aan de woning biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere zitjes, een fijne grote eettafel en aparte loungehoek. Tevens beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie, voldoende elektrapunten (in 2020 vernieuwd), een TV-aansluiting, buitenverlichting, kunstgrasgazon, volwassen beplanting en prachtige moerbei bomen. Tot slot bevindt zich aan de zijkant van het perceel een tuinhuis/berging met ruimte voor opslag van tuingereedschap.

Tuinhuis/Berging:
D.m.v. dubbel openslaande deuren is de ruimte direct in verbinding met de achtertuin. Er ligt hier een tegelvloer en de ruimte is voorzien van elektra en water. De ruimte biedt voldoende mogelijkheid voor de stalling van tuingereedschap en fietsen. Er is daarnaast voldoende opbergruimte d.m.v. de maatwerk kastenwand. Vanuit deze ruimte is er directe doorgang tot de aan de voorzijde gelegen kleinere berging.

Eerste verdieping:

Overloop:
Door middel van de fraaie trapopgang bereikt men de open vide/overloop met een parketvloer, welke over volledige verdieping doorloopt (m.u.v. badkamers en toilet). De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers (waarvan één met badkamer en-suite), vaste trapkast, de tweede badkamer en tweede separate toiletruimte.

Master bedroom:
Aan de rechterzijde van de woning is de master bedroom gesitueerd. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien door de directe badkamer en-suite en de walk-in-closet. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben geïntegreerde plafondspots.

Badkamer-en-suite:
De moderne badkamer en-suite is volledig ingericht. Er is een grote, verwarmde spiegelwand met daaronder dubbele waskommen met bijbehorend meubel, er is een ruime inloopdouche en een fijn ligbad. De vloer is belegd met lichte tegels voorzien van het comfort van vloerverwarming. Door de raampartijen geniet men volop van natuurlijke licht- en luchtinval.

Walk-in-closet:
In directe verbinding met de badkamer-en-suite is de royale walk-in-closet te bereiken. Deze is compleet ingericht met Italiaans maatwerk (Porro) kastenwand.

Slaapkamer 2:
Aan voorzijde van de woning gelegen tweede slaapkamer. Deze kamer is ruim van formaat en heeft een dakkapel aan de voorzijde met raam inclusief draai-/kiepmechanisme.

Slaapkamer 3:
Direct gespiegeld is deze derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De kamer heeft een dakkapel aan de tuinzijde inclusief raam met draai-/kiepmechanisme.

Badkamer:
De tweede badkamer heeft een lichtgrijze tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de wanden van de inloopdouche betegeld met Bisazza mozaïek tegels. De inloopdouche beschikt over een rainshower en extra handdouche, verder is er een badkamer meubel met dubbele vrijstaande waskommen en verwarmde spiegelwand.

Tweede verdieping:
Via vaste, afgesloten trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte biedt toegang tot de vierde slaapkamer/speelkamer en de technische ruimte met daarin opstelling van de WTW systeem (Stork Air, 2011).

Slaapkamer:
Ruime en speels ingedeelde ruimte voorzien van dakraam (inclusief zonwering) aan tuinzijde. Er ligt een parketvloer.

Bijzonderheden:
- Deze riet gedekte villa is geheel ontworpen door Wouter Margry Arts Architecten in samenwerking met Do’s Interiors Eindhoven. De ruimtes worden hierdoor optimaal benut. Werkelijk instapklare woning.
- Gelegen op een royaal perceel in de villawijk van Aalst/Waalre. Geniet van volop groen, optimale privacy en luxe. Op korte afstand van bos, scholen, winkels, High Tech Campus en uitvalswegen.
- De woning is in 2011 gerealiseerd. Voorzien van optimale isolatie.
- Het rieten dak heeft in 2020 groot onderhoud gehad.
- Alarminstallatie aanwezig inclusief rookmelders via de meldkamer.
- Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.065
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Perceel
664 m²
Inhoud
1.026 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

AALST N.B. E 458
Kadastrale kaart
Oppervlakte
664 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
342 m² (18 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ligtvoet Makelaardij

Bel 040-2220000
Een funda gebruiker
Vincent Cleerdinlaan 34
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deskundig en betrokken team dat ons goed geïnformeerd hield tijdens het verkoopproces. Professionele aanpak van A tot Z.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Ligtvoet Makelaardij
Wauw, bedankt voor deze mooie beoordeling! We zijn erg blij dat we jullie woning naar tevredenheid hebben kunnen verkopen en wensen jullie veel geluk in jullie nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Team Ligtvoet Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.