Booyenhoek 4 5583 GV Waalre Ekenrooi

Royale, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met o.a. 5 slaapkamers, ruime oprit met overdekte entree, inpandige garage en privacyvolle achtertuin op het zonnige zuiden.

Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij sportvelden en de Brede School Aalst, met daarin 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO. De wijk heeft een perfecte ligging in deze Brainportregio. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten op het snelwegennet A2/A50/A67 en bij bedrijven als ASML, NXP en de Hightech Campus. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst (Noord-Brabant), sectie A, nummer 3623, groot 260m².
Bouwjaar 1995. Woonoppervlakte circa: 145 m², inhoud circa: 550 m³.

BEGANE GROND:
Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (o.a. 6 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De begane grond is voorzien van een neutrale tegelvloer met vloerverwarming.
Sfeervolle L-vormige woonkamer met kachel en veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui naar het overdekt terras.
De eethoek staat in verbinding met de lichte, halfopen keuken, welke is voorzien van een hoekopstelling met o.a. 4-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, met loopdeur naar terras en garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste, open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer I aan de voorzijde. De kastenwand met bureauopstelling is ter overname.
Ouderslaapkamer (II) aan de voorzijde voorzien van vaste kastenwand.
Slaapkamer III aan de achterzijde..
Betegelde badkamer met douche, ligbad, 2x wastafel, spiegel- en onderkasten.
Toilet met fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met Velux dakraam, opstelling HR CV-combiketel (Remeha Calenta 40C, 2013), unit van de mechanische ventilatie en aansluitpunt voor wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer (IV) aan de achterzijde voorzien van dakkapel (2008) en bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer (V) aan de voorzijde met dakkapel (2014), Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN:
Zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden met overdekt terras, gazon en houten tuinhuis. De inpandig bereikbare garage heeft een kantelpoort voorzien van loopdeur en een deur naar de tuin.

ALGEMEEN:
Ruime, geschakelde, 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers;
Goed isolatiepakket: voorzien van dak-/muur-/vloerisolatie en dubbel glas;
Een kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij snel- en uitvalswegen;
Op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten en natuur;
Op fietsafstand van de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven;
Kortom: een ruime gezinswoning op een fijne woonplek!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.