• Verkocht

Koningin Julianalaan 4 5582 JV Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 276 m² wonen
  • 1.056 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.590.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2022
Verkoopdatum
8 februari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wow, een pareltje van een woning. Als u de oprit oprijdt dan voelt dit als thuiskomen. De villa is gemoderniseerd door architect Hertroijs en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, luxe materialen. Prachtig in stijl uitgevoerd.

Als u door de straat rijdt dan springt deze woning eruit door zijn geraffineerde afwerking zoals gestucte gevels met natuurstenen uitbouw en de vele grote raampartijen. Op deze plek heeft u de gemakken en de rust van een dorp, maar toch dichtbij het centrum van Eindhoven.

De achtertuin is een verrassing. De villa is gelegen op een perceel van ruim 1.000 m2 dat volledig is omheind en voorzien van hoge hagen waardoor de privacy optimaal wordt gewaarborgd.

De villa heeft meer dan 250 m2 woonoppervlakte met een zeer goede indeling op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met moderne trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de garderobe en een luxe toiletruimte voorzien van closet en fontein. De hal geeft toegang tot de woonkeuken, werkkamer en woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft een speelse indeling. De moderne schouw met gashaard dient als roomdivider waardoor er twee grote zithoeken ontstaan. Een zithoek bij de haard en een zithoek om lekker achterover te leunen bij de TV. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is ruim genoeg voor het plaatsten van een grote eettafel. De tuindeuren geven toegang tot het 2e terras aan de zijkant van de woning.

Ideaal is de werkkamer met op maat vervaardigde kasten. De prachtige houten visgraatvloer loopt vanuit de woonkamer over in de werkkamer en is afsluitbaar middels een schuifdeur.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht over de achtertuin. Het is een imposante ruimte mede door de open nok. De lichtgekleurde tegelvloer loopt vanuit de hal door in de woonkeuken. De keuken bestaat uit een kastenwand en een kookeiland van maar liefst 3,60 meter. De installatie is voorzien van alle gemakken zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, koelkast, vriezer, stoomoven en combi oven/magnetron. Middels de schuifpui heeft u toegang tot het overdekt terras.

Vanuit de keuken komt u in een portaal die toegang geeft tot de berging. Het portaal is ideaal als bijkeuken. De inpandige berging is ruim genoeg voor het plaatsen van fietsen en overige zaken. Via de buitendeur komt u bij de oprit.

1e verdieping
De overloop is ruim met een moderne trapopgang naar de 2e verdieping. De verdieping biedt ruimte aan 2 slaapkamers, luxe badkamer en een wasruimte.

De ouderslaapkamer is een droom en bestaat uit een royaal slaapgedeelte, walk-in dressing met op maat vervaardigde garderobekasten en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, closet en modern meubel met twee waskommen.

2e verdieping
Volwaardige 2e verdieping met twee slaapkamers, een 2e badkamer, aparte toiletruimte en technische ruimte. Beide slaapkamers hebben een raam in een driehoekige vorm.

De badkamer is voorzien van een dakkapel waardoor er meer ruimte is gecreëerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De toiletruimte is apart.

Technische ruimte aanwezig met opstelling c.v.-combiketel en extra bergruimte in de schuinte van het dak.

Tuin
De villa staat goed gesitueerd op het perceel waardoor u een goede voortuin heeft met ruime parkeergelegenheden op eigen terrein. De elektrische toegangspoort geeft u een extra gevoel van privacy.

De achtertuin is ruim opgezet en de villa is dusdanig ontworpen dat u optimaal geniet van de zon. Een beschutte plek bij de woonkeuken door het overdekte terras of een heerlijk zonnig terras aan de zijkant van de woning gelegen op het westen.

De tuin is verzorgd aangelegd met hoge hagen, volwassen beplantingen en diverse borders. U privacy wordt optimaal gewaarborgd.

Bijzonderheden:
- De vrijstaande woning is gebouwd in 1969 maar in 2013/2014 verbouwd en gemoderniseerd onder architectuur van Hertroijs met oog voor detail. Op geen enkel detail is bespaard;
- De woning heeft een goede lay-out met zeer veel leefruimte op de begane grond;
- De villa voldoet aan de huidige maatstaven en woonwensen;
- Energielabel B; de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming;
- Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een geraffineerde afwerking en goed onderhouden woning;
- Ingebouwd high end speakersysteem;
- Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;
- De villa is gesitueerd aan het begin van de Koningin Julianalaan. De toegangsweg richting Eindhoven / Valkenswaard wordt binnen afzienbare tijd heringericht waardoor de huidige verkeerssituatie verkeersarmer wordt.

Ligging:
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.590.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.761
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
276 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
61 m²
Perceel
1.056 m²
Inhoud
1.043 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST NOORD-BRABANT E 176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALST NOORD-BRABANT E 3309
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.