• Verkocht

Van Baarlaan 2 5583 GD Waalre Ekenrooi

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 381 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2022
Verkoopdatum
8 maart 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

Verscholen in de woonwijk Ekenrooi ligt deze ruime twee onder een kapwoning. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde optimale privacy en heerlijk omringd door de natuur.

De woning is gebouwd in de jaren 90 en heeft goede isolatievoorzieningen. U wordt verrast bij binnenkomst door de fijne leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw aan de achterzijde zeker aan bij!

De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden met diverse terrassen. De basisschool ligt op loop-/fietsafstand en de uitvalswegen richting Eindhoven om de hoek.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, garderobe en opstelling meterkast. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met diverse zithoeken. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek bij de televisie. Doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde biedt de woning u nog diverse indelingsmogelijkheden zoals een 2e zithoek, werkruimte, speelkamer of ruime eethoek.

De gehele ruimte is voorzien van een eiken houten vloer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde in de aanbouw. Open woonkeuken met installatie in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras aan de zijkant.

Separaat portaal met buitendeur, vaste kastenwand en tweede diepvries.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en heeft toegang tot het balkon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van hoekbad, hangend toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.

2e verdieping
Vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime voorzolder met klapraam. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Vierde slaapkamer met dakraam. Ruime bergruimte aanwezig onder de kapschuinte.

Tuin
De voortuin is aangelegd met hagen en volwassen beplantingen. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van auto's op eigen terrein. De achtertuin is toegankelijk vanaf de voorzijde maar afsluitbaar met een poort.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt rondom de woning. Diverse terrassen met de hoofdtuin gelegen op het zuiden. Diverse plantenborders, hagen en volwassen bomen.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Ruime Twee onder een kapwoning gelegen in de woonwijk Ekenrooi op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- De woning biedt veel indelingsmogelijkheden door de uitbouw op de begane grond;
- De woning heeft goede isolatievoorzieningen vanuit de bouw;
- Energielabel C;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020;
- Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Privacy wordt optimaal gewaarborgd;
- Zeer centraal gelegen t.o.v. van bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand (De Christoffelschool, OBS Ekenrooi etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
381 m²
Inhoud
518 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST N.B. A 3280
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALST N.B. A 3778
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

NVM aankoopmakelaar

Ligtvoet Makelaardij

Bel 040-2220000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.