• Verkocht

Bolksheuvel 28 5581 HN Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2022
Verkoopdatum
22 juni 2022
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Een woning om verliefd op te worden! Deze jaren '50 woning voelt bij binnenkomst als een warme jas. Heerlijk knusse woning die in 2017 volledig is gemoderniseerd en in de loop der jaren met liefde is bewoond.

De achtertuin is werkelijk een plaatje, gelegen op het westen en biedt veel privacy. In de op enkele minuten loopafstand geleden dorpskern treft u alle denkbare voorzieningen aan. De woning is gelegen in een doodlopende straat dus enkel bestemmingsverkeer passeert de woning.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Opstelling meterkast en toiletruimte voorzien van closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u direct in het leefgedeelte. De woonkamer is opgesteld in Z-vorm met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Praktische bergruimte onder de trap. De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer.

De keuken is vernieuwd in 2017 en opgesteld in L-vorm. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasmachine, gasfornuis (los), afzuigkap en koel-/vriescombinatie (los). In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en vier slaapkamers waarvan drie met een inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en inloopdouche.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Op de zolder staat de c.v.-combiketel (2017) opgesteld.

Tuin
Fraai aangelegde voortuin met bestrating en beplantingen.

Diepe achtertuin gelegen op het westen met terras voorzien van zonneluifel. De tuin is fraai aangelegd met diverse plantenborders en volwassen bomen. Achter op het perceel gelegen is een ruime stenen berging voorzien van elektra. Deze berging is tevens voorzien van een zonneluifel.

De achtertuin is vanaf de voorzijde bereikbaar via een poort.

Bijzonderheden:
- Jaren 50 twee onder een kapwoning gelegen aan een rustige, dorpse straat in Waalre;
- De straat is doodlopend waardoor alleen bestemmingsverkeer de woning passeert;
- De woning is volledig gemoderniseerd in 2017 en instap klaar;
- Installaties zijn volledig vernieuwd zowel elektra als c.v.-installatie;
- Een bosrijke omgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand;
- Een zeer ruime achtertuin volledig aangelegd op het westen;
- Volledige isolerende beglazing en dakisolatie;
- Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.101
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE B 3348
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.