• Verkocht

Palfrenier 31 5146 BH Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 455.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2020
Verkoopdatum
8 maart 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

In de Palfrenier staan karakteristieke tweekappers geïnspireerd op de jaren 30-bouwstijl. De huidige bewoners hebben kosten noch moeite gespaard om deze stijl ook door te voeren binnenshuis. Zo vind je hier een Boretti-gasfornuis, een markies als zonweringssysteem, houten deuren en kozijnen, loftdeuren en een warme houten vloer. Het resultaat is een sfeervolle woning die direct aanvoelt als een echt thuis.
Dit familiehuis telt een gezellige woonkeuken, met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde, een fraaie badkamer, vier slaapkamers, een zolder boordevol mogelijkheden, twee parkeerplaatsen, een flinke tuin en een ruime garage.
Palfrenier ligt vooraan in de (kind)vriendelijke buurt Landgoed Driessen. Omgeven door groen woon je hier heel gezellig en toch rustig. Speeltuinen en scholen liggen om de hoek, sportverenigingen op een steenworp afstand en het centrum van Waalwijk op nog geen tien minuten fietsen. Nieuwsgierig? Bel vandaag nog voor een afspraak.
De bijzonderheden van de woning:
• Ruime tweekapper in jaren 30-bouwstijl
• Mooi en rustig gelegen in een jonge woonwijk in een verkeersluwe straat
• Oprit met plek voor twee auto’s
• Fraaie woonkeuken met Boretti-gasfornuis
• Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren
• Eerste verdieping met drie slaapkamers voorzien van horren
• Nieuw dakraam zolder
• Zolder met veel potentie
• CV-ketel: Intergas, bj. november 2019
• Mechanische ventilatie en WTW-aansluiting aanwezig
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen

Toen de huidige bewoners in 2008 de trotse eigenaren werden van nieuwbouwwoning Palfrenier nummer 31, kozen zij voor kwaliteit. Zo gaven ze de voorkeur aan hardhouten deuren en kozijnen. Werd er niet voor triplex binnenmuren, maar voor stenen muren gekozen, kreeg de woning een prachtige eikenhouten vloer, streek een stukadoor alle muren glad en werd vanaf toen alles tiptop bijgehouden.

In de hal tref je meterkast, garderobemogelijkheid, toiletruimte en de deur naar de woonkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer krijg je direct een warm gevoel. Er is veel zorg en aandacht besteed aan de uitstraling van de woning. Het zitgedeelte is een gezellige ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. En kijk eens naar die mooie houten deuren, helemaal in de jaren 30-stijl. Erachter wacht je een verrassing. Dit is niet zomaar een trapkast, dit is een enorme trapkast. Hier kun je veel voorraad kwijt. Handig!

Aan de achterzijde, de tuinzijde, vind je de woonkeuken. Ook de keuken heeft een landelijke sfeer en valt onder andere op vanwege het fraaie 4-pits Boretti-gasfornuis met oven. Verder bestaat de keuken uit een vaatwasser, magnetron, afzuigkap, koelkast met vriesvak, spoelbak, hardstenen werkblad en opbergruimte. In de keuken vind je naast een loopdeur die je zowel naar tuin als garage brengt, openslaande tuindeuren. Op mooie dagen horen deze natuurlijk open te staan. Dat maakt eten, kletsen of werken aan de eettafel nog gezelliger.

Via de trap, welke niet zichtbaar is gesitueerd in de woonkamer, kom je op de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste dichte trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De master bedroom (voorzijde) beschikt over een vaste schuifkast. De ruime en fraaie badkamer is opgedeeld in een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een zwevend toilet.

De vaste dichte trap op de eerste verdieping brengt je naar de zolderverdieping waar je een ruime open zolder vindt voorzien van een Velux-dakraam. Ook zijn hier de opstelling van de CV-ketel, aansluiting van de WTW-installatie en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur te vinden. Achter de knieschotten is meer dan genoeg opbergruimte. Deze zolder biedt heel veel mogelijkheden. Het plaatsen van een dakkapel creëert een mooie slaapkamer, chill room (tv- en internetaansluiting zijn aanwezig), werkplek of hobbyruimte bijvoorbeeld. Je kunt werkelijk alle kanten op met deze kamer. Zie jij het voor je?

De ruime achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een terrasgedeelte en is verder afgewerkt met gras, sierbestrating en een extra elektrapunt. Fietsen, tuinkussens, (tuin)gereedschap en andere materialen kunnen in de garage worden gestald en opgeslagen. De aangebouwde garage is zowel aan de voorzijde van de woning als aan de tuinzijde voorzien van een deur. Via de loopdeur in de keuken sta je met enkele passen in de garage.

De ligging van de woning:
Landgoed Driessen (nieuwbouwwijk):
De woning ligt in een jonge rustige kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’ met voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen en middelbare scholen in de buurt liggen op fietsafstand. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je binnen enkele minuten, aangezien de woning aan de rand van de woonwijk is gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 455.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.640
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
531 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 1908
Kadastrale kaart
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.