• Verkocht

Biljarter 11 5146 EP Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 333 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
22 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Met gepaste trots bieden wij deze fraaie woning gelegen in de geliefde wijk Landgoed Driessen aan. Door zijn mooie ligging en grote inhoud laat deze zo goed als nieuwe woning bijzonder veel woonwensen uitkomen. Gaat u er maar even voor zitten dan sommen we er een aantal op. Dubbele woonkamer, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, zeer energiezuinig door zonnepanelen, extra hobby/bergvliering bereikbaar met vaste trap, ruime onderhoudsarme tuin op het zuidwesten, mooie vrije ligging, zeer geschikt voor werk aan huis, ruime vrijstaande garage met eigen oprit, rustige ligging aan een groenstrook, school en kinderopvang op een steenworp afstand. Kortom mocht u nog geen reden hebben om te verhuizen, dan zou het ons niks verbazen als deze woning aan de Biljarter 11 uw verhuisplannen aan het rollen brengt. Meer weten? Bekijk dan de presentatie en film van deze woning. Hier wonen? Bel of e-mail ons dan voor een afspraak en kijkje in dit prachtige huis.

Hal
Via de verzorgde voortuin komen we in de ruime hal. Deze geeft toegang tot de handige garderobekast en via fraaie paneeldeuren is toegang tot het ruime toilet en beide woonkamers. De hal is voorbereid op een mogelijk gewenst tweede toilet. Handig voor beroep aan huis met gebruikmaking van belastingvoordelen. De meterkast is voorzien van liefst 10 groepen verdeeld over drie aardlekschakelaars.

Woonkamer 1
Ruime lichte woonkamer mede door de tot de grond doorlopende kozijnen en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een natuursteen tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vanuit de woonkamer is een mooi vrij uitzicht over het groen voor de woning. Vanuit de woonkamer is zicht op de halfopen keuken. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Keuken
De keuken is mooi centraal gelegen in de woning en vormt tegelijk de verbinding tussen de twee woonkamers. In de keuken is plaats voor een 6 of 8 persoons eettafel en ook vanuit de keuken is via dubbel openslaande deuren toegang tot de tuin. De greeploze, moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo bevinden zich in de apparatenwand liefst 2 volwaardige koel-vries combinaties. Hoe handig is dat. Verder is er een quooker, voor direct kokend water, een vaatwasser, twee ovens waarvan een en combi-oven-magnetron, een brede gaskookplaat met wokbrander welke voor de liefhebber ook tot een keramisch/inductie kookplaat aan te passen is en tot slot een afzuigkap met directe afvoer naar buiten. De keuken is voorzien van ruime voorraadlades, maar mocht u nog meer plek wensen dan is de ruime trapkast niet ver weg.

Woonkamer 2
De woning beschikt zoals eerder gemeld over twee woonkamers. Een heerlijke luxe die legio mogelijkheden brengt. Nu is deze tweede woonkamer in gebruik als administratie ruimte met op maat gemaakte inbouw kasten en bureau. Tevens is deze kamer in gebruik als speelhoek voor de kids, maar ook andere toepassing zijn mogelijk. Wat zou u ermee doen? De ruimte is in ieder geval strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en ook hier is een leuk uitzicht richting de voorzijde.

Overloop 1
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers 1,2,3, de badkamer en trap naar de verdieping

Slaapkamer 1,2,3
Deze verdieping beschikt over 3 prima slaapkamers. Alle strak en licht afgewerkt met hoge plafonds en laminaatvloer. Zelfs de radiatoren komen uit de wand. Handig met poetsen van de vloer. Ook de slaapkamers bieden een leuk vrij uitzicht.

Badkamer
Strakke, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, badmeubel, buitenraam en tweede vrij hangend toilet.

Overloop 2
Deze geeft toegang tot de wasruimte en slaapkamer 4. Er komt hier volop daglicht binnen door het kozijn in de achtergevel.

Slaapkamer 4
Door de rechte vormen van de woning is er ook op deze verdieping volop ruimte. Ook de 4de slaapkamer is dus een volwaardige slaapkamer waar ons inziens wel eens om gevochten zou kunnen gaan worden. De kamer heeft 3 ramen en eveneens strakke wanden en plafonds. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Wasruimte
Royale wasruimte ten behoeve van de wasmachine en droger, maar ook de Intergas HR Combi uit 2016 hangt hier, samen met de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. In de wasruimte is nog extra bergruimte. Met een vaste trap kun je vanuit de wasruimte naar de leuke vliering.

Vliering
Als kers op de taart is de woning ook nog voorzien van een extra verdieping in de vorm van een handige vliering. Met een vaste trap kunt u deze bereiken. Het is sowieso een praktische bergruimte. Maar ook een hobbyruimte zien wij hier wel voor ons.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd met natuursteen tegels, een kunstgras gazon en een royale houten overkapping. Zeker voor nieuwbouw maatstaven is de tuin lekker ruim. Door de gunstige ligging in de wijk zit je hier tevens heerlijk vrij en heeft de zon alle kans. Er is een achterom, waterpunt met afvoer en elektra. Ook hier hoeft u dus niks meer aan te doen want zelfs de barbecue blijft staan. Via de tuin loopt u zo naar de garage.

Garage
De woning beschikt over een ruime 6 x 3,3 x 3 stenen garage met eigen oprit. De garage is voorzien van elektra.
Parkeren
Dit kan op de eigen oprit, maar ook nabij de woning is voldoende extra parkeergelegenheid.

Algemeen
- Hoekwoning
- Vrijstaande garage
- Bouwjaar 2016
- Perceeloppervlakte: 333 m²
- Inhoud: ca. 710 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 207 m² exclusief garage
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 20 m² (garage)
- Isolatievoorzieningen: volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbel glas
- Cv-ketel HR combiketel Nefit uit 2016
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Energielabel: A
- Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.536
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 2725
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
119 m² (8,8 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Biljarter 11
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met Martijn van Lent was goed. Eerlijk, duidelijk en hij reageert snel. Door het advies van de makelaar (beetje tegen ons gevoel in) te volgen, hebben wij het maximale uit de verkoop van onze woning gehaald. Voor ons de bevestiging dat een makelaar met de juiste marktkennis zijn geld dubbel en dwars waard is.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van de Zande Makelaardij Waalwijk
Bedankt voor uw positieve beoordeling, en het prettige contact! Hier doen we het allemaal voor! Met vriendelijke groet, Van de Zande Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.