• Verkocht

Villa Fonteinkruid 8 5146 AG Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 372 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2021
Verkoopdatum
5 februari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

“We gaan alleen verhuizen als we er goed op vooruit gaan”. Dat horen wij regelmatig zeggen. Aan al die mensen is dit het moment om op het puntje van de stoel te gaan zitten, want het zal ons niks verbazen als u vast begint met inpakken, na het zien van deze woning. Deze royale vrijstaande woning heeft namelijk enorm veel in huis. We sommen een paar eigenschappen op: Mooi gelegen aan een woonerf nabij scholen, winkels en uitvalswegen, super ruime woonkamer met uitbouw en twee schuifpuien naar de zonnig gelegen fraaie tuin, eiland keuken met bar, inpandige garage indien gewenst ook geschikt voor kantoor, 4 optie 5 slaapkamers, dubbel badkamer, 3 wc’s en een optie tot dakterras. Kortom heel veel te zien dus in deze ideale gezinswoning op Landgoed Driessen. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier wonen? Bel of email voor een afspraak. We laten u de woning graag zien.

Oprit
De woning is gelegen aan een hofje met twee parkeerplaatsen op eigen grond.

Hal
De ruime lichte hal is voorzien van een mooie donkere, natuurstenen vloer met vloerverwarming welke met uitzondering van de garage over de gehele begane grond doorloopt. De open hard houten trap leidt naar de verdieping. Er is een goede garderobe ruimte en de hal geeft verder toegang tot de garage, de meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, de woonkamer en het toilet.

Toilet
Heerlijk ruim toilet met vrij hangend closet en fonteintje.

Woonkamer
Via een glazendeur komen we in de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer voel je pas echt dat het hier om een grote woning gaat. De gehele kamer is grofweg in 3 gedeelten in te delen. Aan de achterzijde in de uitbouw vinden we het leefgedeelte met, tv-aansluiting en internetaansluiting en zelfs een voorbereiding tot het monteren van een beamer voor groot formaat film of sport kijken aan het plafond. Er is toegang tot en uitzicht op de tuin via twee schuifpuien. Het tweede deel van de woonkamer ligt ook aan de tuinzijde. Hier is een tweede zithoek mogelijk maar ook een speelhoek, bureau of plaatsing van een piano is hier denkbaar. Vraag de makelaar om suggesties. Richting de voorzijde is vervolgens ruimte voor een 8 of 10 persoons eettafel bij de keuken.
De woonkamer is met natuurstenen vloer geheel voorzien van vloerverwarming, en de wanden en plafond zijn licht en vlak zonder naden afgewerkt. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Keuken
De woning is voorzien van een fraaie keuken met eiland en bar. Er is volop voorraadruimte in de liefst 12 lades die de keuken rijk is. De apparatuur bestaat uit brede Smeg hete lucht oven met 5 pit gaskookplaat, rvs eilandschouw, koelkast en een bijzonder handige vaatwasser op hoogte wat het in en uit lade een stuk makkelijker maakt, Het werkblad is van duurzaam composiet en aan het kookeiland is plaats voor 4 personen. Vanuit de keuken kijkt u aan de voorzijde vrij uit over het woonerf en groen en de straat voor de woning.

Overloop 1
De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers 1,2 en 3, de badkamer, de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1,2,3 (4)
Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig alle voorzien van internet aansluiting, laminaatvloer en draaikiep kozijnen met HR dubbelglas. De slaapkamer aan de voorzijde is voor de liefhebber eenvoudig te splitsten in twee kamers wat het totaal op 5 slaapkamer brengt. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Badkamer 1
Deze lichte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.

Toilet
Tweede vrij hangend toilet bereikbaar via de overloop.

Overloop 2
Via deze overloop is toegang tot de ruime 4e slaapkamer, de CV kast en de 2de badkamer.

Slaapkamer 4
Ruime, lichte zolderkamer voorzien van laminaatvloer en een mooi uitzicht over de wijk. De aanleg van een dakterras is voorbereid. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

CV Kast
Handige kast voor bergruimte en daarin ook de HR CV ketel Nefit uit 2018 en de mechanische ventilatie.

Badkamer 2
Handige tweede badkamer voor opgroeiende kinderen of gasten. De badkamer is voorzien van een derde toilet, wastafel, inloopdouche en verwarming.

Garage
Bijzonder praktische, inpandige garage voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare garagedeur en verwarming. De garage doet tevens dienst als bijkeuken. Er staat een keukenblok met wasbak, aansluitingen voor een wasmachine/droger en een mogelijk gewenste vriezer. Met wat aanpassingen is hier optioneel ook een praktijkruimte mogelijk.

Tuin
De tuin ligt heerlijk zonnig op het oosten en zuiden, waardoor er zowel zon, maar ook heerlijke schaduw is op hete dagen. Een perfecte combi dus. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en geeft vele leuke zichtlijnen. Het geheel verzorgd aangelegd met terras omringt door druivenstruiken en een appelboom en onderhoudsvriendelijke erfafscheiding. Er is een achterom, waterpunt, elektra aansluiting, verlichting, een kleine vijver en last but zeker not least een in stijl met de woning opgetrokken stenen berging van ruim 4 bij 2 voorzien van elektra. Handig voor opslag van tuinspullen en voorraad.

Algemeen
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2005
- Perceeloppervlakte: 372 m²
- Inhoud: ca. 765 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 195 m² exclusief garage
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige bergruimte: ca. 21 m² (garage)
- Isolatievoorzieningen: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- CV-ketel HR combiketel Nefit uit 2018
- Energielabel: A
- Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.918
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
372 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 1492
Kadastrale kaart
Oppervlakte
372 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
163 m² (14,55 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Snels
Villa Fonteinkruid 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De keuze om de verkoop van onze woning onder te brengen bij Van de Zande bleek zoals verwacht de juiste te zijn. Op de meest cruciale momenten in het verkoopproces werd de toegevoegde waarde van Van de Zande benadrukt. Professioneel en met een persoonlijke benadering heeft Martijn van Lent de verkoop van onze woning begeleid. We konden volledig vertrouwen op zijn deskundigheid.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van de Zande Makelaardij Waalwijk
Beste Dhr. Snels, bedankt voor uw positieve beoordeling, hier doen we het allemaal voor! Met vriendelijke groet, Van de Zande Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.