• Verkocht

Besoyensestraat 45 5141 AE Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2021
Verkoopdatum
2 december 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Inmiddels is de straat voorzien van nieuwe riolering en nieuwe bestrating. En wat een verbetering is deze herinrichting! De straat lijkt breder en er is goed nagedacht over het parkeren en het groen.

Deze tweekapper heeft als extra een multi-functionele ruimte achter in de tuin. Nu is dit echt nog een loods en wordt deze ruimte gebruikt als werkplaats, maar dit bijgebouw heeft een eigen adres en dubbele bewoning is dan ook mogelijk. Natuurlijk moet er dan nog wel flink geklust worden om het bijgebouw een woonfunctie te geven.

Begane grond
De tweekapper heeft een fijne woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met houtkachel. Een trede lager aan de achterzijde is er een fijne keuken in T-opstelling (spoeleiland) met alle wenselijke apparaten zoals vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het portaal aan de achterzijde geeft toegang tot het toilet, de kast met cv-ketel en de badkamer. Ook is hier de deur naar de tuin. De badkamer heeft een douchehoek met glazen douchewand, wastafel en ligbad in hoekopstelling.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het platte dak boven de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. In een kast op de overloop zijn de aansluitpunten aanwezig voor de wasmachine.

Vlizozolder
De bergzolder is bereikbaar via vlizotrap. Echt nog een grote mooie ruimte waar veel spullen opgeborgen kunnen worden.

Tuin en bijgebouw
De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het hek aan de linkerzijkant van de woning. Achter in de tuin staat een groot bijgebouw bestaande uit twee verdiepingen met eigen huisnummer. Dit bijgebouw is nu in gebruik als schuur en is niet 100% wind en water dicht, maar zeker geschikt om hier weer iets moois te creëren.

Algemeen
- Bouwjaar ca. 1928
- Perceeloppervlakte 201 m²
- Inhoud: ca. 375 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m² (zolder bereikbaar met vlizozolder)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (balkon)
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte met verdieping ca. 50 m² (bijgebouw bestaande uit twee bouwlagen)
- Houdt u er rekening mee dat de woning nog wel enige onderhoud nodig heeft.
- In de koopovereenkomst wordt een "As is, where is" clausule toegevoegd wat onder andere inhoudt dat de woning wordt overgedragen in de feitelijke toestand waarin deze zich op dat moment bevindt zonder garanties op deze feitelijke toestand. De vragenlijst is een informatief stuk en betreft hier geen contractstuk;
- Een strook grond achter het grote pand in de tuin is in eigendom van de buren;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.138
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 3657
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (7 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Honders
Besoyensestraat 45
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Helemaal goed Keurig geregeld allemaal Aanbevelingen Hartelijk bedankt voor de goede service en de klantvriendelijkheid
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.