• Verkocht

Kerkstraat 90 5141 ED Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 580 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2021
Verkoopdatum
22 januari 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Sfeervolle karakteristieke vrijstaande jaren '30 stadsvilla, gelegen in een van de meest geliefde straten van Waalwijk.

De villa is zeer gunstig gelegen, vlakbij het centrum en toch dichtbij diverse groen gebieden als nationaalpark "De Loonse en Drunense duinen". Ook bevinden zich in de directe omgeving scholen en de uitvalsbasis is gunstig, binnen enkele minuten zit u op de A59 en zijn grotere steden als Tilburg en 's-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar.

De woning beschikt over een serre, bijkeuken, woonkeuken, kantoor-/hobbykamer en 5 slaapkamers waarvan 4 gelegen op de 1e verdieping. Tuin rondom de woning gelegen met achtertuin op het zonnige westen met diverse terrassen en aan beide zijden van de woning een achterom.

Indeling woning:

Begane grond:
Zodra je de villa binnen komt ademt de woning direct sfeer uit mede door de authentieke uitstraling. Je betreedt de woning via de entree met vestibule en een meterkast.

Vanuit de ruime authentieke hal met glas-in-loodramen, trapopgang naar de 1e verdieping en een grote toiletruimte betreedt u diverse ruimtes waaronder;

De ruime woonkamer met erkerraam, fraaie gashaard in schouw, een houtenvloer gelegd in Hongaarse punt en toegang tot de serre. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, deze is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots en meerdere openslaande deuren naar het terras en de tuin. De serre is een sfeervolle en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren met roede verdeling.

Een woonkeuken met landelijke keukenopstelling voorzien van een vrijstaand gasfornuis met meerdere ovens en een afzuigkap. De keuken is tevens voorzien van een fraaie tegelvloer en inbouwspots.

Kamer eventueel te gebruiken als een kantoor-/hobbykamer voorzien van een houtenvloer gelegd in Hongaarse punt en met een schouw.

Als laatste is er middels een trap toegang tot de kelderruimte afmeting ± 1.89 x 2.31 mtr.

De bijkeuken met pantry, vaste kast en tegelvloer is toegankelijk vanuit de serre en woonkeuken en geeft toegang tot de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en gestuct plafond met in de woonkamer plafondlijsten en sierlijke ornamenten. De hal, serre, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit elke ruimte in de woning is er zicht op de tuin rondom de woning.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning beide met een wastafel en slaapkamer I met een vaste kast.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kasten en een wastafel.
Slaapkamer IV is tevens gelegen aan de achterzijde en heeft een wastafel en een deur naar het balkon.

Alle slaapkamers zijn voorzien van grote fraaie raampartijen.

De royale badkamer met vloerverwarming beschikt over een ligbad met jetstreams, wastafelmeubel met 2 wastafels, wandcloset, douche, radiator en inbouwspots.

De gehele 1e verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels en vaste trap bereikbare 2e verdieping. Voorzolder met veel kastruimte, CV-opstelling en een wastafel. Toegang naar slaapkamer IV met laminaatvloer. Zowel op de voorzolder en slaapkamer bevindt zich een vlizotrap, welke beide afzonderlijk toegang geven tot 2 separate ruime bergzolders.

Tuin:
De tuin rondom de woning heeft veel privacy.

De voortuin is is fraai aangelegd en heeft aan de linker en rechterzijde een oprit, af te sluiten met een hek. Aan beide zijden is er middels een poort toegang tot de achtertuin, tevens is er aan de rechterzijde middels openslaande garagedeuren de garage bereikbaar.

Het grootse gedeelte van de groene tuin, de achterzijde, is gelegen op het zonnige westen. Er zijn diverse terrassen, een gazon en beplanting. In de achtertuin staat een tuinhuis met dubbele beglazing en voorbereiding om een sauna te kunnen plaatsen.

Kortom: een sfeervolle woning met vele authentieke elementen die u zeker gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
- Sfeervolle centraal gelegen en authentieke stadsvilla
- Gesitueerd in de geliefde straat "Kerkstraat" in Waalwijk nabij het centrum
- Gelegen in een groene omgeving omringt door voorzieningen en horeca
- Serre met wijds uitzicht op de tuin met veel privacy
- Ruime woonkeuken en bijkeuken
- Kamer gelegen op de begane grond met veel mogelijkheden (slaapkamer, kantoor/-hobbyruimte)
- 5 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping
- 2 extra ruime bergzolders

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.375
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
580 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 12
Kadastrale kaart
Oppervlakte
580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Timmermans Makelaardij

Bel 0416-332661

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.