• Verkocht

Villa Fonteinkruid 65 5146 AE Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2022
Verkoopdatum
10 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een woning vinden in Landgoed Driessen is een uitdaging op dit moment. Wanneer er dus een woning voorbijkomt, die er ook nog eens zo knap uitziet als nummer 65 aan de Villa Fonteinkruid, dan is dat een mooie kans. Dit zou zomaar eens een hele fijne dag kunnen worden voor jou.

Deze op en top familiewoning voldoet aan een heleboel woonwensen. Uitgebouwde woonkamer met gashaard: check. 4 slaapkamers: check. Fraaie badkamer: check. Separaat toilet: check. Pas vernieuwde voor- en achtertuin: check. Vloerverwarming begane grond: dubbelcheck.

Je leest het: dat zijn een heleboel ‘groene vinkjes’. En dan hebben we het niet eens gehad over de vele extra’s als rolluiken, airconditioning, nieuwe cv-ketel en een eigen parkeerplaats…Kortom: er zijn meer dan genoeg redenen om deze woning eens van dichtbij te bekijken. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij al je vragen.

De bijzonderheden:
• Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen in een rustige straat
• Dicht bij scholen, sportvelden en uitvalswegen
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkoffer
• Uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Woonkamer met sfeervolle gashaard
• Nieuwe badkamer en separaat toilet (2020)
• 3 slaapkamers eerste verdieping
• 1 slaapkamer tweede verdieping voorzien van airconditioning
• Eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken
• Separate technische ruimte voor wasapparatuur, cv-ketel en mechanische ventilatie
• Vernieuwde voor- en achtertuin (2020)
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• CV-ketel: Nefit, bj: 2021

Villa Fonteinkruid 65 is een verrassend ruime tussenwoning waar je van een vrij uitzicht aan de voorzijde geniet. Bij binnenkomst sta je in de grote hal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte (2020) en de deur naar de woonkamer.

Eenmaal in de uitgebouwde woonkamer word je getrakteerd op een open en grote ruimte waar je al je meubels lekker breed kunt neerzetten. Plaats genoeg immers. De keuken ligt aan de voorzijde en bestaat uit een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, en spoelbak. Het eetgedeelte grenst aan de keuken. Dat is extra gezellig & gemakkelijk als je voor je gezin aan het koken bent of eters over de vloer hebt.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte, waarbij de gashaard een grote rol speelt. Samen relaxen, terwijl je letterlijk en figuurlijk geniet van de warmte. Een fijn vooruitzicht, nietwaar? De leistenen vloer mét vloerverwarming beslaat de gehele begane grond. In de woonkamer vind je ook nog een ruime trapkast waar je al je voorraad in kwijt kunt.

Via het zitgedeelte bereik je dankzij een loopdeur de tuin. Die overigens in 2020 is opgeknapt. Hetzelfde geldt voor de voortuin. De buitenruimtes zien er dus tiptop uit.

Beneden is alles dik in orde. En ook van de bovenverdiepingen word je blij. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet (fijn!). De master bedroom, gelegen aan de voorzijde, is een riante slaapkamer met tv-aansluiting. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ook voorzien van een tv-aansluiting. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De luxe badkamer, bestaande uit grijze tegels, wit sanitair en moderne zwarte accenten (nisjes), is van 2020 en is opgedeeld in een fraaie inloopdouche, wastafel plus meubel, ligbad met Whirlpool-functie en een design radiator. Op deze overloop vind je daarnaast een separaat (zwevend) toilet, dat er net zo mooi uitziet als de badkamer.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer, en een aparte technische ruimte. Op de overloop vind je een loopdeur naar een mogelijk dakterras. Voor nu is het platdak niet als zodanig in gebruik, maar het kan en mag wel, mits er een vergunning wordt aangevraagd. De slaapkamer heeft een tv-aansluiting, airconditioning en een rolluik. In deze slaapkamer is een opbergruimte gecreëerd, waar je in een vaste kast met schuifdeuren veel spullen kwijt kunt. In de aparte technische ruimte vind je de aansluiting van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en in een vaste kast de opstelling van de cv-ketel.

Als laatste, last best, noemen we de tuin. De tuin is in 2020 volledig aangepakt en opgeknapt. Wat je ziet, is sierbestrating (betontegels), plantenborders, een buitenkraan, een achterom en een vrijstaande houten berging. Hoewel de tuin op het noorden ligt, geniet je in de zomer aan de achterzijde van tuin van de zon en in de namiddag bereikt de zon het terras gelegen aan de woning.

De ligging van de woning:
Villa Fonteinkruid 65 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: basisscholen (twee), gezondheidscentrum, sportvelden en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten.

Verkoper vertelt…
18 jaar geleden hebben we het geluk gehad deze woning te kunnen kopen. Landgoed Driesen stond toen nog in de kinderschoenen.
Wij hebben deze prachtige jonge wijk zien groeien. Het verhaal van huisje, boompje, beestje is voor ons uitgekomen. Vele vrienden gemaakt, kinderen zien opgroeien en volop genoten.
Hopelijk wordt ons huis, jullie nieuwe thuis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.762
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK C 1247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAALWIJK C 1242
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (10,45 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.