Annie Romeinstraat 2 5142 MP Waalwijk De Hoef

Een bijzondere woning. Dat dachten wij bij ons eerste bezoek aan de Annie Romeinstraat 2. Bijzonder om meerdere redenen. Ten eerste is het hier bijzonder rustig, een woning met een vrij gelegen tuin aan het water en gericht op het zonnige westen. Ten tweede omdat je hier bijzonder leuke mogelijkheden hebt. Een semibungalow met gelijkvloers wonen en een tweede of derde slaapkamer op de verdieping is daar een voorbeeld van. En dat verrassend centraal nabij de natuur van het Lido en de Loonse en Drunense duinen en op ca. 20 minuten rijden van o.a. Tilburg en 's-Hertogenbosch. De woning is degelijk gebouwd, maar momenteel gedateerd. De nieuwe eigenaar kan hier dus zonder schroom zijn eigen stempel op zetten. Als voorbeeld hebben we twee artist impressies toegevoegd om een indruk te geven hoe dat er uit zou kunnen zien. Mochten we elkaar treffen bij een bezichtiging dan denken we hierover graag verder met u mee. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier wonen? Bel of email voor een afspraak.

Hal
Via de oprit en overdekte entree komen we in de ruime hal welke is voorzien van een tegelvloer. De hal geeft toegang tot een handige garderobe nis, een ruim toilet, de kantoorkamer en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer heeft aan de achterzijde zicht op de tuin en is thans verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde bij de keuken. Afhankelijk van de woonwensen zijn ook andere indelingen mogelijk. Vraag het de makelaar bij uw bezoek.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is thans voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Via de keuken is toegang tot de bijkeuken. Leuk detail is het raam tussen de keuken en de hal. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Kantoor/slaapkamer
Op de begane grond bevind zich een kantoorkamer met eigen ingang vanuit de hal. Naast kantoor kan deze ruimte ook als slaapkamer of extra verruiming van de woonkamer dienst doen.

Bijkeuken
Handige bijkeuken voorzien van tegelvloer en toegang tot de garage en tuin. De bijkeuken geeft plaats aan een wasmachine, droger en de HR CV Combiketel Nefit uit 2006.

Garage
De praktische inpandige garage geeft de woning diverse aanvullende mogelijkheden. Natuurlijk kan deze als garage of hobbyruimte dienst doen, maar met wat aanpassingen is een leefkeuken of slaapkamer met douche hier ook realiseerbaar. In de garage bevindt zich de meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar.

Overloop
De ruime overloop is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en bergruimte.
De verdieping is van beton.

Slaapkamer
De slaapkamer op de verdieping is voorzien van twee gevel ramen. Deze kamer is indien gewenst dan ook te splitsen in 2 kamers.

Badkamer
Ruime, thans eenvoudige badkamer voorzien van tweede toilet, douche, ligbad en wastafel.

Bergruimte
Praktische en ruime bergruimte onder de schuine zijde bereikbaar vanuit de overloop.

Tuin
De woning is gelegen op een mooi perceel van 533m² en beschikt over een ruime tuin gelegen op het westen. De tuin grenst aan de achterzijde aan het water en geniet daarom alle rust en privacy.

Toelichting
Omdat de woning wordt verkocht vanuit volmachthouder die de woning feitelijk nooit zelf heeft bewoond, wordt er in de koopovereenkomst een 'as is, where is' clausule opgenomen. Hiermee wordt de aansprakelijkheid van de verkoper voor (eventuele verborgen) gebreken na transport tot een minimum beperkt.

Algemeen
- Bouwjaar 1988;
- Perceeloppervlakte 533m²;
- Inhoud: ca. 425 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 22 m² (garage);
- Isolatie: gevel en dakisolatie en nagenoeg geheel dubbelglas;
- Energielabel: C;
- Verwarming: HR CV Combiketel Nefit 2006;
- Transport zal plaatsvinden via Meewis notarissen te Waalwijk;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.