• Verkocht

Burgemeester van der Klokkenlaan 41 5141 EG Waalwijk Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 660 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 797.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
4 dagen

Omschrijving

Prachtige karakteristieke vrijstaande woning met royale oprit, berging, kantoorruimte, drie slaapkamers en een prachtige tuin op het westen.

Alles voor het lekkere leven
Je wilt het allemaal hebben. Je wilt het liefst heel je huis kunnen bedienen vanaf je telefoon, maar je wilt ook de sfeer en uitstraling van de jaren ’30. Je wilt de ruimte om alles te kunnen doen en de privacy om niets te hoeven laten. Je woont natuurlijk graag op een centrale locatie, maar wilt nergens last van hebben. Je hebt ongetwijfeld – helemaal terecht ook – nogal wat noten op je zang wanneer het gaat over je nieuwe thuis. Goed nieuws: het kan nu allemaal. Burgemeester van der Klokkenlaan 41 staat te koop. Het vrijstaande herenhuis uit 1932 heeft alles voor het lekkere leven waar je tot nu toe van droomde en dat je nu echt kunt hebben.

Ina en Walther betrokken hun huis acht jaar geleden. “We hebben behoorlijk wat aangepast aan ons huis. Onzichtbare zaken, maar ook dingen die in het oog springen. Het huis is echt ons thuis, een fantastische plek om te wonen. Toch gaan we nu voor een volgende stap. Voor een nieuw avontuur ook en daar past dit mooie huis minder goed bij.” Goed nieuws voor jou. Je hebt ongetwijfeld geen enkele moeite om te zien dat dit de kans is die je echt niet wilt laten lopen.

Luxe om te kunnen kiezen
Je zoekt natuurlijk voldoende ruimte in je nieuwe thuis. Wat dat betreft schiet je hier middenin de roos. In de keuken, de eetkamer en de woonkamer heb je alle ruimte om lekker samen te zijn. Om samen herinneringen te delen en te maken. Voor je gezin dus. Zet de tuindeuren open en je maakt in de zonnige maanden van het jaar nog meer plek voor samen. Maar af en toe heb je natuurlijk ook even behoefte aan iets anders. “De en suitedeuren zijn echt ideaal. Zo kunnen de kinderen en wij allebei ons ding doen zonder last van elkaar te hebben. Het huis is sowieso meer dan groot genoeg om elkaar niet in de weg te zitten. We hebben allemaal ook wel een eigen favoriete plek; een stoel in de achterkamer bijvoorbeeld, om naar buiten te kunnen staren. Of de brede vensterbank op het tussenstuk van het trappenhuis, waar je een fraai zicht hebt over de straat.” Ruimte voor samen én voor alleen dus. De luxe om te kunnen kiezen.

Ruimte voor nog meer
Ook boven kun je je gang gaan. Twee van de drie slaapkamers dragen met gemak het predicaat ‘royaal’. En dan is er nog de zolder, de fantastische bonus. “De koningskap constructie op zolder, met de extra punt, zorgde dat we dit huis definitief wilden kopen. Heel erg bijzonder. We hebben de ruimte technisch helemaal in orde gemaakt, maar verder niet afgewerkt. We hebben de ruimte ook niet nodig.” Maar stel je eens voor dat jij dat wel doet. Beeld je eens in wat je voor een fantastische slaapkamer zou kunnen maken van de ruimte. De technische voorbereidingen voor het maken van een eigen badkamer zijn zelfs al getroffen. Zo heb je dus al een zee aan ruimte in je nieuwe thuis, maar zit er dus nog steeds rek in als je dat wilt.

Helemaal klaar voor jou
“In de gang valt het vast op dat de deurkozijnen verschillende hoogtes hebben. Daar zit een verhaal achter. Vroeger was het namelijk gebruikelijk dat de heer des huizes een andere ingang gebruikte dan de vrouw en de bedienden. De net iets grotere.” Je nieuwe thuis heeft een rijke geschiedenis. En de details vertellen je een heleboel verhalen. Het herenhuis is statig aan de buitenkant, maar juist super gezellig van binnen. Aangepast aan de normen van nu en voorzien van diverse smartphone gadgets die je leven handig houden, maar wel helemaal in de sfeer van ‘toen’. De entree met de fantastische terrazzo vloer en de mooie muurtegels, de en suite tussen de woon- en de eetkamer, het fraaie glas-in-lood…alles ademt de glorie van de jaren ’30. Het huis is ook al helemaal klaar voor je. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, waardoor jij in principe alleen je meubels maar binnen hoeft te dragen. Ga daarna gewoon lekker ergens zitten en het voelt ongetwijfeld alsof je nooit ergens anders hebt gewoond.

Fantastische locatie
“We wonen hier heel erg rustig, maar toch middenin Waalwijk. Ons huis staat echt op een fijne plek. In de tuin hebben we heerlijk veel privacy. We kunnen volop in de zon zitten in twee aparte stukken tuin of lekker in de jacuzzi onder de overkapping. Naast het huis kunnen kinderen hun gang gaan en hebben ruimte genoeg om drie auto’s te parkeren.” Het beste van twee werelden dus. De centrale locatie zonder de lasten die je daar vaak bij krijgt. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens op het balkon staan aan de voorzijde. Dan weet je vast al wel voldoende. Wellicht is dat het moment waarop je helemaal niet meer weg wilt.

Jouw deel van het verhaal
797.500 euro. De vraagprijs voor Burgemeester van der Klokkenlaan 41 in Waalwijk. Voor fantastisch wonen op een mooie locatie. Voor het gevoel van toen in combinatie met het comfort van nu. Voor een heel erg eenvoudige verhuizing en direct op je plek zijn. Ga kijken! Maak een afspraak voor de bezichtiging die je laat zien dat dit het huis is waarover je droomde. Dat dit het thuis is waar je graag bent en vol trots je bezoek ontvangt. Een thuis met een verhaal, waaraan jij nu jouw deel kunt toevoegen. Veel plezier!

Algemeen:
• Blijvend uitzicht op het halve Zolenpad;
• In 2019 is de woning volledig geschilderd;
• Elektrische poort met code en afstandsbediening;
• Ruime oprit voor 3-4 auto’s;
• Voorzien van drie slaapkamers, optie tot vier of vijf slaapkamers op de zolder;
• Luxe keuken met o.a. een Bora afzuigsysteem;
• Alarminstallatie, camera en HUE-lightning;
• Compleet bouwkundig gerenoveerd in 2012;
• Volledig vernieuwd in 2018 met Kavel84 en Dosis;
• Privacyvolle achtertuin op het westen met drie terrassen, overkapping en jacuzzi;
• CV-ketel (2012), dubbelglas, vloerisolatie en smart-thermostaat met vloerverwarming in de keuken en 10 zonnepanelen;
• Originele details zoals terrazzo vloeren, visgraat parket, en-suite deuren met facet glas, glas in lood, tussendeur met rookglas;
• Thuis werkplek – kantoor met 4 LAN aansluitingen en zowel apart te bereiken via eigen entree als ook via de ontvangsthal;

Wil je deze prachtige vrijstaande woning bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Eerste verdieping
Prachtige karakteristieke vrijstaande woning met royale oprit, garage, vier slaapkamers en een tuin op het westen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 797.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.871
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
660 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, jacuzzi, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 3795
Kadastrale kaart
Oppervlakte
660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
460 m² (20 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Allround Makelaardij

Bel 085-0645880
Mevr. Ina Oome
Burgemeester van der Klokkenlaan 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn oprecht en prettig! Vanaf het eerste moment met een gepaste bescheidenheid en oprechtheid voorzien van goed advies. Ook de samenwerking met de lokale ondernemers is een mooi: van de tapasplank met tegoed bon voor hapjes voor als het kijk en koop dag is tot en met de gepassioneerde tekstschrijver en enthousiaste fotograaf. Dat in combinatie met de verfrissende aanpak passend bij deze tijd (social media met stories en eigen gifjes) en goede back-office maakt dat wij zonder enige twijfel direct weer zouden kiezen voor Allround Makelaardij team van Joris Paijmans. Bedankt!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.