• Verkocht

Weerdenborch 97 4181 DA Waardenburg Waardenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 359.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
5 september 2020
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

INSTAPKLAAR

In een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ligt deze royale uitgebouwde tweekapper met ruime garage, zonnepanelen, 3 slaapkamers, oprit en fijne achtertuin voorzien van terrassen, gazon en borders. Deze goed onderhouden woning heeft de afgelopen jaren enkele vernieuwingen ondergaan. Zo is er aan de achterzijde een uitbouw met nieuwe keuken geplaatst (2010) en zijn de badkamer en het toilet vernieuwd (2016). Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en op de tweede verdieping is er een 3e slaapkamer. De woning is fraai en neutraal afgewerkt, waardoor het geheel instapklaar te noemen is!

Aan de achterzijde bevindt zich de de sfeervolle achtertuin die middels achterom te bereiken is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van sierbestrating en diverse beplantingen waardoor de privacy gewaarborgd wordt. De ruime garage is vanuit de tuin middels een loopdeur bereikbaar.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 129 m² en de woning heeft een inhoud ca. 407 m³ (excl. garage van ca. 23 m²).
Het geheel is gelegen op een perceel van 228 m².

Het dorp Waardenburg (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwese rivierenlandschap aan de rivier de Waal.
Uw dagelijkse boodschappen kunt u in Waardenburg o.a. doen bij de slager, warme bakker en supermarkt. Tevens beschikt Waardenburg over een huisartsenpraktijk. Het nabij gelegen Zaltbommel en Geldermalsen bieden een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Nóg uitgebreider winkelen kan in het nabij gelegen ‘s-Hertogenbosch of Tiel.

Waardenburg ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke noord/zuid en oost/west–verbindingen (A2 en A15), waardoor steden als Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 autominuten van de woning. Op loopafstand is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel. Waardenburg ligt in de directe nabijheid van een mooi natuurgebied met schitterende uiterwaarden, wandelpaden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de ruime hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer met open keuken. De royale living is aan de voorzijde van de woning gelegen en staat in open verbinding met de leefkeuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van moderne keukenunit met kastenwand en diverse inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat (2019, Pelgrim), afzuigkap, combi-oven (2019, Pelgrim), koel-vriescombinatie en vaatwasser (2016, Siemens). De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 grote slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en is voorzien van inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping met voorzolder en 3e slaapkamer bereikbaar. Op de voorzolder is de C.V.-installatie en de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. De dakvensters zorgen voor voldoende lichtinval.

OVERIG:
* de woning is volledig geïsoleerd
* in 2016 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (
* opbrengst zonnepanelen 2016 2,35 mwh (vanaf juli)/ 2017 4,6 mwh / 2018 5,14 mwh / 2019 4,86 mwh / 2020 3,85 mwh (tot half augustus)
* ter plaatse van de uitbouw is de woning voorzien van vloerverwarming
* de C.V.-ketel stamt uit 2014 en is goed onderhouden (laatste onderhoud: mei 2020)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.783
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAARDENBURG X 1177
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
71 m² (9,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Moolenaar Makelaardij o.g.

Bel 0418 577540

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.