Industrieweg 38 4181 CB Waardenburg Waardenburg-West

WONEN EN WERKEN OP EEN MOOIE ZICHTLOCATIE ?

Lekker de ruimte om te werken en te wonen op een zeer centrale plek in midden Nederland direct bij de afrit van de snelweg A2, nagenoeg ook A15 en gelegen op een mooie zichtlocatie met promotionele mogelijkheden van dien. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een groene oase rondom de daardoor verscholen woning maar is middels wat rooi- en snoeiwerkzaamheden duidelijk zichtbaar te maken voor de omgeving en de stroom aan passerende auto's. Deze grote bedrijfswoning met een inhoud van ruim 770 m³ en een woonoppervlakte van ruim 205 m² heeft alles in zich om een goed nieuw thuis voor uw bedrijf en gezin te zijn. Het perceel op het zuiden van 1.225 m² biedt veel ruimte om een bedrijfs – of kantoorruimte extra te bouwen. Een ideale stek voor een ondernemer of zzp’er die wonen en werken wil combineren.

BEGANE GROND:
Entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder, toilet, meterkast, garderobe. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer en de gezellige eetkeuken. Deze eetkeuken is voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Ook loopt u via de schuifpui in de keuken zo de zonnige achtertuin in. De woonkamer is uitgevoerd met een gashaard en een fraaie tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Op de begane grond bevinden zich verder een grote bijkeuken, een inpandige berging (voorheen garage), werk - / slaapkamer en een badkamer met 2e toilet. De begane grond is compleet en voorzien van raampartijen rondom. Een gedeelte van de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de overloop is er toegang naar de zes slaapkamers van verschillende grootte en de complete badkamer voorzien van een douche én ligbad, wastafel en 3e toilet. Een leuk detail is dat drie van de slaapkamers zijn voorzien van een knus frans balkon. Net als op de begane grond is de eerste verdieping voorzien van een complete afwerking en veel raampartijen. Onder de schuine kanten zijn veel bergruimten gemaakt. Aan ruimte geen gebrek!

BUITEN:
Zoals een tuin op het zuiden eigenlijk al zegt; er zijn genoeg mogelijkheden om heerlijk te genieten van het zonnetje! De tuin is aangelegd met veel kleurende beplanting en borders met een groot gazon, heeft een eigen oprit en is voorzien van stenen berging en een dubbele carport. Ideaal voor het opbergen van veel spullen of voor hobby’s. In de tuin bevindt zich verder nog een prieeltje. Aan de voorzijde van de woning is een keurig aangelegde voortuin gelegen. Er is voldoende ruimte voor het bijbouwen van een kantoor - en bedrijfsruimte.

OMGEVING:
Bedrijventerrein Slimwei is centraal gelegen met eigen op – en afritten naar de snelweg A2. Slimwei biedt ruimte aan diverse Waardenburgse bedrijven. Waardenburg biedt verder een eigen winkelcentrum en basisscholen. Voor de vrije tijd biedt een wandeling over de dijk veel mogelijkheden. Vanaf de dijk kunt u zowel de Waal zien als de aan de overzijde gelegen vestingstad Zaltbommel.

BEDRIJFSRUIMTE/KANTOORRUIMTE:
Op dit moment zijn de berging, carport en kantoorkamer beschikbaar als bedrijfsruimte. Wilt u deze uitbreiden ten behoeve van uw bedrijf? Daar zijn zeker mogelijkheden voor! Op de begane grond is een voormalige (inpandige) garage direct beschikbaar te maken en is er de genoemde kantoor/slaapkamer met badkamer, die door een kleine aanpassing af te scheiden zijn van de woning waardoor dit ideaal is als b.v. een praktijkruimte of een kapsalon aan huis. Het kavel biedt daarnaast goede mogelijkheden voor het bijbouwen van een bedrijfsruimte en/of kantoorruimte (circa 200 m²).

De locatie bestemming is ‘Bedrijventerrein met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1 en functieaanduiding bedrijfswoning': maximale bouwhoogte 15 meter, maximaal bebouwingspercentage 70%.

LET OP: DEZE WONING IS EEN ZOGENAAMDE BEDRIJFSWONING
U kunt een bedrijfswoning kopen wanneer u bent ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en een eigen bedrijf heeft. Voor de financiering van een bedrijfswoning gelden andere financieringsvoorwaarden, een reguliere woninghypotheek volstaat hier niet. Meer informatie over de verschillen tussen een bedrijfswoning en een reguliere woning en de financieringsmogelijkheden vindt u op onze website bij nieuwsberichten.

BIJZONDERHEDEN:
- Een instapklare grote bedrijfswoning
- Gelegen op een zeer centrale locatie
- Alle ruimte met zeven slaapkamers