Donjon 18 4181 DD Waardenburg Waardenburg

DE KIJKDAGEN ZIJN VOL **

** per mail kunt u zich nog tot 15 januari aanmelden voor de reservelijst voor het vrijvallen van tijdsloten op de kijkdagen.

Wonen op een prachtige locatie

In een ruime en groen opgezette woonomgeving staat deze magnifieke 2/1-kapwoning met garage op een opvallend ruim perceel van 339 m². Het huis is in 1999 gebouwd en in 2009 aanzienlijk vergroot met een uitbouw, waardoor de ruimte en het leefgenot in zowel de living als de woonkeuken geoptimaliseerd is. De royale inhoud bedraagt 525 m³ en het woonoppervlak telt 133 m². Het huis telt drie slaapvertrekken en dit is eenvoudig uit te breiden naar vier of vijf. De heerlijke loungetuin is gelegen op het zuidoosten en heeft twee terrassen. De bomen en de weelderige beplanting zorgen voor charme en privacy en maken dit tot een tuin om van te genieten. Het tuinchalet is een praktische opbergplaats voor uw tuingereedschap e.d.. Het huis ligt op korte afstand van basisscholen, speel- en diverse sportfaciliteiten. Op de fiets staat u binnen 15 minuten in het gezellige centrum van de vestingstad Zaltbommel. Waardenburg heeft een eigen oprit naar snelweg A2.

Indeling
Vanaf de straatzijde bereikt u via de oprit de overdekte entree aan de linkerzijde van het huis. De vriendelijke ontvangsthal is voorzien van een eiken duoplankvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. U vindt in deze hal de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is licht en neutraal betegeld en voorzien van een fontein en mechanische ventilatie.

De royale living kunnen we als bijzonder sfeervol typeren. De eiken duoplankvloer combineert prachtig met de kalkverf op de glad gestucte wanden. De paneeldeuren met facetgeslepen glas, de architraven langs de kozijnen en het bijpassende plintwerk versterken het gevoel van luxe. Blikvanger is de prachtige natuurstenen schouw met "Dru" gashaard. Deze haard heeft een extra groot vuurbeeld en is op afstand te bedienen. Leuk detail zijn de geïntegreerde lampen in de zijkanten van de schouw. De brede raampartij in de voorgevel zorgt in combinatie met het raam in de zijgevel voor veel natuurlijke lichtinval en een optimale betrokkenheid met buiten. Vermeldenswaardig daarbij is dat u door de ligging en de brede opzet van de straat een optimaal gevoel van privacy ervaart.

Via kamer-en-suite schuifdeuren met facetgeslepen glas bereikt u de riante woonkeuken. In 2009 werd het huis over de gehele breedte uitgebouwd, waarna deze geweldige leefruimte is ontstaan. De lichtstraat in het dakvlak zorgt er in combinatie met het raam en de tuindeuren voor dat er ruim voldoende daglichttoetreding is. De lichtstraat is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare screen. Graag wijzen wij u ook op de inbouwspots in het gladde stucwerk plafond. De L-vormige keukenopstelling en de bijpassende kastenwand hebben een landelijke uitstraling. De kastdeuren met verticale V-groeven, de subtiele T-grepen en het hardstenen werkblad vormen een stijlvol geheel. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een spoelbak en een vaatwasmachine. Bovendien kunt u zich culinair helemaal uitleven op het designvolle 6-pitsgasfornuis van "Smeg" met elektrische oven en afzuigschouw. Ook aan kastruimten ontbreekt het u niet. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een hoge kastenwand voorzien van een XL koelkast, vrieskast en een combimagnetron. Door de aanwezigheid van een tv-aansluiting blind in de wand kunt u voortaan zittend aan de eettafel uw favoriete tv-zender bekijken. Als gevolg van de openslaande deuren wordt de tuin een dynamisch verlengstuk van deze woonkeuken.

Eerste verdieping
De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie mooie slaapvertrekken en de badkamer grenzen. Prettig is het raam in de zijgevel, zodat u zowel op de overloop als in de trapopgang natuurlijke lichtinval heeft. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond hebben een strakke finish.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een brede raampartij, die een mooi uitzicht biedt over de achtertuin. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Via de ramen heeft u een panoramisch uitzicht over de straat. De deur biedt toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis.

Slaapkamer 3 is thans in gebruik als garderobekamer en geniet ook van het ruime uitzicht over de straat. De kasten blijven achter.

De opvallend ruime badkamer is van alle gemakken voorzien en volledig betegeld. U kunt relaxen in het ligbad en heerlijk douchen in de douchecabine. Het wastafelmeubel heeft een kersenhouten uitstraling en is uitgevoerd met een spiegel en opvallend veel kastruimten. De uitrusting van deze badkamer wordt gecompleteerd door het toilet, de radiator en de mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste open trapopgang is de 2de verdieping bereikbaar. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen deze woonlaag open te laten. Vanzelfsprekend behoort het creëren van 1 of 2 slaapkamers en een aparte technische ruimte ook tot de mogelijkheden. In het achterste dakvlak is een groot Velux-venster aanwezig. In de schuine zijden bevinden zich praktische bergruimten achter de knieschotten.

Direct naast de trapopgang vindt u het technische gedeelte met de CV-installatie, de unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. Praktisch is de aanwezigheid van een dakraam.

Tuin
De oprit en voortuin zijn geheel voorzien van klinkerbestrating, zodat u maar liefst drie auto's op eigen terrein kunt parkeren. De sierbestrating loopt in een pad langs de garage richting de afsluitbare toegangspoort naar de achtertuin. Praktisch hier is de aanwezigheid van verlichting.

De ruime garage beschikt over een roldeur in de voorgevel en een gewone deur in de achtergevel. U vindt er een betonnen vloer, elektra en een keukenblok met spoelbak (warm en koud water), afzuigkap en diverse kastruimten.

De riante achtertuin kan met recht een sfeervolle loungetuin genoemd worden. Heerlijk wat een privacy! Geen inkijk van de buren, maar prachtige bomen en blauwe luchten. U beschikt over twee opvallend royale zonneterrassen en een frisgroen gazon. De border met Annabelle hortensia's, de twee dakplatanen en de drie leiplatanen geven charme aan het geheel. Achterin de tuin staat een zwart gebeitst houten tuinchalet, dat is voorzien van elektra. Doordat de perceelsgrens aan de achterzijde schuin loopt, is er achter dit tuinchalet nog een stukje tuin aanwezig dat gebruikt wordt als stalling voor de kruiwagen en de containers. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. De begroeiing met hedera zorgt voor een groen karakter. Ook als de avond valt, is het goed vertoeven in deze tuin. De grondspots onder de dak- en leiplatanen zorgen in combinatie met de gevelverlichting aan het huis en het chalet voor een sfeervolle ambiance. De houten poort maakt deze achtertuin geheel afsluitbaar vanaf de voorzijde.

Bijzonderheden
ALGEMEEN

Een huis met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u dit huis bezoekt. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte “Nefit” HR-combiketel. In de living is een "Dru" gashaard aanwezig. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Voorzien van mechanische ventilatie. Speelplantsoen op korte afstand.

De raambekleding blijft achter.

DE PLUSPUNTEN

-Mooie ligging aan een ruim opgezette straat
-Sfeervolle living met prachtige natuurstenen schouw en gashaard
-Riante en bijzonder sfeervolle woonkeuken
-Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s)
-Parkeren voor drie auto's op eigen terrein
-Eigen achterom langs de garage
-Royale loungetuin met veel privacy
-Gunstig gelegen t.o.v. van snelwegen A2 & A15