Gerardshoeve 27 2742 PK Waddinxveen Triangel

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Pareltje!
Dit is nog eens een woning met uitstraling. Geweldig mooi met 2.40 meter uitgebouwde hoekwoning op 167 m2 eigen grond, fraai gesitueerd op hoek in een karakteristiek “Engels” hofje met onder andere leilindes. De woning is uiterst energiezuinig voorzien van warmwaterpomp, vloerverwarming op alle etages en 5 zonnepanelen. Blikvangers zijn de royale luxe keuken en de “Scandinavische” houtgestookte hottub in de 12,5 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, moderne lichte wandtegel en antracietkleurige plavuizenvloer. Aan achter (tuin) zijde gesitueerde, met 2.40 uitgebouwde, woonkamer met zijraam en openslaande terrasdeuren naar strak ingerichte achtertuin. De ligging is zuidwest, dus u kunt genieten van een optimale zonbeleving in de middag en avond.
De tuin is ingericht met grijze sierbestrating en keramiek (3 cm dikke) terrastegels. Relaxen kunt u in de fraaie houtgestookte "Scandinavische" hottub. Tevens is er een royale houten berging van ca. 7 m2.
Blikvanger is de aan de voorzijde gesitueerde ruime luxe keuken met veel voorzieningen, zoals een fornuis/ oven van “Boretti” kwaliteit bestaande uit een inductie kookplaat en elektrische oven, Quooker mengkraan, wijn-cooler, combi-magnetron/ oven, afzuigkap met directe afvoer naar buiten, vaatwasmachine en apothekerskast. Uiteraard uitgevoerd met soft-close systeem;

1e verd.:

overloop, 1 achterslaapkamer afm. ca. 4.96 x 2.78 met aansluitend een ruime luxe inloopkast (voormalige 2e slaapkamer) afm. ca. 3.52 x 2.25, 1 voorslaapkamer afm. ca. 5.17 x 2.93 en luxe moderne badkamer met ligbad, separate douche met drain afvoer, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator;

2e verd.:

grote open zolderkamer met 2 tuimelramen, separate wasruimte en knieschotten. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. In de vloer is hiermee al rekening gehouden door het realiseren van stroken zonder vloerverwarming, zodat er wanden geplaatst kunnen worden. Verder is tijdens de bouw in het dak verstevigingspunten aangebracht voor een toekomstig dakkapel.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 2020
- dak-, muur- en vloerisolatie
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- voorzien van 5 zonnepanelen
- mooi verzorgt en strak interieur door onder andere strakke stucwanden
- begane grond voorzien van lichtgrijze plavuizenvloer, 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloer
- warmwatervoorziening door middel van elektrische boiler, verwarming door middel van warmtepomp en warmte terugwininstallatie
- alle vloeren voorzien van vloerverwarming
- volledig eigen grond situatie
- door onder andere zijraam uiterst lichte en sfeervolle uitgebouwde woonkamer
- gesitueerd in jonge kindvriendelijke woonwijk nabij speeleiland “Junglebos Park Triangel”
- uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag middels de A20 en A12
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.