Graanakker 55 2743 EN Waddinxveen Zuidplas 80

In de wijk Zuidplas gelegen compleet gemoderniseerde en goed onderhouden instapklare eengezinswoning. Deze in 1985 gebouwde voormalige 5-kamerwoning is in een kinderrijke buurt gesitueerd, op loopafstand van scholen, het winkelcentrum en openbaar vervoer. Het perceel is 117 m2 groot en biedt een voortuin met aangebouwde fietsenberging en een op het zuidwesten gelegen achtertuin met grote berging en achterom. Kortom: een leuke woning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 98 m2, ruim 3 m2 (aangebouwde berging) en een inhoud van circa 333 m3.

Indeling: Entree/hal. Inpandig te bereiken aangebouwde berging met toegang tot de voortuin en aansluiting wasapparatuur. Meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Deels betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde gelegen open keuken met L-vormige moderne keukenopstelling voorzien van spoelunit, gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie. Ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang middels pui met deur tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Eerste verdieping: Overloop. 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met 2 velux dakvensters en bergruimte achter de knieschotten. 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Geheel betegelde fraaie badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Zolderslaapkamer met dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten en bergvliering. Stook-/inloopkast voorzien van Agpo Ferroli HR cv combi installatie, mechanische ventilatie unit en velux dakvenster. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- keuken vernieuwd in 2014;
- badkamer vernieuwd in 2017;
- toilet vernieuwd in 2018;
- dakkapel voorzijde gerenoveerd;
- dakkapel achterzijde geplaatst in 2020;
- pui met deur achterzijde met HR++ glas geplaatst in 2020;
- Agpo ferroli HR cv combi installatie (2020);
- voorzien van elektrisch bedienbare knikarm zonwering op de begane grond;
- voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik op de 2e verdieping;
- De woning is voorzien van muur-, vloer-, dakisolatie en dubbel glas (behalve voordeur en berging);
- Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
- De oplevering van deze nette woning is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.