• Verkocht

Henegouwerweg 13 2741 KR Waddinxveen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakteristieke en sfeervolle ruime jaren 30-woning met een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht….
Algemeen

Dichtbij de Gouwe, het oude centrum en andere voorzieningen, sfeervol en ruim met een heerlijke besloten tuin en werkelijk fantastisch vrij uitzicht! Dat omschrijft deze leuke jaren 30 2-onder-1-kap woning welke is gelegen nabij de Gouwe met zijn gezellige bootverkeer.

De woning is omstreeks 1935 gebouwd en ca. 27 jaar geleden volledig verbouwd waarbij het gehele huis van binnenuit opnieuw is opgetrokken. Onder andere alle muren, waterleidingen, riolering, elektrische installaties, etc. In de periode daarna zijn nog meerdere vernieuwingen doorgevoerd, waarvan de laatste in de periode 2008/2009: de gehele beneden verdieping zoals toilet, keuken, vloer en wanden. De verbouwingen zijn uitgevoerd met behoud van de originele uitstraling zoals; glas-in-lood ramen, paneeldeuren, ornamenten plafonds, mooie brede dakgoten, etc. Met maar liefst 4 slaapkamers, een heerlijke woonkamer en als grote plus een werkkamer boven de schuur.

Aan de achterzijde van de woning tref je de heerlijke besloten tuin aan, deze is gelegen op het Oosten, voorzien van ruim terras met wind en waterdicht scherm, pergola en vlonder. Hier geniet u van rust, weids uitzicht en prachtige zonsopgangen.
Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 4 auto’s en mooi uitzicht op de Gouwe.

Kortom…. Rustige maar toch levendige locatie!

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang met keldertje; toilet met fonteintje; mooie lichte woonkamer met schouw v.v. gashaard en openslaande deuren naar de tuin; open keuken met granieten aanrechtblad en kastenwand v.v. werkplek, dubbele koelkast en dubbele vriezer, combi oven/magnetron, Smeg fornuis met 6-pits gasstel en dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker, deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop; slaapkamer v.v. vaste kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en opslaande deuren naar het balkon; slaapkamer v.v. vaste kasten wand met lades, hang- en leggedeeltes en openslaande deuren naar het balkon; slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap; badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping: overloop met cv-kast en vaste kast; slaapkamer met dakkapel.

Ligging
Waddinxveen heeft een dorps karakter gecombineerd met een goed voorzieningenniveau. Tegelijk profiteert u van de centrale ligging in de Randstad en belangrijke uitvalswegen naar bijv. de rijkswegen A12, A20 en A4 (via N11). En ook Schiphol bijvoorbeeld is goede bereikbaar. Waddinxveen heeft een goede winkelstand, diverse basisscholen, een middelbare school en een busverbinding en treinstation. Wonen in Waddinxveen betekent wonen in een groene omgeving. Maar Waddinxveen staat ook voor een lekker drankje of hapje eten in één van de gezellige restaurants, fietsen en wandelen door de polder Bloemendaal, het Gouwebos en ’t Weegje of recreëren bij de Petteplas. Waddinxveen ligt niet voor niets midden in het Groene Hart!

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: 2-onder-1-kap jaren 30-woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Soort dak zadeldak met pannen gedekt

Gebruikersoppervlakten
Wonen 135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 43 m²
Perceel 181 m²
Inhoud 532 m³
Indeling
Aantal kamers 6 kamers, 4 slaapkamers en 1 werkkamer
Aantal badkamers 1 badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen dubbele beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond, vernieuwde meterkast en leidingen, horren, markiezen, dimbare inbouwspots

Energie
Energielabel C
Isolatie vloer, muur en dakisolatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel

Kadastrale gegevens Waddinxveen, sectie G nr. 2415
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging rustig aan de achterzijde en levendig aan de voorzijde
Tuin Besloten achtertuin met een achterom via de schuur
Ligging tuin Oost

Bergruimte aangebouwde houten schuur met werkruimte en berging aan de zijkant van de woning

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Goed Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.622
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
532 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

WADDINXVEEN G 2415
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (9,8 meter diep en 7,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Goed

Bel 085-021 8341

VBO aankoopmakelaar

Verlaan Makelaardij

Bel (+31)079-3620555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.