• Verkocht

Jan Luykenstraat 3 2741 AZ Waddinxveen Vondelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2021
Verkoopdatum
22 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk ruime, uitgebouwde eengezinswoning, gelegen in een rustige woonomgeving in de Vondelwijk. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en maakt in zijn geheel een verzorgde indruk. Door de aanbouw is er veel leefruimte op de begane grond en beschik je naast een vergrootte woonkamer ook over een praktische bijkeuken. Dit woonhuis ligt mooi centraal, in de directe nabijheid van basisscholen, winkels en openbaar vervoer.

Indeling
Je komt deze woning binnen in een gang met links de meterkast, dan de trapopgang naar de verdieping, de trapkast en het toilet. Rechts is de deur naar de woonkamer.
De meterkast beschikt over een moderne groepenkast met 5 groepen. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet.
De woonkamer is door de aanbouw heerlijk ruim. Je beschikt over een huiskamer met een oppervlak van maar liefst 35,00m². De woonkamer heeft een sfeervolle eikenhouten vloer, spuitwerk op het plafond en spachtelputz op de wanden. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
De keuken is half open, is L-vormig opgesteld, uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een composiet werkblad. Je beschikt over een vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat met afzuigschouw, koelkast en combi-magnetron. Het plafond in keuken en eetgedeelte is op speelse wijze verlaagd uitgevoerd.
Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de bijkeuken. Hier is de wasmachineaansluiting en kun je eveneens naar de tuin. Op de vloer van keuken en bijkeuken is plavuizen toegepast. De aanwezigheid van een bijkeuken maakt, dat je bij thuiskomst via de achterzijde niet rechtstreeks de woonkamer binnenstapt en het geeft extra opbergruimte voor voorraad of bijvoorbeeld voor het plaatsen van een vriezer.

Eerste verdieping
Via de witgeschilderde trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop hebben laminaat op de vloer. De slaapkamer aan de westzijde heeft een handbediende screen, om de avondzon tegen te houden.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Bovenaan de trap kom je op de voorzolder. Hier is de CV-combiketel geplaatst (Remeha, HR, bouwjaar 2020). Lichtinval is er hier door een klein dakraam. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met daarachter veel bergruimte. Op deze verdieping is een grote slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer heeft op het achterdakvlak een dakkapel. Ook in deze kamer is opbergruimte achter knieschotten aanwezig.

Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en is de hele dag zonnig. De tuin is geheel betegeld, dus lekker praktisch. Aan de achtergevel van het huis is een handbediend zonnescherm bevestigd. Er is buitenverlichting en een buitenkraan. Achter in de tuin staat de stenen berging, voorzien van elektra en natuurlijk is er een achterom.
De voortuin is verzorgd en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd door de toepassing van siergrind. Ook hier is een handbediend zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden
Aanbouw geplaatst in 2008.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019 en deels eind 2020
In 2020 is het dak van de schuur vernieuwd.
CV-combiketel vernieuwd in 2020.
Begane grondvloer uitgevoerd in beton, tussenvloeren zijn van hout.
Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het badkamerraam, energielabel D.
Aanvaarding in overleg, indicatie september/oktober 2021.

Ligging:
De woning ligt in een rustige straat in de Vondelwijk in Waddinxveen-Noord. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. In de afgelopen jaren is de straat gerenoveerd, waarbij alle bestrating is vernieuwd. Openbaar vervoer (trein- en busstation) is op circa 300 meter afstand aanwezig. Het betreft een kindvriendelijke buurt. Zo zijn er diverse speelvoorzieningen in de directe nabijheid en verschillende basisscholen bevinden zich op korte afstand. Er zijn diverse buurtwinkelcentra op korte afstand, zoals Luifelbaan, KW-Plein en Groensvoorde. Ook het Gouwebos is in de buurt.

Afmetingen:
Woonkamer 9,57 x 3,70m (35,40m²)
Keuken 3,00 x 2,10m ( 6,30m²)
Bijkeuken 2,50 x 1,95m ( 4,90m²)
Slaapkamer 1 3,93 x 3,68m (14,45m²)
Slaapkamer 2 3,01 x 3,68m (11,00m²)
Slaapkamer 3 2,76 x 2,13m ( 5,90m²)
Badkamer 2,10 x 1,15m ( 2,40m²)
Slaapkamer 4 4,16 x 3,75m ( 14,50m²)
Berging 3,24 x 2,20m ( 7,10m²)
Achtertuin 8,40 x 6,10m (51,00m²)
Voortuin 4,50 x 6,10m (27,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

WADDINXVEEN B 4641
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (8,4 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij

Bel 0182-636021
Dhr. Supusepa
Jan Luykenstraat 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Wim Molenaar liep vanaf het begin goed. Wim is prima te bereiken via de e-mail, WhatsApp en de telefoon. Hij neemt de tijd voor je en adviseert je op kalme, rustige en duidelijke wijze. Dit begint al bij het 1e gesprek, waarin wensen en verwachtingen worden besproken. Hij is duidelijk en transparant en heeft een goed inlevingsvermogen in wat er van binnen bij ons speelde, kon daar goed op inhaken. Vanaf het moment dat wij onze sleutels aan hem gaven, nam hij natuurlijk in goed overleg de regie over. Voor en na elke stap wordt uitgelegd wat de volgende stap is en konden wij op elk moment onze input geven. Zeker nu in Corona tijd heeft elk bezoek meer haken en ogen, maar daar wist Wim goed mee om te gaan. Vanaf het bezoek van de fotograaf tot en met het tekenen van de koopovereenkomst, Wim heeft heeft alles goed en kalm begeleid. Omdat hij zo rustig blijft, straalt dat vertrouwen uit. We raden daarom Wim Molenaar ten zeerste aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.