• Verkocht

Veenkade 12 2742 BM Waddinxveen Bomenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 89 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van Waddinxveen, nabij de oude dorpskern bieden wij je deze leuke 5-kamer eengezinswoning aan. Gebouw midden in de jaren tachtig gebouwd, gelegen aan de Veenkade te Waddinxveen. Deze “dijkwoning” is opgebouwd uit maar liefst 4 woonlagen waaronder een groot souterrain met tuinkamer. Deze kamer is prima te gebruiken als werkruimte of extra slaapkamer. De fijne achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van een achterom naar het openbaar gebied. De woning is mede zo aantrekkelijk door zijn fijne ligging aan “de Achterofpolder. Het object is verder gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen, dichtbij het winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Indeling
Globale indeling:
Begane grond (2de woonlaag, straat niveau): De entree/hal is voorzien van een meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en een deels betegeld toilet met closet en fonteintje. De hal geeft vervolgens toegang tot de woonkamer met keuken op deze bouwlaag, het souterrain met de tuinkamer en berging op de onderste woonlaag én twee slaapkamers en badkamer op de derde woonlaag.

De zonnige, L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle indeling en is afgewerkt met een massief hardhoutenvloer en spachtelputz op de wanden. De achtergevel is voorzien van een kuststof raamkozijn en hardhouten openslaande deuren, welke uitgevoerd zijn als een “Frans balkon”. Vanaf hier is er uitzicht over de tuin en de omgeving. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een royale hoek, voorzien van een afzuigkap, 4-pits ‘gasopglas’ kookplaat (2019), oven (2021), koelkast (2020) en een vaatwasmachine (2018). Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op de straat.

Eerste verdieping
Eerste verdieping (3de woonlaag): De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers van respectievelijk 517 x 447 en 310 x 410 cm en een fijne badkamer van 199 x 260 cm met inloopdouche en ligbad. De grootste slaapkamer bevindt zicht aan de achterzijde en is voorzien van twee Velux-dakvensters. Deze kamer is in 2018 geheel opgeknapt. De “kleinere” slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en wordt gebruikt als ouderslaapkamer. Deze slaapkamer heeft een dubbel raam, waarvan één een Velux kantelvenster is. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De keurige badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, groot ligbad en inloopdouche. De douchewand is in 2018 vervangen en de gehele ruimte is mechanisch geventileerd. Het daglicht heeft inval middels het Veluxraam.

Tweede verdieping
Zolder (4de woonlaag): De vierde woonlaag betreft een ruime voorzolder met slaapkamer. De voorzolder is zo’n beetje het technisch “hart” van het woonhuis. Hier bevinden zich namelijk de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de opstelplaats voor de CV-ketel (Ferroli HR) en mechanistische ventilatie box en de omvormer ten behoeve van de 11 zonnepanelen. De CV ketel is in november 2020 nieuw geplaatst en de zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 3500 KW/h.
De slaapkamer heeft met zijn 317 x 430 cm (gemeten op de vloer) een prima afmeting en het daglicht komt binnen middels 2 grote Veluxvensters. Deze kamer is 2020 geheel opgeknapt en voorzien van verwarming.

Overige verdiepingen
Souterrain (eerste woonlaag): Het souterrain is bereikbaar vanuit de entree en vanuit de achtertuin De verdieping bestaat uit een grote tuinkamer en een ruime inpandige berging voor bijvoorbeeld de fietsen. De ruime tuinkamer van 311 x 573 cm is ideaal te gebruiken als slaapkamer of als thuiswerkplek (kantoor). De laminaatvloer is recent vervangen en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de zonnige achtertuin van circa 35 m². Onder de trap is een ruime, praktische opbergkast aanwezig.

Bijzonderheden
Bijzonderheden: Deze keurige en goed onderhouden eengezinswoning met hardhouten kozijnen is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, muur-, en dakisolatie. Er is zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De in 1987 gebouwde woning staat op een perceel van 89 m² en heeft een inhoud van circa 410 m³. De gebruiksoppervlakte bedraagt totaal 124 m².

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.823
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Perceel
89 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ferroli HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WADDINXVEEN C 2828
Kadastrale kaart
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6,7 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij

Bel 0182-636021
Dhr. Aad Versluis
Veenkade 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ook in slechtere tijden (ziekhuisopname) stond de makelaar klaar voor een deskundig advies. Verder was hij altijd bereikbaar en zowel hij als zijn kantoor goed bereikbaar. Zeker aan te bevelen voor zowel de aankoop als ve verkoop van het huis. ook voor de aankoop voorzag hij ons van een duidelijk en een goed en onbectief advies.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Gouwestad Makelaardij
Beste Aad en Monique, Enorm bedankt voor jullie beoordeling. Juist in tijden dat het even niet mee zit moet je er voor elkaar zijn. Ik heb jullie hier heel graag mee geholpen. Tot snel. Léon.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.