Poolster 64 2743 LD Waddinxveen Zuidplas 90

Poolster 64 te Waddinxveen

Deze moderne woning staat in de woonwijk Zuidplas ’90 van Waddinxveen en is in 1997 gebouwd op een perceel grond van 110 m². De ligging is erg leuk en parkeren doe je direct voor of naast het huis. De tuin is gelegen op het zuiden! De begane grondvloer is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het woonhuis beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote (slaap)kamer op zolder. Het ontwerp van deze woning kenmerkt zich door de uitgebouwde entree met rond kozijn welke doorloopt tot aan de zolder en de grote dakoverstekken. In deze woning zijn tijdens de bouw verschillende energiebesparende toepassingen verwerkt waaronder een zonnecollector en boiler, hoge isolatiewaarde van de begane vloeren en het dak, en speciaal isolatieglas. Deze maatregelen hebben het wooncomfort aanzienlijk doen toenemen.

De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van een groot speelveld. Het onderhoud van de woning is prima, er is een royale vrije achtertuin met houten berging en eigen achterom. De gebruiksoppervlakte (wonen) is ingemeten op circa 97 m² en de inhoud op 355 m³.

Indeling
Via de keurig aangelegde voortuin is er toegang tot de woning. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn vanuit de bouw voorzien van een uitbouw waardoor er extra ruimte gecreëerd is voor het toilet en de badkamer op de eerste verdieping. Dit toilet is half betegeld en voorzien van een duoblok en een fonteintje. De entree/hal is verder voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De meterkast voorziet in 5 elektra groepen met aardlekschakelaar. De genoemde tegelvloer loopt door tot in de woonkamer en de vloerverwarming zorgt voor extra warmte op koude dagen. De ca 25 m² grote woonkamer heeft door het vele daglicht (zuiden) een vriendelijk en open karakter. De wanden van deze ruimte zijn gespoten en de bekende trapkast ontbreekt natuurlijk niet. De halfopen keuken heeft zijn opstelling aan beide zijden van de keuken. Aan de rechterzijde vindt u de werkruimte met de kookplaat met afzuigkap, het spoelgedeelte en de vaatwasser, en aan de linkerzijde de koelkast, vriezer en de extra opbergkasten. De grootte van de keuken bedraagt circa 8 m².

Eerste verdieping
Via de hal aan de voorzijde is er toegang tot de 1ste verdieping. Het trappenhuis is gestoffeerd en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. De indeling van de verdieping bestaat uit 3 slaapkamers van respectievelijk groot; 252 x 410 cm, 297 x 381 cm en 251 x 307 cm. In alle drie de kamers zijn laminaatvloeren gelegd, zijn de wanden gespoten en vanuit de bouw voorzien van dubbele beglazing.
De ruime badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van een grote douchehoek, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze royale zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de c.v.-combiketel met zonneboiler (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2016) en de aansluiting voor de wasmachine en eventuele wasdroger. Op deze verdieping is eenvoudig een mooie 4de slaapkamer te realiseren door alleen een afscheiding van de technische installatie te creëren. De extra bergruimten achter de knieschotten zijn al aanwezig.

Tuin
De achtertuin (zuid) is verzorgd en grotendeels voorzien van betonnen siertegels en vaste planten in de borders. Er is een achterom naar het openbaargebied en de bergruimte bestaat uit een vrijstaande houten (Western Red Cedar) berging met betonvloer.

Ligging: De woning ligt aan een woonerf dichtbij een leuk speelplein en op slechts enkele minuten lopen van verschillende basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad.

Bijzonderheden
De oplevering van dit woonhuis is in overleg maar eventueel snel beschikbaar. Bij deze woning is de “overige inpandige ruimte” opgeteld bij de “gebruiksoppervlakte wonen”. Het gaat hier om de zolder die volgens de meetinstructie een overige inpandige ruimte betreft, omdat het raamoppervlakte kleiner is dan 0,5 m². Het meetrapport van deze woning kunt u opvragen bij de makelaar.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.