• Verkocht

Vivaldihof 3 2742 BW Waddinxveen Groenswaard 1

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2024
Verkoopdatum
4 maart 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning heeft een mooie vrije ligging aan een rustig plein op een centrale plek in Waddinxveen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met woonkeuken, twee slaapkamers op de verdieping en een inpandige garage. Parkeren kan op eigen terrein. Het woonhuis is zeer geschikt om een gelijkvloers woonprogramma te realiseren door het toevoegen van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De besloten tuin biedt veel privacy en ligt op het oosten. Hier heb je een groot deel van de dag de zon. De Vivaldihof is door de centrale ligging op loopafstand van de diverse winkelcentra Dorpstraat, Gouweplein, Groensvoorde en KW-plein, openbaar vervoer, apotheek, enzovoort.

Indeling
Je komt deze woning binnen in een ruime hal met hier de meterkast (6 groepen) en open hardhouten trap naar de bovenverdieping. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de inpandige garage en toegang naar de woonkamer. In de hal is een tegelvloer toegepast.
De woonkamer is praktisch van vorm en biedt daglicht vanaf twee zijden. Je hebt vanuit de woonkamer leuk uitzicht over het plein en grasveld. Er is een open haard aanwezig. Het oppervlak van de L-vormige woonkamer is ongeveer 30,00m². De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlak van circa 19,00m². Daarmee beschik je in totaal over maar liefst 49,00m² leefruimte voor woonkamer en keuken op de begane grond. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de tuin via een tuindeur of bij mooi weer is het heerlijk om de schuifpui open te zetten. De keuken is verder L-vormig opgesteld en beschikt over een fornuis met kookplaat en oven, afzuigscherm, een spoelbak en close-in boiler voor direct warm water. De vaatwasser en koelkast zijn los geplaatst en worden ter overname aangeboden.
Als we teruglopen naar de hal dan kun je van hieruit binnendoor naar de garage. De garage heeft openslaande deuren voor de toegang vanaf de voorzijde. Aan de achterzijde is er een raam en deur naar de tuin. In de garage is de wasmachineaansluiting en een wasbak. Deze garage kan ook verkleind worden tot berging, waarna er hier een slaapkamer en badkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Het totaal oppervlak van de garage is momenteel ruim 22,00m².

Eerste verdieping
Bovenaan de trap kom je op een overloop. De overloop heeft veel lichtinval door de ramen in de zijgevel. In een vaste kast is de CV-combiketel geplaatst (bouwjaar 2009). Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers en de badkamer is hier ook aanwezig.
De slaapkamer aan de voorzijde is L-vormig en voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit deze kamer is er toegang tot een klein balkon; ideaal om bij lekker weer te ventileren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een inbouwkast met schuifdeuren. Ook zijn hier knieschotten gemaakt voor extra opbergruimte. Lichtinval is hier via twee Velux dakramen.
De badkamer is geheel voorzien van witte wand- en vloertegels en beschikt over een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel.

Tuin
De patio achtertuin is gelegen op het oosten, is 9,50meter breed en ongeveer 6,50 meter diep. Je zit hier heerlijk beschut en vrij en kunt hier genieten van de zon van de ochtend tot laat in de middag. De tuin is voor een groot deel voorzien van siertegels en er is ook diverse beplanting aanwezig. Aan de achtergevel van het huis is een zonnescherm bevestigd.
Aan de voorzijde van het huis beschik je eveneens over een tuin. De voortuin heeft een oppervlak van ongeveer 11,00m². De oprit voor de garage is voorzien van sierbestrating.

Bijzonderheden
Inpandige garage, parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Volledig woonprogramma kan gerealiseerd worden op de begane grond.
De woning is geheel geïsoleerd, vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
Geheel voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel C.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Ligging:
De woning ligt aan een rustig plein op een centrale plek in Waddinxveen. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en openbare parkeerruimte is voldoende beschikbaar in de directe nabijheid. Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat. Het grote grasveld voor de deur geeft veel vrijheid en ruimte. Het station voor bus en trein bevindt zich op loopafstand en door de centrale ligging zijn alle (buurt)winkelcentra ook prima lopend bereikbaar. Een huisartspraktijk en apotheek zijn bijna letterlijk om de hoek te vinden.

Afmetingen:
Woonkamer 7,24 x 5,16/2,97m (30,00m²)
Woonkeuken 5,16 x 4,13/3,24m (19,00m²)
Garage 6,87 x 4,02/2,57m (22,35m²)
Slaapkamer 1 5,16 x 3,81/2,72m (16,70m²)
Balkon 1,82 x 1,51m ( 2,70m²)
Slaapkamer 2 5,16 x 3,35/2,21m (13,00m²)
Badkamer 2,97 x 1,84m ( 5,45m²)
Achtertuin 9,50 x 6,50m (63,00m²)
Voortuin 5,45 x 2,00m (11,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.853
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WADDINXVEEN B 7021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (6,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij

Bel 0182-636021

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.