• Verkocht

Diedenweg 121 I 6706 CM Wageningen Benedenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 64 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 255.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
25 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT MET FANTASTISCH UITZICHT OP DE ENG

Sfeervol en ruim driekamer hoekappartement (voorheen 4-kamer appartement) op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementengebouw. De zeer royale L-vormige woonkamer is bijzonder licht door de vele ramen die vrij uitzicht bieden over de Wageningse Eng; aan alle kanten prachtig groen als een schilderij dat elk seizoen verandert!
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het appartement is een balkon. Het appartement verkeert in zeer goede staat.
De ligging is aan de oostkant van Wageningen, direct aan het natuurgebied ‘de Wageningse Eng’. Het centrum van Wageningen ligt op zo’n vijf minuten fietsen. De uitvalswegen A12 en A50 zijn goed te bereiken.

Indeling
Hal, met garderobekast, meterkast en hoektoilet. Royale woonkamer met inbouwkast en een extra zijraam. Toegang tot het balkon aan de voorzijde. Werk/slaapkamer aan achterzijde, met inbouwkast waarin CV installatie is geplaatst. Keuken is compact en compleet en ziet er netjes uit. Voorzien van een 4-pitsgascomfort, afzuigkap, koel/vriescombinatie (met 3 vrieslades) en een handige inbouwkast. Toegang tot het achterbalkon. Grote slaapkamer aan achterzijde, met hang/legkast met schuifdeuren. Toegang tot de uitgebouwde badkamer. Voorzien van ligbad (1.70 m) met glazen badscherm, douchefaciliteiten, wastafel met bijbehorende onderkastjes, aansluitingen voor wasmachine en droger en een radiator. Royale berging in het souterrain (13 m²). Rondom het appartementengebouw is een gemeenschappelijke tuin.
Alle kamers hebben de karakteristieke details behouden, zoals de paneeldeuren en stalen kozijnen, en alles in een uitstekende staat van onderhoud.

Aanvullende informatie
• Verwarming en warmwater: CV-installatie Nefit Proline CW4
• Dubbel glas (HR): voorzijde en zijraam
• Woonoppervlakte: 64 m², Inhoud: 205m³, Bouwjaar: 1954
• Berging souterrain: 13 m²
• Gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten: €127,04 per maand

Bijzonderheden
• Prachtig, blijvend vrij en afwisselend UITZICHT op de Wageningse Eng
• GUNSTIGE LIGGING: natuur en wandelgebieden, winkels, centrum, WUR, op korte
(loop) afstand en uitvalswegen A12 en A50 zeer goed bereikbaar
• 2 zonnige balkons: voorzijde (oosten) en groot balkon achterzijde (westen)
• Extra (werk/slaap)kamer achterzijde, alleen aanwezig in deze grotere appartementen
• Zijraam, woonkamer oogt daardoor nog lichter en ruimtelijker
• Originele paneeldeuren en metalen kozijnen, uitstekend onderhouden
• Praktische inbouwkasten in iedere ruimte
• Vergrote badkamer met ligbad (1.70m)
• Elektrische rolluiken aan de gehele achterzijde. Koel in de zomer, isolerend in de
winter.
• Elektrisch zonnescherm (2018, kleur fris groen) aan de voorzijde
• Beuken (lamel)parket op de vloer in hal en woonkamer
• Radiatoren mooi afgewerkt met metalen radiatorbekleding (Sentimo)

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 255.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.984
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 127,04 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
205 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN E 5105
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 127,04 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

HJT Makelaars B.V.

Bel 0317-425000

NVM aankoopmakelaar

Jeltes ten Hoor Makelaars

Bel 0317-421225
Mevr. Beintema (zoeken en aankoop)
Diedenweg 121 I
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik ben zeer tevreden over Glenn en het team van Jeltes ten Hoor. Het eerste appartement dat ik heb bezichtigd was het direct het voor mij. Het is spannend om iets te kopen op deze overspannen woningmarkt waar (veel) overbieden de norm is geworden. Dankzij de zeer goede begeleiding en het deskundig advies van Glenn is mijn bod geaccepteerd. Wat ik zeer waardeerde is dat Glenn uitvoerig onderzoek heeft gedaan voordat hij met waardeschatting kwam en daarbij ook een advies gaf over een mogelijk maximaal bod – wat je verwacht van een ervaren en betrouwbare makelaar! Het contact met hem en het team was uitstekend en de verder afhandeling van de aankoop efficiënt en plezierig. Een makelaarskantoor dat duidelijk veel ervaring heeft met aankoop en verkoop van woningen in en rond Wageningen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.