Diedenweg 121 I 6706 CM Wageningen Benedenbuurt

UITSTEKEND ONDERHOUDEN DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT MET FANTASTISCH UITZICHT OP DE ENG

Sfeervol en ruim driekamer hoekappartement (voorheen 4-kamer appartement) op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementengebouw. De zeer royale L-vormige woonkamer is bijzonder licht door de vele ramen die vrij uitzicht bieden over de Wageningse Eng; aan alle kanten prachtig groen als een schilderij dat elk seizoen verandert!
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het appartement is een balkon. Het appartement verkeert in zeer goede staat.
De ligging is aan de oostkant van Wageningen, direct aan het natuurgebied ‘de Wageningse Eng’. Het centrum van Wageningen ligt op zo’n vijf minuten fietsen. De uitvalswegen A12 en A50 zijn goed te bereiken.

Indeling
Hal, met garderobekast, meterkast en hoektoilet. Royale woonkamer met inbouwkast en een extra zijraam. Toegang tot het balkon aan de voorzijde. Werk/slaapkamer aan achterzijde, met inbouwkast waarin CV installatie is geplaatst. Keuken is compact en compleet en ziet er netjes uit. Voorzien van een 4-pitsgascomfort, afzuigkap, koel/vriescombinatie (met 3 vrieslades) en een handige inbouwkast. Toegang tot het achterbalkon. Grote slaapkamer aan achterzijde, met hang/legkast met schuifdeuren. Toegang tot de uitgebouwde badkamer. Voorzien van ligbad (1.70 m) met glazen badscherm, douchefaciliteiten, wastafel met bijbehorende onderkastjes, aansluitingen voor wasmachine en droger en een radiator. Royale berging in het souterrain (13 m²). Rondom het appartementengebouw is een gemeenschappelijke tuin.
Alle kamers hebben de karakteristieke details behouden, zoals de paneeldeuren en stalen kozijnen, en alles in een uitstekende staat van onderhoud.

Aanvullende informatie
• Verwarming en warmwater: CV-installatie Nefit Proline CW4
• Dubbel glas (HR): voorzijde en zijraam
• Woonoppervlakte: 64 m², Inhoud: 205m³, Bouwjaar: 1954
• Berging souterrain: 13 m²
• Gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten: €127,04 per maand

Bijzonderheden
• Prachtig, blijvend vrij en afwisselend UITZICHT op de Wageningse Eng
• GUNSTIGE LIGGING: natuur en wandelgebieden, winkels, centrum, WUR, op korte
(loop) afstand en uitvalswegen A12 en A50 zeer goed bereikbaar
• 2 zonnige balkons: voorzijde (oosten) en groot balkon achterzijde (westen)
• Extra (werk/slaap)kamer achterzijde, alleen aanwezig in deze grotere appartementen
• Zijraam, woonkamer oogt daardoor nog lichter en ruimtelijker
• Originele paneeldeuren en metalen kozijnen, uitstekend onderhouden
• Praktische inbouwkasten in iedere ruimte
• Vergrote badkamer met ligbad (1.70m)
• Elektrische rolluiken aan de gehele achterzijde. Koel in de zomer, isolerend in de
winter.
• Elektrisch zonnescherm (2018, kleur fris groen) aan de voorzijde
• Beuken (lamel)parket op de vloer in hal en woonkamer
• Radiatoren mooi afgewerkt met metalen radiatorbekleding (Sentimo)

Aanvaarding in overleg.