Lijnbaanstraat 37 6707 EA Wageningen De Buurt-West

Lijnbaanstraat 37, 6707 EA Wageningen;

Een sfeervol ingericht, verrassend ruime uitgebouwde jaren '30 woning met een prachtige aangelegde achtertuin op het westen die ook nog voorzien is van een robuuste en gezellige veranda met een houten berging.

De woning is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een grote woonkeuken ontstaan die met smaak is ingericht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken / achterportaal met aansluiting voor wasapparatuur.
In 2016 is tevens de keukenopstelling, toiletruimte, badkamer en de meterkast vernieuwd.

Deze woning blinkt uit door de smaakvol ingerichte ruimtes die zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen.
Een heerlijke comfortabele woning die tot in de puntjes is verzorgd !

De ligging is zeer geliefd; een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het gezellige winkelcentrum, busstation en supermarkten. Aan de voorzijde van de woning ligt een leuk plantsoen met speeltuintje.

Netto woonoppervlakte: ca. 100 m², bouwkundige inhoud: ca. 328 m³, bouwjaar: omstreeks 1937.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de verdieping, lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde. Achter een mooie paneeldeur in de woonkamer bevindt zich de ruimte die toegang biedt tot het toilet en de kelder. Via kamer en-suite deuren betreedt je de smaakvol ingerichte ruime woonkeuken die voorzien is van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkeuken heeft een stoer en robuust karakter en is voorzien van een in 2016 vernieuwde lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, RVS magnetron, koelkast en een topline bediende vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling voor de C.V.-gas combiketel.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

De achtertuin is gelegen op het westen en is stijlvol aangelegd met een een sfeervolle robuuste veranda waar je ongeacht het weer elk seizoen heerlijk van kan genieten. Verder is er in de tuin een zonneterras en een achterom aanwezig.

1e Verdieping: overloop met vaste kasten en waarbij goed nagedacht is over de afwerking van mooie details.
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde en beiden voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Modern uitgevoerde badkamer eveneens voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet en is in 2016 vernieuwd.
De 1e verdieping is voorzien van een grenenhouten vloer.

2e Verdieping: 3e sfeervolle slaapkamer voorzien van 2 dakramen en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning is 2016 op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd;
- De uitbouw is volledig geïsoleerd;
- Een grote woonkeuken is hierdoor ontstaan met aansluitend een praktische bijkeuken/achterportaal;
- De woonkeuken is smaakvol ingericht en heeft een stoer en robuuste uitstraling;
- In 2016 is de keukenopstelling, badkamer, toiletruimte en meterkast vernieuwd;
- De woning is grotendeels voorzien van mooie houten paneeldeuren;
- De woning wordt verwarmd middels een C.V.-gas combiketel, bouwjaar: 2019;
- De achtertuin is mooi ingericht en gelegen op het westen;
- Een sfeervolle houten robuuste veranda met berging is in de achtertuin aanwezig;
- De woning is gelegen in een geliefde woonwijk met groenvoorziening, kinderspeelplaats en dichtbij het stadscentrum.