Ceresstraat 23 6706 AL Wageningen Benedenbuurt

Ceresstraat 23 6706 AL Wageningen;

In een geliefde en mooie woonomgeving die bekend staat om de sfeervolle woningen ligt deze
leuke HOEKWONING met een mooie karakterstieke uitstraling uit de jaren '30.
De woning is gelegen op een 'bijzonder royaal perceel' van maar liefst circa 801 m²!
en heeft daardoor een enorme achtertuin met een eigen oprit die te bereiken is via de Veluviaweg.

Diverse karakteristieke details zijn behouden zoals de oorspronkeijke paneeldeuren, de glas in lood-ramen en heeft de woning aan de buitenzijde een mooie jaren '30 uitstraling door de sfeervolle erker, de mooie overstek en het balkon.

Grote vrijstaande garage:
In de riante achtertuin is ook een grote vrijstaande stenen garage aanwezig met een bergvliering wat een totale oppervlakte heeft van maar liefst ca. 76 m² . De grote vlieirng zorgt voor nog meer bergruimte.
De oprit naar de achtertuin en naar de garage is via de Veluviaweg bereikbaar.

Omgeving:
De woonwijk staat bekend om de karakteristieke jaren '30 woningen en is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, diverse supermarkten, het openbaar vervoer en basisonderwijs. Ook staat deze zeer geliefde sfeervolle buurt bekend om de windkorenmolen De Vlijt die stamt uit 1879.

Netto woonoppervlakte: 116 m², bouwkundige inhoud: ca. 463 m³, garage: ca. 76 m²,
perceeloppervlakte: ca. 801 m².
Bouwjaar woonhuis: omstreeks 1931.

Indeling:
Begane grond: entree hal, toegang tot de kelder, toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een open haard. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen met mooie authentieke glas-in-lood-ramen. Aansluitend de dichte keuken met toegang tot de royale achtertuin.

Kelder: 6,5 m² op stahoogte en via de hal bereikbaar.

1e verdieping: overloop, een kleine slaap/studeerkamer 1 (ca. 4 m²), slaapkamer 2 (ca. 10 m²) met een vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde, slaapkamer 3 (ca. 15 m²) met een vaste kast, badkamer met een douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping: overloop met wasruimte met een aansluiting voor was apparatuur en een wastafel, grote vierde slaapkamer (ca. 10 m²) met dakkapellen. De 2e verdieping is voorzien van meerdere dakkapellen waardoor extra ruimte en lichtinval is gecreëerd.

Bijzonderheden:

- Een sfeervolle woning met de mooie karakteristieke details uit de jaren '30;
- Sfeervolle erker en meerder prachtige glas-in-lood-ramen;
- In een zeer geliefde woonwijk gelegen op loopafstand van het stadscentrum;
- Deze woning is mede bijzonder door de ruime kaveloppervlakte van circa 801 m²;
- Grote vrijstaande garage met een enorme bergvliering;
- Via de Veluviaweg is de oprit en de garage in de achtertuin bereikbaar;
- De woning beschikt over vier slaapkamers.