• Verkocht

Generaal Foulkesweg 76 6703 BX Wageningen Veluvia

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 950 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2021
Verkoopdatum
1 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Generaal Foulkesweg 76, 6703 BX Wageningen;

Op een schitterende locatie aan de lommerrijke Generaal Foulkesweg gelegen halfvrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en ruime oprit voor meerdere auto's. De woning biedt zowel binnen als buiten veel leefruimte. Zo is er op de begane grond een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en nog een ruime werk- / zitkamer met eveneens openslaande deuren naar de privacyrijke achtertuin van circa 22 meter diep. Deze prachtig gelegen woning is eenvoudig van opzet, maar biedt mede door de goede uitbreidingsmogelijkheden de gelegenheid om de woning helemaal naar uw wensen te maken.

Bouwjaar: 1956, woonoppervlakte: circa 170 m², bouwkundige inhoud: circa 682 m³, perceeloppervlakte: 950 m².

Indeling:
Begane grond: royale entree / hal, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder (ca. 11 m²), gesloten keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin, de lichte en ruime woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en is tevens voorzien van een open haard. De woning beschikt verder over een ruime werk- / zitkamer met openslaande deuren naar de achtertuin gesitueerd op het zuiden.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een vaste kast en balkon op het zuiden, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met wastafel en twee vaste kasten, eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en bidet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede overloop met een toilet, twee bergruimtes en een zolderkamer.

Vliering: boven de slaapkamers bevindt zich een vliering, deze is te bereiken via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
- Deze royale halfvrijstaande woning is gelegen op een karakteristieke locatie in het midden tussen "Arboretum Belmonte" en "Arboretum De Dreijen", tevens nabij de uiterwaarden en het gezellige centrum van Wageningen;
- De woning beschikt over een ruime woonkamer en separate werk- / zitkamer;
- De privacyrijke achtertuin is circa 22 meter diep en gesitueerd op het zuiden;
- Vrijstaande garage en oprit met ruimte voor meerdere auto's;
- Er is middels verbouwing van de werk- / zitkamer gelegenheid tot het realiseren van bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- De woning dient te worden aangepast aan de eisen van de huidige tijd;
- In de woning (o.a. het dakbeschot) en o.a. in de garage zijn asbesthoudende materialen aanwezig.

Extra clausules
De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Artikel …….. Asbest:
Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen/materialen
aanwezig. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en
voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft.
Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Artikel …… Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1956, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Artikel …… Koper vrijwaart verkoper voor gebreken
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Artikel …… Bouwtechnische keuring
Koper is in de gelegenheid gesteld om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Deze bouwtechnische keuring heeft in aanwezigheid van koper plaatsgevonden op …………….. 2021 en is uitgevoerd door …..………………………. te ………….. De koper heeft een exemplaar van het hiervan opgemaakte inspectierapport ontvangen en is met de inhoud daarvan volledig bekend.

Artikel …… Bekendheid overschrijving nutsvoorzieningen
Koper en verkoper zijn het navolgende overeengekomen en/of bekend:
Koper en verkoper zijn beiden zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van het aansluiten en/of het overschrijven van nutsvoorzieningen.

Artikel ….. Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en
het perceel na te meten.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.824
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
950 m²
Inhoud
682 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN E 4385
Kadastrale kaart
Oppervlakte
950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
517 m² (22 meter diep en 23,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Regio Makelaars

Bel 0317-424999

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.