Viaductstraat 60 a 6659 CP Wamel Kern Wamel

Groen, water, ruimte en rust... Deze schitterende vrijstaande woning mét riante tuin grenzend aan de Waalbandijk en het schitterende uiterwaardengebied, heeft het allemaal! Urenlange wandelingen vanuit je achtertuin, pak het pontje naar Tiel of geniet vele uren van het zonnetje en al het groen. Deze ruime woning geeft je een vakantiegevoel door het heerlijk ruime perceel van 1560 m² én de unieke locatie!

Niet alleen de locatie is top, deze woning biedt haar nieuwe bewoners nog veel meer. Veel vertrekken zijn flexibel te gebruiken en uiteraard is er plaats genoeg om wonen en werken te combineren. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De raampartijen in de sfeervolle woonkamer geven het mooiste uitzicht op de heerlijke diepe achtertuin. Hier beleef je het buitengevoel ook binnen, een levend schilderij! De (gas)haard in de woonkamer zorgt in de wintermaanden of donkere dagen voor warmte en gezelligheid! Naast de prachtige en zeer ruime woonkamer, tref je op de begane grond nog een aparte keuken én nog een praktische bijkeuken.

Niet alleen de begane grond biedt veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan twee riant. Dit geeft de mogelijkheid om makkelijk een vierde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, douche en tweede toilet.

Naast de woning tref je een vrijstaande garage v.v. een bergzolder. Er is hier ruimte genoeg voor de klussers onder ons, maar met kleine aanpassingen in het tuinontwerp is ook een Bed en Breakfast of praktijk aan huis goed te realiseren. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De immense achtertuin is heerlijk groen en je geniet van de natuur, de rust en alle privacy! Een pluk- of moestuin, schommel voor de kids, er is ruimte genoeg om al je tuinwensen te realiseren. Door de diepte kun je altijd wel in het zonnetje zitten en genieten van het prachtige uitzicht. Echt een heerlijke plek om vele uren samen met familie en vrienden door te brengen.

Breng jij graag veel tijd door in de tuin? Zie je jezelf al urenlange wandelingen maken op de dijk? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets zeer goed bereikbaar via een fietspontje. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden-Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast; toilet; riante woonkamer; keuken v.v. koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en oven; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting.

Eerste verdieping: overloop; badkamer v.v. dubbele wastafel, tweede toilet en douche; 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim en 1 v.v. vaste kasten.

Vliering: bereikbaar via vlizotrap.

Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 1560 m². Inhoud ± 619 m³. Woonoppervlakte ± 156 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 18 m². Externe bergruimte ± 96 m².

Bijzonderheden:
- Stukje dijk is in bruikleen van waterschap
- In 2012 is de gehele woning v.v. isolerende beglazing
- Gashaard circa 2 jaar oud

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.