Viaductstraat 86 6659 CP Wamel Kern Wamel

Dit moet liefde op het eerste gezicht zijn: wat een charmant huis met royale garage op een meer dan charmante plek! Welkom bij dit fantastisch gelegen vrijstaand woonhuis aan de Viaductstraat 86 in Wamel. Dit instapklare huis bevindt zich op een kavel van ruim 2000 m2 met veel groen, gras en prachtige bomen.

Hier heb je geen last van voyeurs; hier telt enkel ‘joie de vivre’. De achterzijde van dit perceel grenst aan een rustige dijk. Iets verderop brengt een klein weggetje je naar de Waal. Een vriendelijk fietspontje neemt je mee de rivier over, waardoor je ineens in Tiel staat. Kan het idyllischer? Jazeker, laten we eens een kijkje nemen ín het huis.

Wonen

Aantrekkelijk en verzorgd van buiten en hetzelfde geldt voor binnen. Dit is een woning waar je nooit meer weg wil. En waar je wellicht nooit meer weg hoeft, want met een gelijkvloers woonprogramma met twee fijne slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is dit huis toekomstbestendig. Ook aangenaam is dat hier grotendeels vloerverwarming ligt en dat de woning goed geïsoleerd is (Energielabel B).

In de lichte woonkamer met chique donkere vloertegels is het heerlijk relaxen. Zie je jezelf al zitten op de bank bij het raam? Hier kun je lekker naar buiten kijken, staren naar de vlammen in de haard of die leuke film kijken. Een fijn (voor)uitzicht, niet?

Koken

Een toog scheidt de woonkamer en het eetgedeelte van de halfopen keuken. De eettafel kan hier mooi aan het raam staan, waardoor je al etend weer een heel ander uitzicht hebt, namelijk op de schitterende achtertuin. De witte strakke keuken is van vrijwel alle gemakken voorzien. Nog een pluspunt is de naastgelegen grote bijkeuken met vaste kastenwand. De bijkeuken biedt bovendien nog plenty ruimte voor de wasmachine en -droger en bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer. Wat je ook wilt, er is plaats genoeg!

Eten en slapen

Zoals al eerder werd vernoemd, ben je met deze woning klaar voor de toekomst. Ook als je (straks) wellicht wat slechter ter been bent. Deze woning heeft namelijk twee fijne slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met douche en wastafel (met een fraaie stenen kom) op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je echter nog veel ruimte. Hier zijn twee slaapkamers en een berging gesitueerd. Liever van de berging een slaapkamer maken? Geen probleem, door het plaatsen van een dakkapel wordt dit een volwaardige kamer.

Buitenleven

De nieuwe bewoners aan de Viaductstraat 86 in Wamel zijn vast geen ‘binnenmensen’. Daarvoor is het buitenleven hier veel te mooi. Houd je van tuinieren, dan zit je hier goed. Spelen jouw kinderen het liefste buiten, dan zit je hier goed. En zit je graag in het zonnetje, ook dán zit je hier goed! Alles is mogelijk, want de tuin is er groot genoeg voor! En hetzelfde geldt voor de vrijstaande grote garage (30 m2). Natuurlijk kun je hierin je auto kwijt, maar misschien laat jij je voertuig(en) liever op de inrit staan en heb jij hele andere plannen met deze ruimte.

Wamel

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Meer weten over de Viaductstraat 86 in Wamel?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.