Grachtstraat 35 6659 BA Wamel Kern Wamel

Comfortabel, veel licht & ruimte! Dat zijn de begrippen die de boventoon voeren in deze comfortabele semi-bungalow met alle voorzieningen op de begane grond. Jong of oud, stellen of gezinnen, iedereen zal zich hier meteen thuis voelen. De locatie is dan ook zeker een bezichtiging waard. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een flinke groenstrook met watergang en daarachter ligt de Van Heemstraweg. Hier woon je lekker centraal in het midden van het land, dichtbij de snelwegen A2 en de A15 en je profiteert juist van de rust van een dorp.

Het huis is ruim opgezet en beschikt o.a. over een gezellige woonkamer met een klassieke natuurstenen schouw met gashaard, schuifpui naar de tuin, een open keuken met de nodige inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en er is een slaapkamer en een badkamer aanwezig op de benedenverdieping. Dit maakt deze woning levensloopbestendig. Boven tref je de overige 2 slaapkamers aan en een 2e badkamer. Zo is er genoeg slaapruimte voor kinderen of logees. Houd je van tuinieren? Ook dan kun je met deze semi-bungalow uitstekende uit de voeten. Het huis staat op een flink perceel van 600 m² zodat je in je vrije tijd heerlijk ontspannend in de tuin kunt werken.

WONEN

Wat een heerlijk licht huis! Dat valt je meteen op zodra je de woonkamer binnen loopt. De vele grote ramen zorgen niet alleen voor aangenaam veel daglicht, maar zo geniet je ook van een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterkant kijk je de tuin in. Op warme dagen kun je de schuifpui open zetten en betrek je het terras bij de woonkamer. Tijdens de koude winterdagen zet je de gashaard aan en kruip je lekker met een boek en een goed glas wijn op de fauteuil.

KOKEN

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het voordeel hiervan is dat je nooit alleen staat te koken. Je hebt altijd contact met je gezin, familie of vrienden die in de woonkamer zitten. Er is een hoekkeuken geplaatst voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en er is zelfs een koffieapparaat aanwezig.

Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Hier tref je de aansluitingen aan voor de wasapparatuur en er is een vaste kast aanwezig waar je extra voorraad kunt opbergen.

GARAGE

Vanuit de bijkeuken loop je onder overkapping door naar de aangebouwde stenen garage. Deze garage is verrassend ruim (± 25 m²) en is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur, uitstortgootsteen, systeemplafond met geïntegreerde verlichting en een extra wasmachineaansluiting.

In de hal tref je het toilet aan met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal zijn ook de slaap- en badkamer op de benedenverdieping bereikbaar.

BENEDEN SLAPEN EN BADEN

Deze slaapkamer is ruim opgezet (± 15 m²) en beschikt over een nette inloopkast en je hebt via een mat glazen deur toegang tot je eigen badkamer. Deze keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een een wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en een heerlijk ligbad om in te ontspannen.

BOVEN SLAPEN EN DOUCHEN

Via de vaste trap kom je terecht op de overloop met een aparte ruimte voor de cv-combiketel. Deze verdieping bestaat uit een extra badkamer voorzien van een wastafel en een douchecabine en er zijn nog 2 slaapkamers aanwezig van ±14 en 12 m². De slaapkamers zijn flink vergroot doordat er een dakkapellen geplaatst zijn. Daarnaast heb je genoeg bergruimte om je seizoensspullen op te bergen.

WAMEL

Het dorp Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM- NIJMEGEN - DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Het is fijn wonen in Wamel. Het dorp telt ongeveer 2500 inwoners. Ondanks dat het een klein dorp is zijn er toch verschillende voorzieningen in Wamel te vinden zoals een basisschool, supermarkt, kapsalon en beautysalon, cafetaria, kinderboerderij, binnenspeeltuin Wamelland, een voetbal- en een tennisvereniging en 2 keer per week is er een gezellige vrije markt met een gevarieerd aanbod. Het voetveer naar de stad Tiel is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Het nabij gelegen dorp Beneden-Leeuwen is ook prima te bereiken en hier zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten.

BIJZONDERHEDEN
- Keurig onderhouden en comfortabele semi-bungalow met extra ruime garage;
- Compleet woonprogramma op de begane grond, hierdoor is de woning levensloopbestendig;
- Heerlijke lichte vertrekken met grote ramen;
- Gezellige woonkamer met een klassieke natuurstenen schouw en gashaard en een schuifpui naar de tuin;
- Moderne en complete open keuken met inbouwapparatuur en aangrenzend een praktische bijkeuken;
- Groot perceel van 600 m² met veel groen, terrassen, tuinhuis en veel privacy in je achtertuin;
- Oorspronkelijk gebouwd is 1970 en daarna diverse malen verbouwd en gemoderniseerd;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.