• Verkocht

Viaductstraat 60 B 6659 CP Wamel Kern Wamel

Uitgelichte kenmerken

  • 279 m² wonen
  • 1.510 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 965.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
13 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

"Jouw thuis"
"Een heerlijk huis"
"Een zeldzaamheid"
Dit is een woning om van te houden!

Wonen in luxe, in een prachtige omgeving en omringd door groen! Wie droomt daar niet van? Genietend van een kopje koffie in de ochtend, uitkijkend op de prachtige tuin proevend van de rust van "een mooie start van de dag''! Dit moderne vrijstaande woonhuis is gelegen op een van de rustige plekjes van de omgeving, grenzend aan de dijk achter de uiterwaarde, op een eigen perceel van maar liefst 1510 m². Hier geniet je van het buitenleven in alle rust & privacy!

Daarnaast is de woning energiezuinig (energielabel A) heeft 40 zonnepanelen en goede isolatie. Je geniet dus van alle luxe en comfort maar je hebt toch het voordeel van een duurzaam huis voor nu en in de toekomst. De woning is gebouwd in 1978 maar door de wijzigingen en verbouwingen door de jaren heen, straalt en bezit het alle elementen van een woning van nu, compleet met een: onder architectuur aangelegde tuin met organische vormen; riante woonkamer met vide (52m²) compleet afgewerkt met oog voor detail; heerlijke infrarood/Finse sauna, slaap- badkamer op de begane grond; nog eens drie ruime slaapkamers op de verdieping met een tweede badkamer; een prachtige op maat gemaakte walk in closet én als kers op de taart een heerlijke tuinkamer met uitzicht op je eigen prachtige achtertuin en de achtergelegen dijk.

In deze ruime woning kun je een tal van dromen werkelijkheid maken: met de mogelijkheden van een meergeneratie verblijf, kantoor of onderneming aan huis of start je eigen B&B in het prachtige Land van Maas en Waal.

Je komt binnen in een riante entree, hier vind je de garderobe en de opgang naar de eerste verdieping. Via deze entree kun je zowel de woonkamer als de bijkeuken bereiken, die toegang geeft tot de woonkeuken. De keuken is modern ingericht en heeft een heerlijk ziteiland, waar je geniet van het uitzicht op de achtertuin. Met mooi weer zet je de tuindeuren open en hoor je de vele vogels fluiten. De keuken heeft een open doorgang naar de riante woonkamer, welke echt tot in detail is afgewerkt.

De woonkamer heeft een inbouw B&O televisiemeubel met gashaard, wandlichtjes, een grote vide en de openhaard bij de eettafel geeft nog eens extra sfeer. In deze ruimte geniet je zomers en winters én is er voldoende ruimte om heerlijk te tafelen met al je familie en vrienden. Het hele jaar door geniet je hier van veel licht én het uitzicht op de voor en de achtertuin. Via de woonkamer kun je terug naar de entree. De entree geeft ook nog toegang tot de slaapkamer op de begane grond, deze fijne (koele) lichte kamer is voorzien van 2 inbouwkasten voor al je kleding. Én niet te vergeten: de badkamer en-suite. Deze lichte badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, toilet, wastafel(meubel) en een heerlijk ligbad.

Als je nu denkt dat we er dan doorheen zijn, heb je het mis. Op de begane grond bevindt zich ook nog een zeer ruime bijkeuken, een netjes afgewerkte verwarmde garage/hobbyruimte, een saunaruimte met douche en apart toilet. Deze ruimte heeft echt alle ingrediënten voor een ontspannen sfeer! Om het dan helemaal compleet te maken is er nog een fantastische tuinkamer. Opnieuw een heerlijke ruimte waar tot in de detail is gekeken naar de afwerking. Deze kamer past helemaal in het plaatje van de omgeving, met houten spanten, sfeervolle verlichting, vele ramen en met een pelletkachel, weten wij zeker: hier geniet je volop! Vanuit bijna iedere ruimte is er een fantastisch zicht op de met zorg aangelegde achtertuin met terras en aangrenzende dijk. Op de ruime oprit is er genoeg plaats voor meerdere auto's.

Naast de vele ruimtes op de begane grond, biedt de verdieping ook nog eens vier kamers, waarvan 3 slaapkamers, een tweede badkamer, een c.v. ruimte en een overloop met uitzicht op de vide. De twee slaapkamers van ± 15 m², ± 13 m² hebben aangrenzend een balkon. Ook is er een aparte CV-ruimte. De moderne tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en wandcloset. De derde kamer is een heerlijke werkruimte/hobbyruimte en geeft toegang tot een lange overloop met vide die uitzicht geeft op het eetgedeelte in de woonkamer. Deze overloop grenst aan nog een grote (slaap)kamer van ± 18 m². Deze kamer is op dit moment ingericht als walk in closet met luxe op maat gemaakte kasten.

De heerlijke achtertuin geeft nog meer sfeer aan de woning. De diepe achtertuin is niet alleen sfeervol onder architectuur ingericht maar is ook in alle jaargetijden mooi en groen. Met meerdere terrassen, een prachtige vijver, een moestuin en een kweekkastje heeft deze tuin alles waar je als tuinliefhebber blij van wordt! Daarnaast wordt je ook nog ontzorgt door een complete sproei installatie waardoor de tuin en plantenbakken in optimale conditie blijven én het water komt uit een eigen bron.

Kortom: geniet van de zon, natuur, rust en alle privacy!

Zie je jezelf zitten in dit huis met een heerlijke uitstraling, uitstekend woongemak én grenzend aan de Waalbandijk, geschikt voor urenlange wandelingen. Neem dan contact op met ons kantoor.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen waarbij de rijkswegen A15, A50 en A2 makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tiel is met de fiets zeer goed bereikbaar via een fietspontje. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden-Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond: Royale hal met toilet, meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping; royale woonkamer v.v. houthaard en tv meubel met ingebouwde gashaard, soundsysteem en schuifpui; half open luxe keuken v.v. werkeiland en complete inbouwapparatuur; slaapkamer v.v. 2 vaste kasten met badkamer en suite v.v. douche, wandcloset, ligbad en wastafel(meubel); ruime berging die doorgang geeft tot de garage/hobbyruimte van ± 25 m² en sauna ruimte v.v. douche en toilet; aansluitend bereik je de sfeervolle tuinkamer van ± 22 m².

Verdieping: Overloop; tweede moderne badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset; twee slaapkamers van ± 15 m², ± 13 m² hebben aangrenzend een balkon; C.V. ruimte; heerlijke werkruimte/hobbyruimte van ± 11 v.v. dubbelglas (ook inpandig); overloop met vide; derde slaapkamer van ± 18 m² v.v. op maat gemaakte inbouwkasten.

Zolder: Opbergzolder te bereiken via vlizotrap in slaapkamer op de eerste verdieping. Tweede opbergzolder ook te bereiken via vlizotrap gelegen boven de garage.

Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 1510 m². Inhoud ± 1082 m³. Woonoppervlakte ± 279 m². Overige inpandige ruimte (berging) ± 25 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 17 m².

Bijzonderheden:
- Natuur, rust, ruimte en privacy
- Energielabel A
- Zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 12.000 kWh
- Onder architectuur aangelegde tuin met een sproei-systeem en eigen watervoorziening
- De woning is v.v. alarminstallatie (gekoppeld met rookmelders)
- De aangrenzende dijk van circa 400 m² is in beheer bij de huidige eigenaar en kan mogelijk worden overgenomen door de nieuwe koper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 965.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.459
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
1.510 m²
Inhoud
1.082 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, open haard, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 1587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL F 1793
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
918 m² (54 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Sjuul van de Klok

Bel 0487-518566

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.