Wolbertsdijk 13 8191 NW Wapenveld Verspreide huizen Lage Land

Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrijheid, net onder de rook van Zwolle? De in het buitengebied van de gemeente Heerde gelegen WOONBOERDERIJ aan de Wolbertsdijk 13 in Wapenveld voldoet aan deze specifieke woonwensen!
Maar er is meer……Wat dacht u van toekomstbestendig ‘gelijkvloers’ wonen? De bestaande opstallen bieden mogelijkheden voor verschillende doeleinden.
De gemoderniseerde woonboerderij met enkele bijgebouwen is gelegen op een ruim en heerlijk perceel van bijna 3.400 m². Vanaf de veranda kunt u genieten van fraaie vergezichten over de achterliggende landerijen. De bomenlaan en de volwassen beukenhaag zorgen voor een omsloten tuin, zodat u op de verschillende terrassen voldoende privacy vindt. In de heerlijke tuin kunt u de hele dag van de zon kunt genieten. Het weiland achter de woning is direct gelegen aan de stalruimte in het bijgebouw en ideaal voor het hobbymatig houden van pony’s of schapen.
Kortom, een heerlijke plek om het echte ‘buitenleven’ naar eigen inzicht vorm te geven.
We heten u van harte welkom voor een bezichtiging!

BOUWKENMERKEN WONING

Bouwjaar: 1906 en na 2007 geheel gemoderniseerd
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Met pannen gedekt dak, de uitbouw is in 2021 voorzien van nieuwe bitumen.
Isolatie: Dubbele beglazing, tochtwerende deuren, spouw-, vloer- en dakisolatie
Woonoppervlakte: ca. 151 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 31 m²
Externe bergruimte: ca. 105 m²
Inhoud woning: ca. 524 m³
Perceeloppervlakte: 3.390 m²
Warmwatervoorziening: ATAG CV ketel, bouwjaar 2017

INDELING
Parterre
Via de overdekte entree aan de achtergevel komt u in de hal en is er toegang tot de wellness badkamer, het separate toilet en een slaapkamer. In de badkamer bevinden zich en inloopdouche, een dubbele wasbak en een ruim whirlpool bad. De wanden en vloeren zijn afgewerkt met fraai natuursteen. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is eveneens voorzien van natuursteen. Verderop in de hal bevindt zich een slaapkamer en is er een aparte ruimte welke wordt gebruikt als walk-in closet. De mogelijkheid bestaat om deze kamers samen te voegen, zodat er één grote slaapkamer ontstaat.
Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer van ruim 30 m². Een balkenplafond, natuurstenen vloer, openhaard en veel lichtinval zorgen voor een fijne living.
De woonkamer grenst aan de keuken. In 2019 is er een nieuwe keuken geplaatst, welke is voorzien van Siemens apparatuur en een BORA inductie kookveld en afzuiging in één. Deze ruimte is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer. De ramen in de keuken zorgen voor de juiste lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken ligt de eetkamer. Deze ruimte heeft rondom hoge ramen en een fraai uitzicht op de tuin.
De gehele begane grond (m.u.v. de slaapkamer en de ruimte welke dienstdoet als walk-in closet) is voorzien van vloerverwarming.
‘Een ideale plek om gelijkvloers te wonen!’

Eerste verdieping
In de hal is een vaste trap naar de eerste verdieping. Op de overloop is een toilet en is er ruimte aanwezig om een ‘kleine’ badkamer te realiseren. Er bevinden zich drie ruime slaap- en/of werkkamers, allen met bergruimte, een laminaatvloer en een fraai uitzicht op de omgeving.

BIJGEBOUWEN
Bijgebouw 1/ vrijstaande dubbele garage met stalruimte en verdieping
Opgetrokken in steen en voorzien van een met pannen gedekt zadeldak. Oppervlakte bijgebouw ca. 105 m². Op dit moment is het geheel in gebruik als werkplaats en berging. Een vaste trap gaat naar verdiepingsvloer. Circa de helft van het gebouw is stalruimte en grenst direct aan het weiland.

Bijgebouw 2/ bakhuis
Een vrijstaand stenen bakhuis van ca. 9 m² met verwarming, aansluiting voor wasmachine en/of droger en voorzien van een waterpuls om de tuin te voorzien van grondwater. Eind 2020 is het bakhuis voorzien van een prachtige veranda en een super-de-luxe jacuzzi. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin.

TUIN
De tuin is voor een groot deel gazon en in de voortuin staan twee oude perenbomen. Grote delen zijn omringd door beukenhagen. Voor ieder dagdeel is er een terras aanwezig en zeer recent (2021) is er een kas geplaatst. Uw auto kunt u stallen onder de ruime carport.

AANVULLENDE INFORMATIE
• De landweg links van het perceel wordt voornamelijk gebruikt door de bewoners van de woningen aan de Wolbertsdijk 11 en 11A. Er is sprake van een recht van overpad op de landweg en het onderhoud is voor rekening van huisnummers 11 en 11A.
• De woning is rondom voorzien van zonwerende screens en rolluiken.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering.
Voor tv- en internet wordt gebruikt gemaakt van een ADSL verbinding.
Voor de verwarming en het warm water is er een HR-combiketel (ATAG 2017).
Daarnaast is de parterre grotendeels voorzien van vloerverwarming.