Henk Cramerlaan 5 8191 JD Wapenveld Verspreide huizen Wapenveld-Noord

“Een verrassende VILLA met karakter en stijl op een unieke locatie in Wapenveld”

U zoekt een perfecte ligging qua rust, natuur en voorzieningen? Dan nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met deze VILLA, zo’n 8 kilometer ten zuiden van Zwolle. Door de unieke ligging tussen de bossen en de heide van de Veluwe en de IJsselvallei is het gebied landelijk gezien een parel!

Gelegen in het groen, nabij het Landgoed Petrea (Geldersch Landschap en Kasteelen) tussen Hattem en Wapenveld, mogen wij u deze vrijstaande VILLA uit de jaren ’30 met garage aanbieden!
Een heerlijk FAMILIEHUIS met karakteristieke elementen zoals hoge plinten, ramen met roedeverdeling en paneeldeuren in combinatie met hedendaagse luxe en comfort door o.a. de aanbouw (2007) waarbij zowel op de parterre als op de eerste verdieping extra ruimte met een hoog afwerkingsniveau is gerealiseerd. De riante uitbouw én de tuin zijn onder architectuur (Buro van Hasselt) ontworpen. Het uitzicht vanuit de living op de vijverpartij is prachtig en door de vele raampartijen is er een vanzelfsprekende verbinding tussen ‘binnen en buiten’. Met 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een fijne woonkeuken, een chique studeer-werkkamer én een stijlvolle living is dit een huis om te omarmen!

Wapenveld en Hattem hebben een gezellig dorpscentrum, scholen en een aantal sportverenigingen. Bent u een golf-liefhebber? De afslag van de eerste hole van de Hattemsche Golf is binnen 1000 meter! Voor meer voorzieningen is Zwolle snel bereikbaar. De steden Apeldoorn en Deventer zijn in de nabijheid gelegen als ook de snelwegen A50, A1 en A28.

Kortom, u hoeft niet verder te zoeken! Wij heten u dan ook van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De villa is gebouwd in 1938.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 268 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 8 m²
Inhoud: ca. 936 m³
Perceeloppervlakte: 1.376 m²
Energielabel: C

INDELING

Parterre
Via het pad van authentiek straatwerk loopt u tussen de hagen door naar de voordeur. De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal met een passende plavuizen vloer in zwart-wit combinatie. De muren zijn licht en strak gestuct wat een prachtige combinatie geeft en u direct meeneemt in de jaren ’30 stijl! De meterkast bevindt zich in de hal en ook is hier het toilet in zwart-witte kleurstelling. Via de gang is aan de rechterzijde de fijne woon- en leefkeuken ( 2001), voorzien van vloerverwarming. De openslaande deuren geven direct toegang tot het terras met open haard. De keuken heeft een granieten aanrechtblad met gefrijnde rand en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Boretti 6 pits gasfornuis met dubbele oven, koel-vries combinatie en een keukeneiland met vaatwasser en quooker. De garderobe als ook ingebouwde kasten bevinden zich bij de achterdeur.

Vanuit de sfeervolle hal is aan de linkerzijde als eerste een ruime studeer- werkkamer met bibliotheek. De klassieke schouw met open haard en de sfeervolle massief eiken houten vloer maken het plaatje compleet! De living is wat lager gelegen en middels een afstapje komt u in deze heerlijke open en hoge ruimte. Een combinatie van sjiek modern door de aluminium kozijnen met schuifdeuren, houten vloer en open haard.

In de hal is eveneens de toegang naar het ruime souterrain. Door de prettige lichtinval en de vloerverwarming is het souterrain momenteel als werkplek ingericht. Ook is deze ruimte lange tijd als ‘chillplek’ voor de jongelui gebruikt!

1e etage
Via de houten trap met vide bereikt u de eerste etage. De gehele etage is voorzien van een houten vloer. In tegenstelling tot een walk in closet is deze mooie walk through closet een doorloopkast van de gang naar de master bedroom. De enorme hoogte én het uitzicht vanuit deze slaapkamer is fantastisch en daarbij is er ook nog een badkamer en suite met vloerverwarming voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet in een rustige kleurstelling. Wat een luxe en comfort! Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer met ingebouwde kast en wastafel. En slaapkamer drie en vier zijn gespiegelde kamers, beide met een dakkapel. Verder is er een wasruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger als ook een tweede badkamer met douche en een separaat toilet.

2e etage
Met een vaste trap komt u op de tweede etage. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als slaap- en logeerzolder. Aan de zijde van de woonkeuken is er nog een ruime bergzolder.

BIJGEBOUW
De garage met ruime overkapping staat in de hoek van het perceel. De vliering biedt nog extra opbergruimte. Verder is er elektriciteit en gas aanwezig. Naast de overkapping is een ruime houtopslag.

VOORZIENINGEN
- Elektrische laadpaal;
- Alarm;
- Glasvezel;
- Bang & Olufsen multiroom-systeem;
- Eigen waterbron;
- Irrigatiesysteem;
- 2 CV ketels.

TUIN
De heerlijke tuin is ontworpen door Buro van Hasselt waarbij er verschillende tuinkamers zijn gecreëerd door diverse hagen en volwassen borders van o.a. rododendrons. De strakke vijverpartij is hier toch wel een bijzondere eye catcher! Af en toe zit er zelfs een ijsvogeltje op de rand. Het ruime terras met open haard nodigt uit om hier in volle privacy te genieten van het buitenleven. Naast de VILLA zijn aan beide zijden nog vele meters groen. Het ontwerp met verschillende doorkijkjes maakt de tuin groter en spannender omdat er verschillende ‘kamers’ zijn ingericht. Verrassend groen met daarbij voldoende parkeergelegenheid met elektrische laadpaal op uw eigen perceel!

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Brass Boer, Zwolle
Favoriete speciaalzaak: verschillende in Zwolle
Dat heerlijke terras: Herberg Molecaten, Hattem
Indrukwekkende natuur: De Veluwe en de IJssel op loopafstand. Maar ook thuis, waar je vanaf de bank in je woonkamer een ijsvogel op de rand van je vijver ziet zitten.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Heerlijk familiehuis met ruime, besloten tuin in rustige groene omgeving met Veluwe en IJssel op loop- en fietsafstand. Goede scholen, winkels en restaurants in prachtig Hattem en Zwolle. Centraal gelegen met snelle verbindingen met rest van het land via A28 en A50.