• Verkocht

Pastorieweg 14 9989 BM Warffum Warffum

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 755 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2022
Verkoopdatum
7 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

* KARAKTERISTIEK WOONHUIS MET DIEPE ZONNIGE TUIN *

Op één van de mooiste plekjes in hartje Warffum, gelegen op de Wierde, bevindt zich dit als karakteristiek aangemerkt woonhuis en tevens beschermd dorpsgezicht. In de jaren '70 van de vorige eeuw is het in gebruik genomen als bankgebouw, de ingebouwde kluis is een herinnering aan deze voormalige functie. Door de huidige bewoners is het weer teruggebracht tot een woonhuis met een speelse indeling. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer (de voormalige directiekamer) en een ruime badkamer waardoor de woning levensloopbestendig is. De diepe tuin is gesitueerd op het zuidwesten en grenst aan het Warffumermaar, waar je heerlijke boottochtjes kunt maken, schaatsen en zwemmen. Af en toe lopen de eenden en meerkoeten de tuin in. Het is een eldorado voor vogels, insecten, vlinders en egels. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en tevens een vrijstaande geïsoleerde werkruimte/atelier voorzien van een gaskachel.

Warffum is een wierdedorp in het waddenkustgebied van Noord-Groningen, een van de oudste cultuurlandschappen van Europa, dat de status van Werelderfgoed van de Unesco heeft gekregen. Het dorp is één van de belangrijke kerndorpen binnen de nieuwe gemeente Het Hogeland en beschikt over een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Dit voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een aantal winkels en zaken voor de dagelijkse en bredere behoeften, diverse onderwijs- en zorginstellingen waaronder basis- en voortgezet onderwijs (twee basisscholen, een havo-vwo school, kinder- en naschoolse opvang en een gezondheidscentrum). Het dorp bezit diverse horecavoorzieningen en een NS-station met een halfuur verbinding richting de Eemshaven en de stad Groningen. Binnen een half uur ben je in het centrum van de stad Groningen. Met de auto is de stad Groningen binnen twintig autominuten te bereiken. Naast deze functionele voorzieningen kennen velen het dorp Warffum ook van het Openluchtmuseum Het Hogeland en het jaarlijks drukbezochte en wereldbekende folkloristisch dansfestival Op Roakeldais. Een groot deel van het museum maakt - op de top van de wierde - onderdeel uit van de Warffumer dorpskern.

Bent u een liefhebber van rust en ruimte, maar wilt u ook gebruik maken van alle voorzieningen die Warffum u te bieden heeft? Maak dan vrijblijvend een afspraak met één van onze makelaars en laat u verrassen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, gang met opgang naar de verdieping, slaapkamer (ca. 11 m²), badkamer (ca. 7 m²; met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator), doorgang naar de half open keuken (ca. 24 m²; met eenvoudig keukenblok), toilet, woonkamer (ca. 20 m²) en bijkeuken (ca. 8 m²; met witgoedaansluitingen en achterentree).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 13 m²) en slaapkamer (ca. 10 m²) met aangrenzende bergruimte (ca. 6 m²).

Buitenruimte:
- Vrijstaande houten werkruimte (ca. 15,5 m²)
- Vrijstaande houten berging (ca. 24 m²)

Informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2012, eigendom;
- Geheel is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Beschermd dorpsgezicht en tevens bestempeld als karakteristiek;
- SNN Subsidie €10.000,- is nog niet door verkopers aangevraagd, de mogelijkheid daartoe wordt overgedragen op de koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.089
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
755 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARFFUM C 1913
Kadastrale kaart
Oppervlakte
755 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
650 m² (50 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Pastorieweg 14
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig en betrokken contact met de makelaar. Het was een spannende periode maar dankzij de goede en plezierige begeleiding zijn we uiterst tevreden met het resultaat van de verkoop. En nu nog verhuizen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Slim. Makelaardij

Bel 050-3113110

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.