Westervalge 24 9989 EB Warffum Warffum

LET OP: EEN AFSPRAAK MAKEN IS NIET MEER MOGELIJK EN DE TERMIJN VOOR HET DOEN VAN EEN BOD IS VERLOPEN.

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ | MOOIE WOONLOCATIE | GROOT PERCEEL 1641 M² MET O.A. BOOMGAARD | GOED KASKO, GEDATEERD INTERIEUR | KOZIJNEN GEDEELTELIJK HR++ BEGLAZING

Unieke kans om een “basiswoning” geheel naar eigen wensen aan te passen, deze WOONBOERDERIJ met inpandige SCHUUR en vrijstaande GARAGE is uiterst fraai gelegen in het mooie Warffum. De huidige eigenaresse heeft er ruim 70 jaar met veel plezier gewoond, heeft het goed onderhouden maar zij stelde niet veel eisen aan de woning. Tegenwoordig willen we graag meer de mogelijkheden benutten. Er is volop ruimte om dat te verwezenlijken in de woning en/of inpandige schuur. Als verkopende makelaar en bouwkundige kunnen wij je informeren over de mogelijkheden en de bijkomende kosten. We kunnen ten tijde van een rondleiding één en ander bespreken.

Westervalge 24 Warffum

INDELING:
Begane grond: entree/gang met trapopgang en inloopkast en toegang naar de woonkamers en keuken.
Er zijn twee woonkamers aan de voorzijde. Aan rechterzijde de grootste 21 m² met toegang naar slaapkamer 13 m². Aan linkerzijde een woonkamer van 11 m² met grote kast en toegang naar slaapkamer van 5 m². De dichte keuken is 9 m² en heeft een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken toegang naar achterhal met toilet en badkamer met douche en wastafel en toegang naar inpandige berging van 11 m². Vanuit de berging is er toegang naar de grote inpandige schuur van 45 m² met enkele smeedijzeren stalraampjes en baanderdeuren. Er is een vrijstaande houten garage met aangebouwde overkapping en er is een tweede overkapping die vroeger werd gebruikt voor de bijenkasten.
1e Verdieping: overloop met bergkast, 3 slaapkamers, met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 6,4 / 7,2 en 9,6 m². Alle kamers hebben een vaste kast. Achter de scheidingswand van de bovenverdieping is de inpandige schuur gelegen met toegang tot de zolders (gedeeltelijk beloopbaar)

TUINEN
Voortuin circa 14,5 meter breed met aan de rechterzijde een oprit naar achter terrein. Aan de achterzijde een 30 meter brede en 44 meter diepe en ruime tuin die heerlijk besloten is gelegen. In de achtertuin staat ook de garage en de overkapping. Voorts een weiland en een kleine boomgaard met o.a. appel-/ peren- en pruimenbomen. Totaal perceel oppervlak is 1.641 m²

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
- Gebruiksoppervlakte wonen 91,2 m², inhoud 1.356 m³;
- Gebouwd in 1907 goed buitenonderhoud;
- Kozijnen aan voorzijde met HR++ beglazing;
- Geïsoleerde kruipruimte onder de woonkamers;
- Verwarming door middel van gaskachels en gevelkachel;
- Warmwater voorziening door middel van een Vaillant badgeiser.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- Er zijn verder in de buurt basisscholen, het Hogeland College en winkels;
- Voorts op korte afstand het treinstation Warffum;
- De woning ligt op loopafstand van het park, achter VILLA "Vriesenstein"
- Met de auto snelle toegang naar de uitvalswegen (N363);

Aanvaarding: in nader overleg kan snel

Vraagprijs € 198.000,- k.k.