• Verkocht

Westervalge 24 9989 EB Warffum Warffum

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 1.641 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 198.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 oktober 2022
Verkoopdatum
7 november 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

LET OP: EEN AFSPRAAK MAKEN IS NIET MEER MOGELIJK EN DE TERMIJN VOOR HET DOEN VAN EEN BOD IS VERLOPEN.

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ | MOOIE WOONLOCATIE | GROOT PERCEEL 1641 M² MET O.A. BOOMGAARD | GOED KASKO, GEDATEERD INTERIEUR | KOZIJNEN GEDEELTELIJK HR++ BEGLAZING

Unieke kans om een “basiswoning” geheel naar eigen wensen aan te passen, deze WOONBOERDERIJ met inpandige SCHUUR en vrijstaande GARAGE is uiterst fraai gelegen in het mooie Warffum. De huidige eigenaresse heeft er ruim 70 jaar met veel plezier gewoond, heeft het goed onderhouden maar zij stelde niet veel eisen aan de woning. Tegenwoordig willen we graag meer de mogelijkheden benutten. Er is volop ruimte om dat te verwezenlijken in de woning en/of inpandige schuur. Als verkopende makelaar en bouwkundige kunnen wij je informeren over de mogelijkheden en de bijkomende kosten. We kunnen ten tijde van een rondleiding één en ander bespreken.

Westervalge 24 Warffum

INDELING:
Begane grond: entree/gang met trapopgang en inloopkast en toegang naar de woonkamers en keuken.
Er zijn twee woonkamers aan de voorzijde. Aan rechterzijde de grootste 21 m² met toegang naar slaapkamer 13 m². Aan linkerzijde een woonkamer van 11 m² met grote kast en toegang naar slaapkamer van 5 m². De dichte keuken is 9 m² en heeft een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken toegang naar achterhal met toilet en badkamer met douche en wastafel en toegang naar inpandige berging van 11 m². Vanuit de berging is er toegang naar de grote inpandige schuur van 45 m² met enkele smeedijzeren stalraampjes en baanderdeuren. Er is een vrijstaande houten garage met aangebouwde overkapping en er is een tweede overkapping die vroeger werd gebruikt voor de bijenkasten.
1e Verdieping: overloop met bergkast, 3 slaapkamers, met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 6,4 / 7,2 en 9,6 m². Alle kamers hebben een vaste kast. Achter de scheidingswand van de bovenverdieping is de inpandige schuur gelegen met toegang tot de zolders (gedeeltelijk beloopbaar)

TUINEN
Voortuin circa 14,5 meter breed met aan de rechterzijde een oprit naar achter terrein. Aan de achterzijde een 30 meter brede en 44 meter diepe en ruime tuin die heerlijk besloten is gelegen. In de achtertuin staat ook de garage en de overkapping. Voorts een weiland en een kleine boomgaard met o.a. appel-/ peren- en pruimenbomen. Totaal perceel oppervlak is 1.641 m²

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
- Gebruiksoppervlakte wonen 91,2 m², inhoud 1.356 m³;
- Gebouwd in 1907 goed buitenonderhoud;
- Kozijnen aan voorzijde met HR++ beglazing;
- Geïsoleerde kruipruimte onder de woonkamers;
- Verwarming door middel van gaskachels en gevelkachel;
- Warmwater voorziening door middel van een Vaillant badgeiser.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- Er zijn verder in de buurt basisscholen, het Hogeland College en winkels;
- Voorts op korte afstand het treinstation Warffum;
- De woning ligt op loopafstand van het park, achter VILLA "Vriesenstein"
- Met de auto snelle toegang naar de uitvalswegen (N363);

Aanvaarding: in nader overleg kan snel

Vraagprijs € 198.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 198.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.176
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
83 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
1.641 m²
Inhoud
1.356 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

WARFFUM D 1442
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.641 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.290 m² (43 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Groningen B.V.

Bel 050-3130050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.