Lockhorstlaan 10 t/m 14 2361 JL Warmond Middelbuurt

BELEGGINGS- EN/OF ONTWIKKELOBJECT VOOR PROFESSIONALS!

Bent u een aannemer, ontwikkelaar of belegger dan zijn deze 3 woningen echt iets voor u! Volledig te renoveren of opnieuw te ontwikkelen woonblok bestaande uit 3 woonhuizen, tezamen gelegen op één perceel grond van 667 m². De drie woningen dienen als één geheel te worden verkocht aan een professionele koper.

De woningen zijn gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Warmond met supermarkt en recreatie-eiland "Koudenhoorn" op een kleine 250 meter loopafstand!! Het eiland Koudenhoorn ligt in ‘het Joppe’, één van de Kagerplassen. Dit is een recreatiegebied bij uitstek. Er zijn ruim 55 ligplaatsen voor boten, een recreatie strand tegenover brasserie Coazy, een kinderboerderij, een natuurcentrum en een speeltuin voor de kids. Voor de woningen ligt een verhard plein en direct naast de woningen staat een bushalte met lijn 50 die via Warmond, Sassenheim en Lisse naar station Haarlem rijdt. De snelweg A44 en NS-station Sassenheim liggen op hemelsbreed 3 km afstand en geven een uitstekende verbinding naar de grote steden. Een avondje uit of winkelen in Leiden? Een goed kwartier fietsen en je bent in de binnenstad!!

De woningen hebben een footprint van ca. 6,0 x 8,0 meter, zijn gebouwd omstreeks 1957 met spouwmuren, houten vloeren en nadien voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woningen dienen zowel in- als uitwendig grootschalig te worden gerenoveerd, dan wel te worden gesloopt en opnieuw gebouwd. Een belangrijke voorwaarde bij grootschalige renovatie is dat de woningen 1 jaar na notariële overdracht bewoond zijn. Bij nieuwbouw is dat 3 jaar. Nog een belangrijk aandachtspunt bij de verplichte renovatie/nieuwbouw is dat de woningen zijn gelegen in een beschermd dorpsgebied, waardoor toestemming van de erfgoedcommissie en welstandscommissie van belang zijn. Tevens is participatie met de omgeving belangrijk.

Lockhorstlaan 10 betreft een hoekwoning met royale voor-, zij- en achtertuin met schuurtje.
Indeling: Entree, hal met meterkast (meters ontbreken), kelderkast en toilet. Doorzonwoonkamer van ca. 29 m² met extra zijraam en toegang tot de achtertuin. Dichte keuken met eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar de zolderverdieping: Overloop met c.v.-ketel (gedateerd) en een ruime slaapkamer met dakraam. Dakisolatie aanwezig. Woonoppervlakte bedraagt 110 m².

Lockhorstlaan 12 betreft een tussenwoning met voor- en diepe achtertuin incl. schuurtje en achterom.
Indeling: Entree, hal met meterkast, kelderkast en toilet. Doorzonwoonkamer van ca. 29 m² met toegang tot de achtertuin. Dichte keuken met geiser en eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Vlizotrap naar de zolderverdieping. Geen verwarmingsinstallatie aanwezig. Woonoppervlakte bedraagt 90 m² en vanwege de vlizotrap een overige inpandige oppervlakte van 20 m².

Lockhorstlaan 14 betreft een hoekwoning met royale voor-, zij- en achtertuin met schuurtje.
Indeling: Entree, hal met meterkast (meters ontbreken), kelderkast en toilet. Doorzonwoonkamer van ca. 29 m² met extra zijraam en toegang tot de achtertuin. Dichte keuken met eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Vaste trap naar de zolderverdieping: Overloop met c.v.-ketel (gedateerd) en een ruime slaapkamer met dakraam en bergruimte. Woonoppervlakte bedraagt 110 m².

Kortom een 3-tal woningen met super veel potentie op een schitterende en gewilde locatie voor de echte ondernemer!

Bijzonderheden:
0 De woningen zijn tijdelijk verhuurd via Interveste, er geldt een opzegtermijn van 14 weken;
0 De woningen worden 'as is, where is' verkocht met de kennisgeving van diverse uitgevoerde onderzoeken zoals asbest-, bodem-, funderings- en technisch onderzoek, alsmede ecologische onderzoeken;
0 Verkoop geschiedt alleen aan een professionele partij en zonder enig voorbehoud;
0 De woningen dienen verplicht te worden gerenoveerd dan wel te worden gesloopt en opnieuw gebouwd. Een belangrijke voorwaarde bij grootschalige renovatie is dat de woningen 1 jaar na notariële overdracht bewoond zijn. Bij nieuwbouw is dat 3 jaar, kettingbeding van toepassing;
0 De woningen mogen na renovatie of nieuwbouw afzonderlijk verkocht of verhuurd worden;
0 Notariële overdracht dient plaats te vinden bij Notaris Boon in Lisse en kan desgewenst in verhuurde staat op korte termijn plaatsvinden.