Rijksstraatweg 70 7231 AH Warnsveld Dorp Warnsveld

De historie van deze charmante woonboerderij gaat terug tot 1768 en nu, in de 21e eeuw, zie je nog vele karakteristieke elementen die zorgen voor een onweerstaanbare charme. De woonkamer met opkamer, de raamluiken, prachtige voordeur, stalramen en de houten draagconstructie in vol ornaat vormen een uniek geheel. Verrassend is de hoeveelheid ruimte waarbij je gelijkvloers kunt wonen en vanuit huis kunt werken. De mooie tuin bestaande uit een siertuin en eigen boomgaard. De gewelfde (wijn)kelder is bijzonder en ruim. De woning staat op een perceel van maar liefst 663 m².

De woning staat aan het rustige deel van de Rijksstraatweg in de kern van het oude Warnsveld. Vandaar ook zo bijzonder al deze ruimte in en om de woning. Dit is een straat boordevol karakter waarbij alle winkel- en onderwijsvoorzieningen van Warnsveld binnen handbereik zijn. Voor de deur het wandelpad naar Almen en de Berkel. Stap op de fiets en rij langs de sint-Martinuskerk naar Zutphen; zo is het maar iets meer dan 2 kilometer naar het trein- en busstation.

Karakter in en buiten de woning, ruim perceel met siertuin en boomgaard je ziet voelt de historie en de mogelijkheid een gedeelte van de boerderij er nog bij te betrekken.

Indeling:

Begane grond:
Via de rijk gedecoreerde voordeur met bovenraam en sierlijke omlijsting kom je in de diepe hal met een plafondhoogte van maar liefst 3.25 meter. Je ziet een deel van de houten draagconstructie, een plavuizen vloer en in het achterste deel van de hal is de trap naar de eerste verdieping.
Rechts in de hal gaan we naar de eerste woonkamer met een houtkachel, houten vloer en een ‘trap’ naar de opkamer. Onder deze trap is de toegang tot de gewelfde (wijn)kelder. Deze woonkamer; de plek waar vroeger het gezin woonde, is ingericht als werk- en muziekkamer. De opkamer is een mooie ruimte met een inbouwhaard, houten vloer en vele gebruiksmogelijkheden: een atelier, werkkamer, hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen.
Links in de hal zijn de keuken en de bijkeuken/berging. De bijkeuken heeft deur naar het pad aan de linkerzijde en in de gezellige eetkeuken kijk je vanaf de tafel naar de mooie zijtuin. Je oog valt niet alleen op het hoge plafond maar ook op de mooie hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
We omschreven als de ‘eerste woonkamer’ want deze woning heeft er twee. Aan de achterzijde is de tweede woonkamer van ongekende schoonheid. Dit was oorspronkelijk de deel en is 25 jaar geleden verbouwd. Het hoge plafond, de openslaande tuindeuren, de stalen stalramen en de houten draagconstructie met pen/gat verbindingen zorgt voor vlinders in je buik. Dit is dé plek waar je jouw eettafel en zithoek wilt zetten.
Deze woning heeft de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is licht, etaleert al haar charme en biedt genoeg ruimte voor een bed en de garderobekast.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad en een wastafelmeubel. In de badkamer is de doorgang naar de was-/cv-ruimte en vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers, een bergkast en een grote zolderruimte die je naar wens kunt verbouwen om extra (slaap)kamers te realiseren. Op deze verdieping zie je houten vloeren op de overloop en in de slaapkamers en mooie paneeldeuren.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en is bijna 5.50 meter breed. Aan de linkerzijde is de tweede slaapkamer met een dakkapel, vaste kast en een wastafel.

Exterieur:
Aan de linkerzijde van deze charmante woning zie je een houten poort die toegang geeft tot de zijtuin. Hier valt je oog op een mooi, besloten terras waar je een groot deel van de dag in de schaduw van de bomen kunt zitten.
De achtertuin is adembenemend mooi en past perfect bij het tijdsbeeld die deze woning heeft. Het gazon, de borders met beplanting en het grote terras vormen een decor die je volledige aandacht trekt. Bewonder de kleuren van de bloemen, de verschillende zitjes en het pad met boomschors die leidt naar het achterste deel van de tuin. Dit is een plek met historie, karakter, sfeer, een speelparadijs voor kinderen en de ultieme plek voor tuinliefhebbers. De boomgaard heeft drie appelbomen, twee pruimenbomen, twee kersenbomen en een notenboom met de mogelijkheid van het weer nieuw leven in blazen van de moestuin.

Bijzonderheden:
- De buitengevels, het dak en de vloer (merendeels) zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen en ramen, merendeels voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2014);
- Vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamer en badkamer;
- De elektrische installatie (meterkast en bedrading) is in 1996 vernieuwd;
- De woning heeft een ontkalkings- en zuiveringsinstallatie t.b.v. het binnenkomende water.