• Verkocht

Het Horseler 58 7232 GB Warnsveld Overkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 428 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2022
Verkoopdatum
24 augustus 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Schuin tegenover het Horseler fonteintje, op de hoek met De Lange Garde, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Wat deze woning bijzonder maakt zijn de zeer ruime garage, oprit voor meerdere auto’s en de uitgebouwde keuken. De zitkamer en eetkamer zijn gescheiden door middel van mooie en-suite deuren met op maat gemaakte kasten. Boven zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en een grote zolderkamer die de mogelijkheid biedt om nog twee extra kamers te realiseren.

De woning staat in de populaire wijk De Overkamp met een dierenweide en ruim voldoende speelgelegenheid voor de kinderen. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- /fietsafstand; diverse scholen, een gezondheidscentrum, sportvelden, openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Er zijn goede busverbindingen met Zutphen en het is maar een kwartier fietsen naar de historische binnenstad van deze mooie Hanzestad.

Indeling

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de overdekte entree van deze fantastische woning, die verrassend veel ruimte en wooncomfort biedt. Links in de hal zijn de meterkast en een nis voor de kapstok. Aan de andere zijde zijn de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De stijlvolle, lichte leisteen vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.

Vanuit de hal is de eetkamer met aangrenzende keuken te bereiken. Aan weerszijden van de en-suite deuren zijn vaste kasten gemaakt en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De eetkamer is groot genoeg om als gezin, met familie of vrienden te genieten van een heerlijk diner. In de uitgebouwde keuken zie je een fraaie keukenopstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Aan de voorzijde is de zeer ruime, lichte zitkamer met een mooie erker en een bergkast onder de trap. Net als in de eetkamer zie je op maat gemaakte kasten aan weerszijden van de en-suite deuren.

In de keuken is een deur naar de garage met de vorm van een driehoek en een oppervlakte van circa 29 m2. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit, een tegelvloer, aparte loopdeur en een deur naar de achtertuin. Aan de buitenzijde hangt een laadpaal waardoor je op eigen terrein de elektrische auto kunt opladen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een bergkast onder de trap en een deur naar het balkon. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers ingericht als werkkamer en hoofdslaapkamer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het raam zorgt voor fijn lichtinval. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is een vaste trap naar de enorme zolderkamer met een nokhoogte van 3.90 meter en twee grote dakramen aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en in de schuinten van het dak is veel bergruimte. Deze kamer is zeer geschikt om te splitsen in twee (of zelfs drie) kamers voor de kinderen, als werkkamer of hobbyruimte.

Exterieur:
Deze unieke woning staat op een perceel van maar liefst 428 m2 waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. De voor- en zijtuin zijn stijlvol aangelegd met diverse beplanting, gras, grind en bestrating. Blikvanger is de hoge boom in de hoek van de voortuin. Op de brede oprit aan de linkerzijde is ruimte voor meerdere auto’s en is een groene poort naar de achtertuin.

Of je nu van zon of schaduw houdt; de achtertuin biedt het beide. Het grote zonneterras grenst aan de eetkamer en garage. Achter in de tuin staat een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. De rest van de tuin is ingedeeld met gras en gevarieerde beplanting waaronder een vlinderstruik en witte hortensia’s.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 (schildersbedrijf) en 2020 (eigen beheer) gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2000);
- Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming;
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.485
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
428 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARNSVELD L 2217
Kadastrale kaart
Oppervlakte
428 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
85 m² (11 meter diep en 7,77 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Het Horseler 58
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ons huis is snel verkocht voor de juiste prijs. Het contact verliep soepel en vlot via een gezamenlijke app voor de afspraken en persoonlijk met de makelaar over de uitkomsten van de bezichtigingen. Ook de koopovereenkomst was snel gestuurd en getekend door beide partijen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.