• Verkocht

Van Zuylen van Nijeveltstraat 228 2242 LK Wassenaar Dorp Wassenaar

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
27 april 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

(English text below)

Sfeervol vooroorlogs herenhuis met voortuin en riante 30 meter diepe achtertuin op het Noordoosten met achterom. In deze geweldig diepe achtertuin vind je altijd een plekje in de zon, ook kun je er een atelier of tuinhuis bouwen van formaat. De achterom is middels een poort afgesloten van de openbare weg en zo ook onttrokken aan het zicht, dat geeft een heel veilig gevoel.

De indeling is als volgt:
Hal, meterkast, berging onder de trap, vergroot toilet met fontein, uitgebouwde woon/eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en koel/ijskast) en dubbele spoelbak. De uitbouw is voorzien van een veel dubbele beglazing en zonweringen, dit zorgt voor een uitermate lichte woonkamer en geweldig zicht op de prachtige tuin! Bent u een tuinliefhebber, dan is dit een heerlijke plek om te wonen.
1e verdieping: overloop, uitgebouwde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafel met ombouw.
Royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met vaste kastenwand. Tweede kleinere achterslaapkamer.
2e verdieping: overloop, grote slaapkamer over volle breedte aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte in knieschotten, kleinere achterslaapkamer, ook met een dakkapel, berging met opstelplaats voor CV combiketel.
Vliering.

Details:
- Riante tuin van 30 meter diep op N-O met duivenhokken en stenen schuur, achterom voor fietsen.
- Er kan vergunningsvrij een royaal atelier of tuinhuis worden gebouwd!
- Geheel voorzien van CV gas, alle leidingen zijn vernieuwd en gemoderniseerd.
- Moderne groepenkast, elektrische installatie is ca. 15 jaar geleden geheel vernieuwd.
- Dakisolatie en rondom geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Eiken parket in hal en deel van de woonkamer (laatste deel van de woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen).
- Glas in lood ramen in de erker aan voorzijde.
- Maatvoering conform NEN2580;
- In de koopakte zullen de ouderdom clausule en de oude bouwmaterialen clausules worden opgenomen, gezien de leeftijd van deze woning. Ook wordt de "niet zelf bewoond clausule" opgenomen in de koopakte.
- Er heeft nooit een olietank gelegen in de ondergrond van dit perceel.

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

----------------

Atmospheric pre-war mansion with front garden and spacious 30 meter deep back garden on the Northeast with back entrance. In this amazingly deep backyard you will always find a place in the sun, you can also build a studio or garden house of size. The back entrance is closed from the public road by a gate and thus also hidden from view, which gives a very safe feeling.

The format is as follows:
Hall, meter cupboard, storage room under the stairs, enlarged toilet with washbasin, extended living / dining room with open kitchen with various built-in appliances (oven, electric hob, extractor hood and fridge / refrigerator) and double sink. The extension has a lot of double glazing and sun blinds, this ensures an extremely bright living room and a great view of the beautiful garden! If you are a garden lover, this is a wonderful place to live.
1st floor: landing, extended bathroom with bath, separate walk-in shower, toilet and sink with surround.
Spacious bedroom over the full width at the front with a built-in wardrobe. Second smaller rear bedroom.
2nd floor: landing, large bedroom over full width at the front with dormer window and storage space in knee bulkheads, smaller rear bedroom, also with a dormer window, storage room with space for central heating combi boiler. Attic.

Details:
- Spacious garden of 30 meters deep on N-O with pigeon lofts and stone shed, back for bicycles.
- A spacious studio or garden house can be built without a permit!
- Fully equipped with central heating gas, all pipes have been renewed and modernized.
- Modern group box, electrical installation has been completely renewed about 15 years ago.
- Roof insulation and fully equipped with double glazing.
- Oak parquet in the hall and part of the living room (last part of the living room and kitchen are tiled).
- Stained glass windows in the bay window at the front.
- Dimensions in accordance with NEN2580;
- In the deed of sale, the age clause and the old building materials clauses will be included, given the age of this property. Also, the "not inhabited yourself clause" is included in the purchase deed.
- There has never been an oil tank in the ground of this plot.

Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data is purely indicative. The buyer will be given the opportunity to carry out a further investigation or have it carried out himself. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this regard. As a buyer you have your own duty to investigate, take your own NVM purchase broker with you. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.779
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
471 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WASSENAAR B 4276
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
173 m² (30 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Gravestate Makelaardij

Bel 070-5121500
Reyka l'Ami
Van Zuylen van Nijeveltstraat 228
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was uitstekend: duidelijke snelle communicatie. Er was veel telefonisch contact maar we hadden ook een groeps-app waar iedere bezichtiging in gemeld werd, daarna volgde altijd een verslagje over de bezichtiging zodat we goed op de hoogte waren van de mate van interesse en wat wij eventueel moesten doen om het huis aantrekkelijker te maken. Alle bijkomende verplichtingen waren voor ons nieuw maar de makelaar heeft ons daar uitstekend mee geholpen. Kan iedereen aanraden gebruik te maken van de diensten van Gravestate Makelaardij!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Aankoopmakelaar

Prosperi makelaardij

Bel 070-2192277

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.