Van Zuylen van Nijeveltstraat 268 2242 LM Wassenaar Dorp Wassenaar

Op een super locatie gelegen jaren dertig, ruim en geheel gerenoveerd tussenherenhuis met voor- en zonnige achtertuin in het centrum van Wassenaar welke zonder noemenswaardige opknapkosten kan worden betrokken.
Op loopafstand van alle faciliteiten zoals de winkels van de Luifelbaan/ Langstraat (supermarkt en buurtwinkels), restaurants, speeltuin, sportfaciliteiten en nabij de duinen en het strand. Tevens (internationale) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Den Haag, Leiden en Amsterdam in de directe nabijheid.

Begane grond: entree, tochthal met meterkast tochtseparatie naar de gang met trapkast en modern toilet, living met open haard, hard houten vloer en entree naar de tuin en achterom.
Moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. Amerikaanse koel/vrieskast en nieuwe oven (2020) en toegang naar de tuin. De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en heeft een Chill-hoek, terras voor fijn dineren en zelfs een kruidentuintje.

1e Verdieping: overloop met toegang naar alle ruimtes, kast met aansluitingen voor wasapparatuur, voorslaapkamer met inbouwkast en doorloop naar walk-in kastenkamer, moderne badkamer voorzien van grote inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Tweede slaapkamer van goed formaat met twee inbouwkasten.

2e Verdieping: grote, in 2021 gerenoveerde, lichte open ruimte met 2 Velux ramen aan de voorzijde en dakkapel. Deze etage is eenvoudig te transformeren tot twee slaapkamers en kleine study. Tweede badkamer (2021) met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- sfeervol, instapklaar familiehuis!
- gelegen in het centrum van Wassenaar, op loopafstand van alle faciliteiten;
- deze woning is in 2014 en 2021 gerenoveerd: tweede verdieping, voor- en achtertuin, vloeren, keuken, badkamers, leidingwerk en riool;
- drie, mogelijk vier slaapkamers, twee luxe badkamers;
- zeer goed geïsoleerd, vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing rondom.
- gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Welp Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*****************************************************************************************

The property for sale is a spacious, fully renovated and ready-to-move in 1930s townhouse with front and back gardens in the center of the exclusive town of Wassenaar. Located within walking distance to sports facilities, local shops, restaurants, playgrounds and with public and private international schools only a few minutes apart, the property offers unique possibilities for families willing to live in a peaceful environment, but yet close to bigger cities e.g.The Hague, Leiden or Amsterdam.

The house has 3 main floors: The ground floor, the 1st floor and the 2nd floor.

On the ground floor, you will find the entrance hall with a meter cupboard, a draft separation to the hallway with stairs to the 1st floor, a spacious under-stairs cupboard and a modern toilet, living room with working fireplace, hard wood flooring and direct exit to the backyard. Also, a modern open kitchen with all appliances including a double door fridge freezer and a new oven (2020) can be found in the ground floor.

The back garden was fully renovated in 2020 and it offers a nice chill out area, dinning space and even a small herb and grow area.

On the 1st floor, you will find the landing space giving you access to the different rooms, a cupboard with connections for washing/drying equipment, a front master bedroom with fitted wardrobe and a walk-in closet room, a modern bathroom with large walking shower, washbasin, design radiator and a toilet. A second bedroom of good size with a fitted wardrobe and a walking wardrobe can also be found on this floor.

On the 2nd floor, you will find a large open and bright space with 2 Velux windows on the front side and 2 large panoramic windows in the back side. The space was fully renovated in 2021 and it was designed to enable an easy conversion into two bedrooms and a small office space. On the same floor, a second bathroom offers a luxury bath with on floor tap, toilet and washbasin.

Particularities:
- attractive, ready-to-move-in family home!
- located in the center of Wassenaar, within walking distance of all facilities;
- The house was renovated in 2014 and 2021 (top floor, front and back gardens, flooring, kitchen, and bathrooms, pipes, drainage, etc.)
- three, possibly five bedrooms and a second luxury bathroom;
- all-around insulated house: crawling and walls insulation (2021), roof insulation and double glazing all around.
- in view of the year of construction of the house, a materials and age clause will be included as a preventive measure in the NVM purchase agreement;

Welp Makelaardij represents the interests of the selling party in this matter. As a buyer, you have your own research obligation, so bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You will find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.