• Verkocht

Berkheistraat 15 2242 KA Wassenaar Dorp Wassenaar

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 659 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2021
Verkoopdatum
14 maart 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

FEEL @ HOME
English translation below:

Half vrijstaand karakteristiek woonhuis (bouwjaar 1907) met werk/slaapkamer en badkamer op de begane grond, grote zonnige zij- en achtertuin op het zuidwesten met de mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw en/of parkeerplaats op eigen terrein. In deze prachtige tuin kunt u als tuinliefhebber uw hart ophalen, er staan een aantal oude fruitbomen en u vindt hier op elk moment van de dag wel een plekje in de zon. Groot breed perceel dat deels uitkijkt op de dorpskerk. Dit huis is gelegen in een zijstraat van het pittoreske Plein, midden in de oude dorpskern, nabij diverse winkels en gezellige restaurants. Fraai weids uitzicht aan de achterzijde.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree/gang, meterkast, eetkeuken met eenvoudige keukenblok, trap naar de kelder, grote werk- of eetkamer met vaste kasten, zij/entree met toilet, douche, royale woon/eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zijtuin, imposant hoge plafonds, paneeldeuren, oorspronkelijke schuif/separatie met 4 vaste kasten, alsmede 2x schouw/schoorsteen met mogelijkheid voor een open haard, 1 kleine slaapkamer aan de achterzijde.
1e verdieping: vaste trap, royale overloop, loopdeur naar het platte dak (geen balkon), 3 slaapkamers en 1 badkamer met vaste wastafel. 2e verdieping: vaste trap, grote open zolder met de spanten nog in het zicht. Er zijn enkele kleine dakvensters en een kleine dakkapel. Deze zolder is verdeeld over 2 ruimtes.

Deze woning dient te worden gerenoveerd;
Kopers ontvangen een bouwkundig rapport en asbest scan/rapport;
Locatie en bereikbaarheid: vanaf het Plein richting het markt terrein, en/of vanaf de Van Zuylen van Nijeveltstraat;
Parkeren: mogelijkheid om parkeren op eigen terrein te realiseren. Aan de openbare weg, "blauwe zone", mag u binnen de zone van het centrum 1 auto parkeren met parkeervergunning;
Woonoppervlakte; totaal 193 m² (exact gemeten, meetcertificaat NEN2580);
Bouwjaar 1907;
Gelegen binnen Rijks beschermd stads/dorpsgezicht;
Energielabel: n.v.t. (voor monumenten is een energielabel niet verplicht);
Bestemming/bestemmingsplan: wonen / Centrum en paraplu bestemming archeologische waarden;
Gemeentelijk Monument: u dient bij het verbouwen er rekening mee te houden dat u voor de meeste zaken een omgevingsvergunning moet aanvragen. Aangezien het om een monument gaat kost dit iets meer tijd in vergelijking tot een reguliere aanvraag. Houd ook rekening met enkele noodzakelijke onderzoeken zoals; bouwhistorische verkenning met waarderings- en dateringskaarten, een kleuronderzoek. Deze onderzoeken moeten de basis vormen voor een verbouwingsplan. Het is van belang om een architect bij het project te betrekken, bij voorkeur een restauratiearchitect.

VERKOOPPROCEDURE:
De verkoop vindt plaats middels een gestructureerd verkoopproces en u dient bij interesse gebruik te maken van een inschrijfformulier. Na het maken van een afspraak met Gravestate Makelaardij ontvangt u een persoonlijke inlogcode waarmee u toegang krijgt tot alle beschikbare verkoopdocumentatie, –bijlagen en –voorwaarden.
LET OP: Er worden kijkdagen georganiseerd op de dinsdag en donderdag in week 1, 2 en 3 van 2022. Wij hanteren i.v.m. Covid strikte voorwaarden, zoals 1,5 meter, mondkapjes en bezoek alleen op afspraak.
BIEDINGEN alleen via compleet ingevuld INSCHRIJFFORMULIER: op te vragen bij Gravestate Makelaardij en na ontvangst van alle voorwaarden en bijlagen.

U kunt uiterlijk op 21 februari 2022 tot en met 17:00 uur bij notariskantoor van Wijk uw bod uitbrengen, door gebruik te maken van het inschrijvingsformulier. Er wordt een bieden vanaf (richtprijs) gehanteerd van € 995.000,- kosten koper. Gunning wordt voorbehouden aan de gemeente Wassenaar.

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Semi-detached characteristic house (built in 1907) with office or bedroom and 1 bathroom on the ground floor, large sunny side and back garden on the southwest with the possibility of creating an extra shed/garage and/or parking space on site. Garden lovers you can indulge yourself in this beautiful garden, there are a number of old fruit trees and you will find a place in the sun at any time of the day. Large wide plot that partly overlooks the village church. This house is located in a side street of the pictureresque "Plein", in the middle of the old village center, near various shops and cozy restaurants. Beautiful panoramic view at the rear.

The format is as follows:
Ground floor: Entrance/hallway, meter cupboard, eat-in kitchen with simple kitchen unit, stairs to the cellar, large office or dining room with fitted cupboards, side/entrance with toilet, shower, spacious living/dining room at the rear with patio doors to the side garden, imposing high ceilings, panel doors, original sliding door/separation with 4 fixed cupboards, as well as 2x fireplace/chimney with possibility for a woord burning fireplace, 1 small bedroom at the rear.
1st floor: staircase, spacious landing, door to the flat roof (no balcony), 3 bedrooms and 1 bathroom with washbasin. 2nd floor: staircase, large open attic with the rafters still in sight. There are some small windows in the roof and a small dormer window. This attic is divided into 2 rooms.

This house needs to be renovated;
Buyers receive an technical survey report and asbestos scan/report;
Location and accessibility: from the Plein towards the market area, and/or from the Van Zuylen van Nijeveltstraat;
Parking: possibility to create parking on site (via permits), public parking in the "blue zone", this means you can park 1 car within the zone of the village center with a parking permit;
Living area; total 193 m² (measured exactly, measurement certificate NEN2580);
Year of construction 1907;
Located within nationally protected city/village area;
Energy label: N/A (an energy label is not mandatory for monuments);
Destination/zoning plan: living (and working from home), zoning plan = Centrum (and umbrella destination for archaeological values);
Municipal Monument: when renovating, you should take into account that you must apply for an environmental permit for most matters. Since it is a monument, this takes a little more time compared to a regular application. Also keep in mind some necessary examinations such as; building-historical exploration with valuation and dating maps, a color study. These studies should form the basis for a renovation plan. It is important to involve an architect in the project, preferably a restoration architect.

SALES PROCEDURE:
The sale takes place through a structured sales process and if you are interested, you must use a registration form. After making an appointment with Gravestate Makelaardij you will receive a personal login code that gives you access to all available sales documentation, appendices and conditions.
PLEASE NOTE: Viewing days are organized on Tuesdays and Thursdays in weeks 1, 2 and 3 of 2022.
Due to Covid we go by strict conditions, such as 1,5 meters, mouth caps and visit only by appointment.
BIDS only via fully completed REGISTRATION FORM: to be requested from Gravestate Makelaardij and upon receipt of all conditions and attachments.

You can place your bid at the Van Wijk notary's office no later than 21 February 2022 up to 17:00 hours, by using the registration form. An offer is made from (target price) of € 995,000, buyer's costs.
The alderman (from Gemeente Wassenaar) will appoint a buyer.

Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly specified dimensions, surfaces and other data. The data are of an indicative nature only. The buyer will be given the opportunity to conduct further investigation (or have it carried out) if necessary. You can regard this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this matter. As a buyer you have your own obligation to investigate, so bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.155
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, kluswoning en monument
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
659 m²
Inhoud
876 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WASSENAAR H 2534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
659 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
490 m² (14 meter diep en 35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Gravestate Makelaardij

Bel 070-5121500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.